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　　比年来，精装修衡宇在住房贩卖市场上愈加常见，“拎包进住”“装修不消愁”“豪华顶配”等贩卖鼓吹口号引来很多消费者存眷。然而，因为装修质量良莠不齐，消费者对精装修衡宇的评价也批驳纷歧。

　　“我采办新居子后，又以每一平方米5500元的代价分外采办了精装修进级包，可住了没几个月，就发明存在装修质量问题。”江苏南京的王师长教师来信说，他在退休之际置换了新住房，采办精装修进级包本想能直接拎包进住，省心省事，可进住后发明挡门条缺失、门窗漏风、卧室新风机不出风等一系列问题。

　　装修质量泛起问题除了了装置工艺致使，另有的是由于施工进程中偷工减料、以次充好。好比，即便选用统一品牌的质料，分歧型号的产物质量与使用体验也有很年夜差异，代价更可能相差成百上千乃至数万元。网友杨女士就反映本身在采办精装修衡宇上吃了“哑吧亏”：“咱们采办的精装修衡宇，在合同上对地板、卫浴举措措施等首要年夜件都标注了所采纳的品牌，但现实用的都是这些品牌里档次最低、最廉价的格局。如许的精装修，基础不值这个价钱。可是业主又说不出合同的问题，只能接受实际。”

　　若何界说精装修？今朝并无同一尺度，只有全装修室第的相干尺度。凭据2002年印发的《商品室第装修一次到位施行细则》划定，装修一次到位是指衡宇交钥匙前，所有功能空间的固定面全数展装或者粉刷完成，厨房以及洗手间的根基装备全数安装完成，简称全装修室第。在全装修室第的根本尺度之上，一些开发商提出了更为精品化的装修方案，给屋子带来更高的溢价，也就是人们常说的“精装修”。

　　“可是，由于缺少精装修的验收尺度，平凡购房者去去缺少专业鉴别能力，很难在收房验房时果断衡宇装修质量，也望不出所使用质料的优劣，直到衡宇栖身一段时间后才发明问题，但为时已经晚。”安徽庐江县读者王恩奎来信说。

　　另外一方面，精装修泛起问题后维修难，也令很多消费者困扰。广东广州市的宋师长教师于2022年采办的精装修新居于往年末交房，可是验房时却发明装修问题很多——地漏错位，排水坚苦；墙壁瓷砖空鼓、缝隙；门框未封边……宋师长教师向物业服务公司以及开发商反映上述问题时，却被“踢皮球”。“往找开发商，开发商让我找物业；扣问物业，物业说开发商卖力，正在等返修职员。效果3个月都没有解决问题。”宋师长教师说。

　　另有网友在人平易近网“人平易近投诉”留言，其在河北邯郸市采办的新居，在购房合同中存案为装修交付，现实只有几户作为精装修验收使用，其余衡宇则是毛坯交付。

　　精装房的装修质量以及维修服务难以获得保障，缘由安在？清华年夜学法学院传授王宏亮暗示，问题的症结在于责任不清。“许多开发商为了规避责任，会让消费者签署两份合同。一份是与开发商签定的毛坯房衡宇交易合同，另外一份是与装修公司签定的装修合同。”王宏亮诠释说，“依据合同的主体来望，收取装修用度的、实行装修义务的都是装修公司。当装修质量出了问题，开发商即可以冠冕堂皇地推给装修公司。现实上，许多精装房的装修公司凡是由开发商指定，通常为开发商的联系关系公司或者者以及开发商存在长处互助瓜葛的公司，开发商彻底卸责其实不公道。”

　　对此，读者建议，不管是开发商仍是装修公司，都是精装修的第一责任方，必需诚信为本，实行合同许诺，确保施工质量，做好售后维修。与此同时，有关部分应该通顺消费者的投诉渠道，对付陵犯消费者长处的装修公司或者开发商予以查处，并颁布相干典范案例。

　　为晋升精装修的品质以及购房者得意度，另有读者建议，约请购房者介入装修进程。“为了知足购房者的多元化需求，可以充实操纵衡宇预售时间与交房时间差，推广菜单式装修或者装修套餐，让购房者介入住房装修设计，选择装修质料、用具品牌乃至型号，知足业主个性化需求。”重庆市读者殷贤华说。

　　别的，王宏亮提示消费者在购房时要谨严签署合同。起首是注重合同主体，最佳是采办开发商直接在《商品房交易合同》中商定装修条目的衡宇。其次，把稳合同顶用料的相干品牌、型号、规格，细心观光开发商公示的样板间，充实领会制品代价以及质量，再谨严决议是否采办。王宏亮说：“装修合同清单中不仅必要标明品牌，并且必要阐明详细型号，若是没有，那末原则上要求应该为中等质量。若是装修质量泛起了问题，消费者均可以依法要求改换或者赔偿。”

　　对付后期维修问题，专家暗示，若是协商后两边没法告竣一致，消费者可依照合同商定的争议处置方法，向人平易近法院提起平易近事诉讼或者向仲裁机构申请仲裁判决。“从庇护消费者的角度来讲，必要明确开发商为装修合同的合同主体。开发商凡是必要承当拖延交付衡宇的责任并赔偿背约金、承当维修时代消费者租房的用度，同时应该委托装修公司或者物业对证量问题入行补缀、重做、改换。”王宏亮说。

　　《 人平易近日报 》（ 2024年09月09日 07 版）