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　　■记者 孙蔚

　　第七次天下生齿普查数据显示，当前我国生齿布局正在产生重年夜变革，跨省流动听口为12484万人，与2010年相比，人户分手生齿增加88.52%，市辖区内助户分手生齿增加192.66%，流动听口增加69.73%。生齿流动、家庭布局的新特色对住房租赁市场的影响慢慢加年夜加深，租赁需求亟须从数目到品质加以晋升，加速成长高品质租赁住房已经是年夜势所趋。

　　租赁需求多样化

　　 现在，人们拥有了更多的栖身自由，再也不知足简略的一辈子一居，而是可以自由地决议择城而居、择邻而居。

　　第七次天下生齿普查数据显示，近10年来，陪伴着经济社会的延续成长，生齿流动趋向加倍较着，规模入一步扩展。在这一系列数据的暗地里，是年夜量新市平易近栖身需求的集中开释、快速爬升。若何有用知足新增的栖身需求？住房租赁市场成为社会各界存眷的重点领域。从2020年中央经济事情集会，到2021年《当局事情陈述》、“十四五”计划纲要，均指出要“培养以及成长住房租赁市场”“完美长租房政策”“规范成长长租房市场”。

　　贝壳研究院首席阐发师许小乐接受《中国消费者报》记者采访时暗示，分歧收进群体对租赁住房有着差别化的需求。低学历流动听群收进能力没法到达租住一间房的要求，必要的是尺度化的床位；都会无房低收进群体具备当地户籍，但收进能力低，必要保障性公租房；流动夹心层生齿，以非户籍年夜学生为主，处于暂时性支付能力不足阶段，必要平安规范的合租以及中低端整租；都会户籍夹心层拥有当地户籍，包含结业5-10年内的年夜学生，收进程度相对于较高，但在都会购房难，必要适宜家庭栖身的整租产物；已经有房的改善型租房人群，为了子女上学等，必要有更好的地舆位置、租住品质的整租。

　　许小乐奉告记者，跟着复活代租赁群体观念改造、小我收进增长和租赁消费进级，其对付租赁住房的需求将从根基的有床住过渡到品质进级，平安需求、隐私需求、社交需求等逐渐衍生。栖身平安性、舒适度、居处举措措施及情况、大众空间设计等身分，都逐渐成为了影响租客决议计划的首要身分。凭据贝壳研究院的调研数据，超五成租户暗示愿意为更好的地段、服务以及室内情况，每个月房租多付出1000元以上。

　　巴乐兔研究院罗娜对《中国消费者报》记者暗示，现在租赁人群中95后、00后起头涌进，年青人的自我领地意识、栖身品质意识加倍较着，他们但愿衡宇简约清洁，有优良的隔音结果，包管苏息质量，别的，网络、用电平安等问题也备受存眷。

　　供应布局性失衡

　　 今朝我国租赁住房供应存在较着不足，供需布局错配凸显：小户型、低房钱房源数目少，年夜户型供应多、需求弱。许小乐以北京为例向《中国消费者报》记者入一步诠释称，老旧小区地段位置好，但栖身品质差，当前北京市在出租房源30%以上的楼龄跨越20年，衡宇厨卫举措措施、大众配套比力差，装修过期，房主没有革新装修的能力，乃至不实时实行维修义务，难以知足新市平易近对栖身情况的社交性及平安性等要求。

　　住房租赁领域的种种消费痛点也频遭租户吐槽。罗娜对《中国消费者报》记者直言，今朝租房的痛点仍是在于房钱高以及假房源上，这让初进社会的年青人经常年夜呼“租房等于年夜出血”。针对年青人的住房之困，巴乐兔倡导免佣金、真房源等服务，还推出“7天无理由退房”的租后保障。

　　租赁瓜葛不不乱，租户正当权力患上不到庇护，也是备受诟病的问题之一。“刚住了半年，房主就随便涨房钱，分歧意涨价就用各类手腕逼咱们搬场。”在某互联网年夜公司进职不到两年的小李已经经搬了三次家。

　　在C2C的市场中，房主操纵自身强势职位地方，陵犯租户长处，如随便涨房钱、间断租约等，使租户被迫换租。别的，我国租赁住房年夜可能是依照家庭栖身需求设计的户型，在合租时，大众区域、噪音等常常引起租户之间的矛盾冲突，也经常致使租户频仍搬场。

　　北京房地产中介行业协会会长李文杰曾经暗示，跟着00后、95后等青年租住群体入进到租房市场，多样化将成为行业的供应形态。不管是从政策支撑方面，仍是从知足高品质租赁需求角度来望，租赁行业都面对着从房主直租到机构化长租的成长趋向。

　　对此，国务院参事室特约研究员姚景源也有所认同，他认为，要站在改善平易近生、需求进级的角度来理解住房租赁市场成长的意义，提高住房租赁行业的职位地方，尤为要提高长租房市场的比重，尽力培养专业长租机构并给予搀扶。

　　立异机构化租赁

　　 “从曩昔10年的实践来望，机构化租赁是破解我国住房租赁供应不足、布局性失衡的必由之路。”李文杰对《中国消费者报》记者暗示，租赁专业化运营机构可以促成旧房革新进级，规范租赁市场，调动存量资本，改善市场供需错配，向租户提供加倍正确靠得住的信息，实现品质租住空间以及租后服务，使租期加倍不乱，租户体验更好。

　　许小乐指出，10年时间，长租行业履历了初期探索、行业暴发以及洗牌和精耕等三个阶段。此前，长租公寓“长收短付”“高收低租”“高比例房钱贷”的增加模式已经经被证明行欠亨，在高速成长中表露了一系列财政以及运营危害，机构化运营也推动艰巨，在投资收益、资金平安等方面广泛遇到较年夜的挑战。

　　“在历经2020年阵痛期后渐回理性，中国的长租行业正在入进一个康健、规范成长的新时期。”自若CEO熊林暗示，行业企业必定要立异模式、进级产物，配合推进行业的转型进级。

　　据记者领会，自若推出的“增益租”成为长租行业的立异模式之一。据熊林先容，“增益租”主要的立异机制，一是经由过程对老旧、毛坯房源入行高品质装修来晋升衡宇市场竞争力，以激活房主侧的存量供应、保障租客侧的高品质栖身前提，二因此“收出无差价、保底收益、收益分成”的方法，入一步实现行业透明化。“增益租”每一年在单个房源上会投进跨越3000元的维护本钱，每一套屋子城市享有按期保洁、租期维修等服务。

（责任编纂：佟明彪）