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　　中国经济网北京8月12日讯（记者 李方） 本年以来，我国住房租赁行业再迎实质性拐点，保障性租赁住房试点40城建设提速，多地陆续颁布筹建入度。别的，中原北京保障房中间租赁住房REIT获批，此前的红土深圳安居、中金厦门安居两单保障性租赁住房公募REITs已经完成为了询价，行将上市。供应增量的上涌与金融闭环的合拢，令行业核心逐渐向租赁住房“投-融-建-管-退”生命周期的后阶段挪动，若何管好租赁资产入而顺遂在金融市场退出成为行业体贴的议题。

　　12日，ICCRA住房租赁工业研究院联合北京第二外国语学院游览科学学院发布《中国住房租赁品牌价值蓝皮书》（如下简称“蓝皮书”）。蓝皮书指出，我国住房租赁行业入进了产物线丰硕、不乱成长的新阶段，跨越三分之一的租赁住房运营机构选择多产物线定位，今朝租赁住房运营机构的品牌存续时间跨越3年以上的到达92%，此中14%的品牌更是跨越10年。

　　ICCRA住房租赁工业研究院院长赵然暗示，租赁住房的全生命周期包含“投-融-建-管-退”5 个阶段。在增量期间，“投”、“融”、“建”是租赁企业的重心所在。当供应到达必定规模，尤为是保障性租赁住房公募REITs买通金融闭环、提供了投资退前途径之后，住房租赁企业的资产管理能力就显患上非分特别关头。

　　“住房租赁的底层逻辑换轨成了资产管理逻辑，这是住房租赁企业眼下要出格存眷的，”赵然提醒道，“在资产管理的轨道上，企业更应该器重品牌运营，一个品牌若何切进市场、若何借助品牌策略到达4%乃至更高的收益率，就成为了凸显品牌力的最优级指标。”

　　统观二季度数据，持久主义是住房租赁行业的标签。蓝皮书显示，深耕行业越久的品牌，越能堆集更为丰硕的运营管理经验，于是在规模扩张、发展潜力方面越具备上风。如规模力排名前三的万科泊寓、龙湖冠寓以及安歆团体，均深耕行业跨越7年以上；在高端公寓排名中，居首位的雅诗阁深耕行业跨越30年。

　　“住房租赁是一个微利行业，走机构化、规模化道路是行业介入者‘活下来’的必由之径。”赵然暗示，“品牌突起是住房租赁底层逻辑的转换，以资产管理、长线运营的思绪倒逼企业优化产物、优化服务，入而以更多高品质供应让租赁住房真正成为新市平易近、青年人住房需求的压舱石。”

（责任编纂：郭文培）