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　　本报记者 张 敏 见习记者 陈 潇

　　一线都会二手房买卖量呈现出一丝热意。凭据各地相干部分颁布的网签数据显示，11月份，“北上广深”四地二手房成交量较10月份均有所上涨，此中成交量上涨幅度最高的为北京市，达17.8%。

　　对此，多位受访人士向《证券日报》记者暗示，当前存量房市场足够年夜，代价梯度公道，为刚需以及改善轮回缔造出前提，当前市场仍处于“以价换量”的阶段。

　　凭据北京市住建委颁布的网签数据，11月份，北京二手室第网签量为12545套，环比增加17.8%，同比增加16.7%。

　　据深圳市住建局日前披露，11月份，深圳全市二手室第成交3133套，环比上涨12.9%，同比年夜幅爬升44.5%，创下7个月以来新高。

　　广州市房地产中介行业协会颁布的本年11月份成交数据（统计周期为2023年10月26日至2023年11月25日）显示，广州市二手室第总体网签共10182宗，环比增加8.77%，同比增幅到达83.69%。这也是时隔7个月，广州市的二手室第网签套数再度突破万套。

　　另据网上房地产网签更新数据，上海11月份二手房合计成交16173套，环比上涨约7.12%。

　　在广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉望来，二手房成交量爬升的暗地里，主要是一线都会的业主再次开启贬价卖房。

　　在李宇嘉望来，一线都会11月份新居推售以中间区高价单元为主，在市场情感较弱，刚需以及改善主导的环境下，新居供需错配，致使代价梯度公道的二手房更受接待。

　　麦田地产方面暗示，因为议价空间的加年夜，二手房当前具备必定代价上风。据麦田房产数据统计，11月份，北京二手房挂牌价（麦田笼盖楼盘）环比降低0.3%，二手房议价空间以及10月份相比扩展0.5个百分点，议价空间到达年内最年夜。

　　“以及10月份相比，11月份卖方在代价方面作出调整的意愿增强，愈来愈多业主愿意自动调整挂牌价加速成交。从现实的成交数据望，11月份北京二手房成交量环比归升，代价调整到位后，在成交上很快就有表现，阐明北京市场需求根基面仍然优良。”麦田相干卖力人向《证券日报》记者暗示。

　　整体来望，麦田相干卖力人暗示，11月份北京地域日均带望量以及10月份相比增加3.1%，市场需求显现触底反弹之势，但市场向上归升的根本尚不牢靠，当前市场仍处于“以价换量”的阶段。对付买方来讲，当前市场贬价的优质房源增多，买方照旧盘踞议价上风。

　　李宇嘉认为，贬价、进学动员的需求具备短时间性。跟着低价房源削减，后续代价下跌有限，加之采办力损耗，供需两头可能仍在低位盘整。

（责任编纂：王婉莹）