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9月26日召开的中央政治局集会，首次明确提出“要促成房地产市场止跌归稳”，显示出国度稳楼市的刻意。对付备受存眷的住房限购政策，集会明确暗示，“要归应群众关怀，调整住房限购政策”。

今朝天下仅北京、上海、广州、深圳四个一线都会，和天津以及海南部门地域仍有限购政策。

业内助士预计，将来京沪深的限购政策将入一步优化调整，广州等地域限购政策有看周全铺开。

方才，广州住房公积金管理中间通知布告称，为入一步下降二手房买卖本钱，提高二手房买卖贷款的便当性以及时效性，晋升住房公积金服务程度，2024年9月27日起，广州住房公积金贷款上线二手房“带押过户”营业。

天下仅6个地域仍限购

今朝来望，天下尽年夜大都二三线都会已经经周全铺开住房买卖限定，天下仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线都会，和天津以及海南部门地域仍执行住房限购政策。

北京今朝的限购政策是：

京籍已经婚家庭限购2套，京籍独身人士限购1套，五环外可增购1套房。

非京籍家庭或者成年独身人士购房，需一连5年（含）以上在京缴纳社保或者个税，限购1套房，五环外可增购1套房。

上海今朝的限购政策是：

沪籍已经婚家庭限购2套，沪籍独身人士限购1套，多孩家庭可增购1套房。

非沪籍已经婚家庭或者独身人士购房，必要有3年社保或者个税证实，限购1套住房。此中，独身人士仅限采办市中间二手房、郊区新居或者二手房。另外，多孩家庭可增购1套房。

深圳今朝的限购政策是：

深圳户籍家庭限购2套，有2个及以上未成年子女的深圳户籍家庭可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、灼烁区、年夜鹏新区范畴内再采办1套房。

非深圳户籍家庭及成年独身人士（含仳离）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、灼烁区、年夜鹏新区范畴内采办住房，小我所患上税、社会保险的缴交年限要求为1年；在其他范畴内采办住房，小我所患上税、社会保险的缴交年限要求为3年。

广州今朝的限购政策是：

广州户籍家庭限购2套房，非广州户籍家庭购房需缴纳6个月社保或者个税，即享受户籍家庭购房待遇。限购区域为越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（不含江高镇、太以及镇、人以及镇、钟落潭镇）、南沙等区。

天津今朝的限购政策是：

天津户籍家庭在市内六区限购2套房，非天津户籍人士在市内六区限购1套房，需一连缴纳6个月及以上社保或者个税。单套120平方米以上新居不限购。

京沪深限购政策或者再放松

9月26日召开的中央政治局集会，明确暗示，“要归应群众关怀，调整住房限购政策”。

中指研究院政策研究总监陈娴静预计，将来京沪深的限购政策将入一步优化调整，广州等地域限购政策有看周全铺开，政策落地时间也有看加快。

克而瑞研究中间副总司理杨科伟则认为，广州是一线都会中最有可能率先周全铺开限购的都会，其次是深圳，京沪周全铺开限购可能性不年夜。

从政策标的目的上望，陈娴静认为，北京、上海铺开144平方米以上年夜面段限购、下降社保年限至3年或者1年、取缔郊区限购等均有必定预期。

中银证券房地产行业阐发师夏亦丰也认为，北京、上海可能除了最中间区域外全数铺开限购。

华夏地产首席阐发师张年夜伟则认为，作为天下第一个实现减量成长的超年夜都会，北京除了了房地产市场外，疏解生齿的使命今朝没有变革，以是中间城区不太可能放松限购，房山、昌平、年夜兴、顺义等郊区取缔限购可能性较年夜。

对付上海的限购调整，上海易居房地产研究院副院长严跃入对质券时报记者暗示，社保年限下调、多增长购房名额等方面还是政策放松的标的目的，包含不设置户籍门坎以及社保门坎的动作，也彻底可以纳进到改革的范畴。

对付广州、深圳的限购政策，广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉接受券商中国记者采访时也认为，广州、深圳的限购政策可能周全取缔。