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9月24日上午，国务院新闻办公室举办新闻发布会，中国人平易近银行、金融羁系总局、中国证监会次要卖力人先容了金融支撑经济高品质成长无关环境。多项重磅政策同时推出，此中，呼声已经久的存量房贷“降息”政策发布，指导贸易银即将存量房贷利率降至新发房贷利率四周，预计均匀降幅年夜约在0.5个百分点。

随后，记者接洽到多家银行的相干房贷部分领会到，今朝，多家银行已经存眷到最新存量房贷新政策，还未接到相干调整通知，届时将主动同一调整。

央行：下降存量房贷利率

图为中国人平易近银行年夜楼

9月24日上午，中国人平易近银行次要卖力人先容，在房贷方面，将下降存量房贷利率并同一房贷最低首付比例。详细是：

指导贸易银即将存量房贷利率降至新发房贷利率四周，预计均匀降幅年夜约在0.5个百分点。

将天下层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，同一首套房以及二套房的房贷最低首付比例。

会上，中国人平易近银行行长潘功胜暗示，新政策下，首套房、二套房的房贷最低首付比例同一为15%，各个处所可以因城施策，自立肯定是否有差异化的放置，并肯定辖区内的最低首付比例的上限。

银行：还未接到通知，届时将同一调整

随后，海报新闻记者接洽多家银行，领会存量房贷利率下降的相干环境。今朝，银行反馈已经经存眷到存量房贷利率调整的政策，还未接到相干调整通知，届时将同一入行调整。

“依照国度同一划定，咱们会在接到通知后，同一入行调整。”9月24日上午，当记者征询存量房贷利率调整的相干环境时，中国邮政储备银行某支行的房贷相干事情职员暗示，该行相干调整将由体系主动入行，“若是您的房贷显示按年调整的话，假设说，您是往年10月1日放款的，到本年的10月1日时，就会依照比来一次的LPR入行调整。”

该事情职员暗示，新政策出台后，将同一调整房贷利率，“可是哪怕是调了之后，咱们的存量房的利率也其实不是及时调整的，必要依照年头调整或者按放款时间全年入行调整。”

随后，记者又征询了中国工商银行的房贷相干事情职员，事情职员暗示，“政策出台后，银行必要用至少半个月到一个月的时间落地，若是这个月想提早还款的话，建议提早还款。”

同时，该事情职员暗示，若是已经经预定了提早还款，仍是建议存款人依照现实环境计较一下，“下降0.5之后，每一个月少还几多利钱，值不值患上期待，患上望您的小我环境来定。”

而招商银行的存量房贷利率打点分为主动调整以及固定利率两种环境，“年夜大都人打点房贷的时辰年夜多都选择了跟从市场LPR基准入行调整，就会在每一次调整的时辰主动调整，不消小我入行操作；但选择固定利率的用户，就必要手动申请一下房贷利率调整。”招商银行的相干事情职员暗示。

同时，业内助士暗示，若是新政策发布之后，各年夜银行年夜概必要一至几个月的时间入行落地调整，差未几城市在统一时间段内实现。

存量房贷“降息”呼声已经久

“我选择的房贷是跟从LPR利率入行调整的，我是2021年7月份打点的房贷，那时的房贷利率是5.45%，以前主动降了一次，降到了4.8%。”采访中，购房者王师长教师暗示十分等待存量房贷利率的调整落地，“下降0.5后，我的房贷利率能降到4.3%，减轻一点是一点。”

“我是2023年4月份打点的房贷，那时利率为4.1%，我仍是选择提早还贷。”黄师长教师奉告记者，尽管望到了存量房贷利率调整的新闻，可是他已经经向银行申请了提早还贷，“马上就能打点了，提早还了吧，再等几个月的话，仍是要还几个月的高利钱。”

今朝，济南市首套房商贷利率为3.25%，首套房公积金利率为2.85%。记者采访发明，市场号令下调存量房贷利率的一个深条理缘由是，今朝存量房贷利率广泛高于新发放存款利率。

据克而瑞研究中间的调研陈述，今朝30个重点都会首套房均匀商贷利率为3.21%，二套房均匀存款利率为3.53%，而今朝存量房贷的均匀利率约为4%。

据央行数据，截至2024年第二季度末，天下新发房贷利率已经降至3.45%；我国存量房贷规模高达37.8万亿元。下调存量房贷利率无疑将对减轻住民债权包袱、拉动消费增加起到踊跃作用。

究竟上，存量房贷利率在往年已经调整过一次，且带来诸多侧面结果。2023年8月31日，羁系部分发布通知调整存量首套房贷利率，该轮存量首套房贷利率调整，均匀降幅约为80个基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假如房贷利率降至4.3%，可勤俭乞贷人还款付出每一年跨越5000元。业内助士展望，这次调整后，既减缓了贸易银行的提早还款压力，又年夜幅减轻了购房者包袱。

（来历：海报新闻）