启荣信息网移动版

　　中国经济网北京12月3日讯 中指研究院2日发布《中国房地产市场2021总结 & 2022预测》陈述（如下简称陈述）显示，2021年1-11月，百城新建室第代价累计上涨2.46%，涨幅较往年同期收窄0.73个百分点；百城二手室第代价累计上涨3.36%。下半年，市场快速转变，百城新建室第以及二手室第代价环比涨幅均延续收窄，此中二手室第收窄幅度更年夜。

　　2021年，在坚持“房住不炒”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期“三稳”方针引导下，连系房地产市场运行环境，中央及处所频仍发布稳楼市政策。陈述显示，2021年前三季度，中央及处所延续加码房地产调控政策，各地累计加码调控超400次，调控方法、力度及过细度均泛起了显著进级，调控“东西箱”不竭丰硕。

　　陈述称，跟着调控政策的延续显效，下半年市场情感较着归落，购房者置业情感偏弱，房企投资意愿以及动力亦显不足。为不乱房地产市场预期，9月尾央行首提“两个维护”，10月以来中央及各部委继续开释踊跃不乱旌旗灯号，引导银行按揭额度边际改善，部门都会也连系本地市场特色，发布相干“搀扶性”政策，不乱市场预期、提振市场信念。

　　市场方面，2021年1-11月，百城新建室第代价累计上涨2.46%，涨幅较往年同期收窄0.73个百分点；百城二手室第代价累计上涨3.36%。下半年以来，市场快速转变，百城新建室第以及二手室第代价环比涨幅均延续收窄，此中二手室第收窄幅度更年夜。11月，百城新建室第代价、二手室第代价环比均下跌。50个代表都会前11个月新建商品室第成交规模同比增加，但下半年景交规模降至2015年以来同期最低程度。

　　土处所面，受供地“两集中”政策影响，300城宅地供需规模同比年夜幅降低，成交楼面均价布局性上涨。上半年市场活泼下房企踊跃拿地，市场暖度较高，下半年市场调整以及资金压力下，房企拿地意愿下降，各地流拍撤牌率上行。

　　企业方面，房地产金融审慎管理延续发力下代表房企踊跃营销，加年夜优惠力度抢收归款，下半年市场降温下贩卖事迹下滑。

　　预测2022年，陈述认为，预计2022年天下房地产市场将显现“贩卖面积归落，贩卖均价安稳运行，新动工面积继续降低，投资低速增加”的特色。需求端，房地产行业信贷情况有所改善，推进公道需求正常开释，但受新居供给端缩量、房地产税试点落地等身分影响，预计2022年整年商品房贩卖面积降低6.8%~8.3%，贩卖均价则将持续小幅布局性上涨态势，涨幅在2.0%~3.5%之间；供给端，整年宅地成交缩量，叠加房企资金压力下新动工意愿削弱，新动工将持续调整态势，同比降低4.0%~5.5%；别的，2022年，完工周期持续，建筑工程投资仍对开发投资提供支持，但土地购置费或者存在调整压力，入一步削弱或者拖累开发投资额增速收窄至1.5%~3.0%，上半年投资同比面对下行压力。

（责任编纂：李方）