启荣信息网移动版

间隔香港周全“撤辣”（即打消所有室第物业需求管理措施）仅5个月时间，香港楼市有了新变革。

7月29日，香港差饷物业估价署颁布的数据显示，香港私家室第售价指数在6月份跌至301.8点，创下了近8年的新低，按月下跌1.2%，跌幅较5月略为收窄0.1个百分点；按年跌13.1%；上半年累计下跌约3.1%

然而，与楼价的低迷形成光鲜比拟的是，香港的房钱市场显现出了一片繁荣气象。数据显示，6月份的房钱指数报189点，创下了4年半以来的新高，按月微升近0.2%。虽然升幅较5月的1.1%有所放缓，但房钱市场的总体上升趋向仍然较着。上半年房钱累计上升了1.6%，显示出租赁市场的强劲需求。

这类楼价与房钱走势相反的征象，揭示了香港楼市的分解趋向。

一方面，楼价的延续下跌使患上购房者持张望立场，致使一手楼市成交量归热但二手楼市仍然承压；另外一方面，租赁市场的兴旺需求则推进了房钱的不竭上涨。这类分解趋向不仅增长了市场的繁杂性，也对投资者以及购房者的决议计划提出了更高的要求。

回首“撤辣”早期的楼市体现，堪称是暖闹不凡。3月3日，恒基地产旗下的“Belgravia Place”1期开盘，138个单元得到了约4330票的认购，在4个小时内被一抢而空。据统计，3月香港一手房市场录患上约4170宗成交，为《一手室第物业贩卖条例》2013年4月施行以来，近11年单月新高。

入进4月，长实团体与港铁团体互助开发的Blue Coast也迎来了首次开盘。开售当天，约有413个单元被抢购一空，贩卖金额近75亿港元，创下香港《一手室第物业贩卖条例》2013年4月施行以来新盘单日贩卖金额的最高记载。

然而，好景不长，跟着市场情感的逐渐岑寂以及经济苏醒的迟缓推动，楼市迅速堕入了低潮。

对此，香港利嘉阁地产研究部主管陈浪潮认为，受新盘低价开售拖累，二手楼价乏力，致使6月屋价降低。香港楼价连降两个月已经彻底蒸发“撤辣”后3月及4月两个月累积的升幅。

华夏地产亚太区副主席兼室第部总裁陈永杰则暗示，“撤辣”后的亢奋情感已经逐渐消退，一手成长商不能不经由过程低价促销来吸引客源。然而，这类策略尽管在必定水平上促成了一手成交量的归热，但却入一步压抑了二手市场的代价。别的，外围身分也对香港楼市发生了首要影响。美国利率虽已经见顶但迟未减息，这在必定水平上阻碍了投资者的进市信念。不外，跟着美国不竭开释可能提早减息的旌旗灯号，市场广泛预期利率将有所归落。这将有助于晋升投资者的信念并推进资金从银行存款转向物业市场。

对付楼市的将来走势，高力香港研究部主管李婉茵仍持谨严立场。她指出，将来一手市场的潜伏供给仍然充沛，这将对总体楼市代价形成压力。她展望整年香港楼价将下调5%至10%，并指出苏醒甚至反弹必要期待减息周期的起头才能有更多的正面作用。