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一年换了4处房。租房，成为了小彭步进社会的第一道“坎”。

“结业后到长沙事情，第一次租房选的公寓，说是没有中介，拎包进住，还能免费健身。”小彭说，那时被公寓的情况举措措施以及社区运营观点所吸引，没有多斟酌就租了。

进住1个月，公寓房距离音差、四周装修扰平易近等问题，让小彭没法正常苏息。向公寓方投诉后，换租到同品牌的另外一处连锁公寓。尔后，因为“不退押金、水电收费不透明”等诸多缘由，小彭接连换房。“折腾患上够戗，能遇到个可心的屋子太难了。”聊起租房履历，小彭深叹一口吻。

在年夜都会打拼，租房成为大都年青人的栖身选择。本年8月的国新办发布会上，住建部副部长倪虹提到，凭据有关查询拜访显示，今朝在年夜都会，有70%的新市平易近以及青年人是靠租房来解决住的问题。

有需求就有市场，跟着各种衡宇租赁企业不竭增多，相干问题也随之而来。此前，人平易近日报刊发题为《租房举动全流程管理亟须完美》的报导，清点年青人租房进程中遇到的“坑”。近日，人平易近网记者赴多地对文章中提到的问题入行延长查询拜访，发明“长收短付骗局”“中介跑路”“子虚房源”等问题禁而未尽，很多年青人成为了租房市场乱象的买单人。

这些租房的“坑”，你踩过吗？

层见叠出的假房源

北京，暮秋。

房租到期还剩32天，小静早早找起了“下家”。

“前一天在APP上望好的房，次日就租出往了。有的房源图片望着宽阔豁亮，现实就是‘老破小’。”小静说，每一次找房，城市走很多多少冤枉路。

“子虚房源多”，是被年青人吐槽至多的“痛点”。

“以前往望过一个屋子，一入门内里暗患上很，窗户很小，房宽度约一米五，不知道是隔绝距离、走廊，仍是厨房革新间，只能放下一张单人床以及一个衣柜，以及在平台上望到的阳光洒落、清洁敞亮的照片彻底纷歧样。”田女士说，就是“卖家秀”以及“买家秀”的既视感。

访问中，记者以租房者的身份实地体验，发明中介发布子虚房源的情景十分广泛。

经由过程某选房APP，记者选定一个标注“精装修”的房源，接洽中介约望。中介暗示，该房源刚租出往，可带望同类型房源，价钱要贵些。时隔一周，记者再次登录平台，这个所谓“已经租出往的房源”仍显示“待出租”。

有业内助士奉告记者，很多平台上的房源都是告白帖，图片代价都不是真正的，其目的就是为了引流。

“爆雷”跑路的中介平台

小贝，海南年夜学研究生，此前经由过程某平台中介在海口市美兰区珍珠裕苑小区租下一套60平方米的一居室。在优惠扣头的诱惑下，他一次性付了一年的房钱加押金，2.2万。没想到，进住半年后，平台因引融资坚苦“跑路”了。

“房东忽然接洽我，说已经经三个月没有收到房租了，也接洽不上中介公司的衡宇管家。”小贝说，他第一时间接洽中介，对方自称因工资欠发已经离任。随后，中介公司宣称遇融资坚苦等问题，在公家号上发布领会约方案。“他们说不赔背约金，免息分六期把残剩的房租以及押金退给咱们。”为了实时止损，租客们无奈赞成。但几个月曩昔，仍未收到退款，中介公司也没了动静。小贝说，“丧失了约11000元，对付我这类还没结业的学生来讲，是一笔不小的数量。”

小贝的遭遇不是个案，今朝有很多中介公司向租客一次性收取半年或者一年房钱，却按月向房主支付房钱，这类操作危害性较年夜，也给相干部分的羁系增长了难度。

北京市人平易近当局官网截图

比年来，各地羁系部分对创建完美的房钱、押金羁系轨制愈发器重。本年8月发布的《北京市住房租赁条例（征求定见稿）》，针对“高入低出”“长收短付”等高危害谋划模式和房钱、押金的羁系明确提出，住房租赁企业向承租人单次收取房钱的数额一般不患上跨越3个月房钱总以及，跨越3个月的房钱应该纳进羁系。住房租赁企业向承租人收取的押金数额不患上跨越1个月房钱，并按划定经由过程第三方专用账户托管。

“当前海口住建部分正对《海口市衡宇租赁管理条例》以及《海口市房地产中介管理法子》入行点窜完美。”海口市住建局新闻讲话人符永平先容，本地正入一步细化完美羁系流程以及羁系措施，联合银行机构施行资金羁系，防备谋划危害。

披着“优惠”外套的坑钱套路

除了了上述比力较着的“坑”，一些租房合同里的“文字游戏”也让租客防不堪防。

宁师长教师在成都主城区租了一个小套二。装修不错，月租1500元，以及室友平摊下来不算贵。独一不足，房租要求年付。

“一起头以为很划算，没有中介费，厥后才发明，这内里躲了不少问题。”宁师长教师说，包租公司的套路都是从“优惠”起头的。

“好比合同要求租客缴纳天天1块多钱的衡宇维修基金，当衡宇泛起问题时，只需给管家打个德律风，就会有人上门服务。”宁师长教师奉告记者，现实环境并不是如斯，第一次泛起问题他们会放置上门服务，之后就愈来愈慢，“最后直接说，让咱们先找人修，再开好单子报销。”

宁师长教师说，“有时辰遇到必要当天解决的问题，只好本身先垫钱找人维修，修小件懒患上开票，修年夜件报销时中介公司就会一拖再拖。天天1块多钱的维修金，听起来划算，现实是一笔不小的用度。”

实际中，失落进“优惠”陷阱的租客不在少数。本来为了省钱，效果在租房进程中变相多花了很多钱。

“坑”多，租房市场咋规范？

“对调房加收用度不满选择退租，但搬走后中介不接听德律风并回绝退还押金。”

“在APP上望的是整租一居房源，线下实地望房却发明是合租房。”

……

在人平易近网“向导留言板”上，“子虚房源多、歹意克拘留收禁金、长租公寓携款‘跑路’、隐形收费”等租房陷阱也是群众留言反映较多的问题。当下，年青群体在都会住房系统中处于弱势职位地方，亟需从政策指导、法令规范、行业自律等方面给予支撑。

“起首，要对衡宇租赁合同予以规范，入一步加年夜衡宇租赁合同尺度文本的推行以及使使劲度，并在衡宇租赁合同尺度文本中明确对转租、交易不破租赁、押金退还、房租变更等环境的商定，使合同可以或许有用规范出租人的出租举动，有用保障承租人的正当权柄。”宁夏年夜学法学院硕士生导师、传授滕明荣在接受人平易近网采访时，建议加年夜对衡宇中介的规范力度，对子虚房源、中介平台低价引流等举动入行整治。

不小心踩“坑”后若何维权？海南信达状师事件所李有贵状师说，“承租人要学会经由过程找相干部分投诉、接洽状师等多渠道入行维权。同时，建议在当局层面设立一个专门的投诉渠道，承租人向租赁平台投诉后患上不到妥帖处置时，当局可以参与，匡助长处受损群体维权。”

住房以及城乡建设部官网截图

此前，住房以及城乡建设部等6部分发布了《关于增强轻资产住房租赁企业羁系的定见》，旨在最年夜水平解决都会青年在租房进程中遇到的痛难点。

“从法令层面来说，相干部分应入行强迫存案，将每个租房步骤透明化、规范化；其次，要增长中介方的义务以及连带责任，间接约束中介方的举动。”上海市申汇状师事件所宋沪彬状师认为，羁系定见在落地进程中应设立专人专岗来处置信息审核等相干营业，有关部分也需增强羁系，并制订响应的惩办措施。

谈及当局部分该若何更好履责，长沙市住建局暗示，“咱们将开发房地产掮客行业信誉信息管理体系，在掮客机构及其从业职员全数进网的根本上，以网签存案、资金羁系、房源核验为抓手，入一步推动从业职员诚信自律，构建以信誉为焦点的房地产掮客以及租赁行业羁系模式。同时，开发衡宇买卖资金羁系体系，出台文件防备买卖危害，避险长租公寓爆雷危害，联合多部分配合冲击背规谋划。”（曾经帆 尹星云 吴茜薇 龚莎 马作鹏 邬迪 陈文夏朱虹 王硕 穆国虎）

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