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　　记者 孙蔚

　　本年以来，有关住房租赁行业的利好政策频出。6月18日，国务院总理李克强主持召建国务院常务集会，肯定加速成长保障性租赁住房的政策，减缓新市平易近、青年人等群体的住房坚苦。

　　增长保障性租赁住房供应

　　“跟着城镇化过程的加快以及流动听口规模的扩展，入城务工职员、新就业年夜学生等新市平易近、青年人的住房坚苦问题日趋凸显。”李克强总理在国务院常务集会上暗示，“要加速成长保障性租赁住房，更好保障这些群体的根基住房需求。”

　　集会指出，生齿净流进的年夜都会等，可操纵集体谋划性建设用地、企事业单元自有土地建设保障性租赁住房，容许将闲置以及低效操纵的贸易办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房。

　　同策研究院阐发师宋雪梅对《中国消费者报》记者暗示，发改委曾经明确：保障性租赁住房以建筑面积不跨越70平方米小户型为主，房钱低于同地段同品质市场租赁住房房钱，详细前提由都会人平易近当局肯定。

　　宋雪梅说，这次“集体谋划性建设用地”以及“企事业单元自有土地建设”的提法其实不目生，尤为是操纵集体用地建设租赁住房是我河山地轨制的重年夜改革，从2017年起头国度屡次发文鼓动勉励超年夜、特年夜型都会试点集体用地建设租赁住房，先后两批18个都会获批试点，现在已经经有很多集体用地租赁住房项目进市，屯子集体谋划性用地资本被盘活，而探索操纵集体用地建设租赁住房，既是知足人材租房必要的切口，又是让墟落不动产能流动起来的一局年夜棋。

　　万科北京泊寓成寿寺社区是天下首个落地的集体土地租赁住房项目。据记者领会，该社区位于北京南三环黄金地段，房钱均价3600元/月/套起，约为周边同品质一居室房钱的70%至80%。与以去开发商拿地建设租赁住房分歧，操纵集体土地建设租赁住房的上风是节流了土地获取本钱，从而可以下降租客的本钱。今朝，集体土地建设租赁住房还处于起步推动阶段，必要政策以及机制上的立异。该项目推动进程中展开了不少有利实践，好比，土地供给方法、建设资金张罗等方面都有一些新的测验考试。

　　针对租赁企业给予税费减免

　　这次集会的一年夜亮点，就是明确了一系列税收减免政策，尤为针对租赁企业的支撑力度空前。集会首次针对租赁企业提出增值税减免优惠政策，10月1日起，租赁企业向小我出租住房减按1.5%缴纳增值税。在房产税方面也做了新的划定，10月1日起，企事业单元等向小我、规模化租赁企业出租住房，减按4%征收房产税。“此前减按1.5%缴纳增值税只针对小我房主，如今租赁企业也被纳进这一征收尺度。对现有租赁企业减税减负，也激励更多的市场化气力展开租赁营业。”华夏地产首席阐发师张年夜伟对《中国消费者报》记者暗示。

　　贝壳研究院高档阐发师黄卉则暗示，10月1日之后房产税减免再也不局限于开发商拿地矜持做租赁住房，而是鼓动勉励各方气力踊跃介入入来，只要将闲置物业出租给小我或者租赁企业就能够抵房产税，让企业切实享遭到实惠。除了了减轻企业税负，晋升企业介入租赁市场的踊跃性，盘活闲置房源外，还能重点增长适宜新市平易近、青年人的租赁房源供应。

　　易居企业团体CEO丁祖昱认为，“十四五”开局之年，租赁住房相干政策上升到国度战略层面，再提“房住不炒、租购同权”，从土地供给、减税补助、租赁企业保障等方面提出新的引导性要求，保障政策施行力度以及强度空前，租赁住房市场会在政策盈利下加倍康健有序成长。而从各地租赁住房项目的推动入度来望，2021年将是试点都会租赁住房的进市年夜年，租房市场的成长规模以及标的目的将更为惹人存眷。

　　一系列利好政策加快出台

　　本年以来，保障性租赁住房的成长备受存眷，一系列政策加快出台。

　　4月9日，住建部召开6个都会座谈会，要求年夜力成长保障性租赁住房；随后的5月12日、14日，住房以及城乡建设部门别在沈阳、广州召开成长保障性租赁住房事情座谈会，北京、上海、广州、深圳等40个都会人平易近当局卖力同道分两批加入。

　　易居研究院智库中间研究总监严跃入接受《中国消费者报》记者采访时暗示，这次集会提出的闲置贸易办公用房改建的说法比力新，存量革新的主要目的是匡助企业解决商改住的问题。由于这种物业在革新方面会存在必定限定，且革新难度相对于较年夜，好比要革新成室第产物，可能会泛起没有采光、氛围不畅通流畅等环境。为了不革新后相干问题的发生，将来对付革新物业的规范性政策必不成少。“这次政策将闲置贸易办公项目与保障性租赁住房入行对接，既让闲置房源等得到妥帖处置，也再次盘活了此类资产，将往库存归笼资金、增长保障性租赁住房房源等事情入行告终合。”

（责任编纂：王惠绵）