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　　记者 孙蔚

　　一般购物可以“7天无理由退货”，买房也能“无理由退房”吗？近日，武汉市房地产开发协会发布动静称，8个在售楼盘志愿加入“30天无理由退房”勾当，引发业内普遍存眷。业内助士指出，此举象征着购房有了岑寂期，可让购房者更放心。

　　武汉8个楼盘30天无理由退房

　　据记者领会，在武汉市房地产开发协会的发起之下，武汉市8个在售楼盘（城投·武汉印、天创·长江云栖风华、武汉城建·天樾、城投·融创国博城、国铁城投国樾滨江、城投联投·江南岸、城投联投·誉江南、城投·墨北璟苑）志愿加入“30天无理由退房”勾当，并许诺本年11月28日至12月31日之间，正常认购并签署《30天无理由退房协定》的购房者，自认购之日起30日内可享受无理由退房服务1次。购房者提交无理由退房申请及相干资料后，由开发企业在商定时间内据实退还购房者已经付的全数金钱，且不收取任何背约金。需打点合同网签存案刊出手续的，时间可得当延伸。

　　一直以来，退房难、退定金难等环境家常便饭，去去成为引起房地产纠纷的导火索之一。武汉市房地产开发协会相干卖力人对记者暗示，“30天无理由退房”是基于武汉房地产市场成长近况以及消费者现实需求而推出的。他暗示：“购房者交定金后，若是由于资金筹集不到位、突发重年夜疾病、重年夜变故，或者者还有选择等各类环境抛却采办，依照认购协定的要求，要末不退定金，要末扣除了必定的背约金。开发商即使赞成退还定金，退款时限去去也很漫长，必要3个月乃至更久。推出无理由退房勾当的目的是为了保障购房人的权柄，加强购房人的购房信念。”

　　上述卖力人入一步诠释道，武汉8个在售楼盘推出30天无理由退房，现实上至关于为购房者设置了一个岑寂期。在岑寂期内，购房者有充实的时间斟酌是否采办，理性评估本身是否有能力了偿月供，防止断供。另外，购房者可以对开发商的品牌、信用、衡宇品质入行过细考查，防止因感动消费而造成丧失。对开发商而言，买卖也更有肯定性，防止了不少纠纷。

　　多地探索无理由退房机制

　　现实上，“无理由退房”并不是新鲜事。1995年，SOHO现代城项目就曾经提出无理由退房。2016年，某年夜型房企颁布发表对其在天下范畴内的所有楼盘室第推广无理由退房。尤为是2020年以来，为吸引购房者，无理由退房更是被多地知名房企看成贩卖“破冰”的利器。好比2021年，深圳市龙岗区住建局鼓动勉励开发企业探索“7天无理由退房”机制。

　　本年2月，北京市房山区38个在售楼盘以自觉同盟情势志愿许诺，购房者在签定正式购房合同条件出退房的，30天内定金退还到位。8月，珠实团体位于广州的珠江花城、品实云湖花城、珠江花屿花城等多个项目也启动“30天无理由退房”勾当。

　　易居研究院研究总监严跃入对《中国消费者报》记者暗示，当前，购房者对付买房的主要挂念包含房价是否会下跌、楼盘是否会烂尾、将来的月供能力是否会有变革等，推出必定刻日的无理由退房轨制，客观上给予了购房者更多保障，有助于指导意向或者张望客户进市。

　　业内助士奉告记者，高库存一直是武汉楼市道市情临的难题，这次推出“30天无理由退房”勾当，与市场高库存、往化难慎密相干。

　　据记者领会，克而瑞往年发布的各年夜都会商品室第库存排名中，武汉室第狭义库存位列天下第二，仅次于青岛。武汉市住建局颁布的数据显示，截至本年6月末，武汉已经核准预售还没有网签的商品住房达159914套。据克而瑞监测数据，本年12月，武汉市预计35个楼盘项目有房源供给，全市总供给量达80万平方米摆布，总房源为6700套摆布。

　　本年以来，为刺激楼市，武汉市前后推出了多项政策，如认房不认贷、铺开限购、支撑住民换购住房等。中指研究院（华中）市场研究中间主任李国政对记者暗示，推出“30天无理由退房”勾当对促成购房具备必定的支撑作用，出格是给意向客户吃了定心丸，对房企年关冲刺事迹有必定踊跃意义。他认为，在今朝市场归回理性的环境下，影响消费者采办决议计划的终极仍是产物、地段、代价。

　　提示

　　可“退房”但仍需存眷书面合同

　　无理由退房真的“无理由”吗？消费者采办此类住房必要注重哪些问题？北京理道状师事件所主任状师王久成对记者暗示，正常环境下，购房人想退房其实不容易，知足退房的前提有法定前提以及商定前提，好比开发商延期交房且经公道催告期后，仍不交房；开发商与购房者签定的合同是无效合同；衡宇质量不及格影响正常栖身；开发商未经购房人赞成私行变动衡宇设计；开发商将衡宇一房二卖；商品房预售许可证存在欺诈等。

　　王久成认为，无理由退房有必定的踊跃意义，可以在必定水平上支撑住房消费，但消费者要注重操作细节问题。若是许诺“无理由退房”，开发商应与购房者签定无理由退房协定书。但实际环境是，即便签定退房协定书，有的开发商也不会明确将退款时限写在协定里。这就象征着，若是开发商退款拖沓，购房者一般很难以逾期未退房款为由，主意按同期贷款基准利率计较给付利钱。

　　另有的开发商退款时要求扣除了贩卖中介佣金，乃至有的贩卖职员还会提出“谁愿意扣除了一部门房款作为背约金就先给谁退”，部门购房者为了能绝快拿归房款只好接受。

　　别的，有的退房协定会要求购房者申请时必需交归所有与购房有关的资料原件，且不患上以任何理由、任何方法向开发商主意任何权力。若是购房资料保留不妥，购房者去去会吃哑吧亏。

　　为了尽量防止上述环境，王久成建议购房者在以及开发商签定无理由退房协定时，必定要明确退款刻日、退房必要哪些文件、必要交纳哪些用度等详细附加前提。即便不另外签定退房协定，也必定要在签定购房合同时备注清晰，或者者经由过程其他情势固定无理由退房的有关证据。

　　对付“无理由退房”，武汉市房地产开发协会也提示购房者，“30天无理由退房”必需是书面的，必需加盖开发商的公章，并且必定要望清晰合同内容是否真的是“无前提”。 （孙蔚）

（责任编纂：王惠绵）