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南山前海赤湾片区又一新盘上线，山海丹华府获批预售许可证。

本批次存案419套室第，位于1/2/3/5/6A/6B栋，主推户型为建面约98-151㎡三至五房。

区间存案均价约7.2万/㎡。区间存案单价约6.85-7.71万/㎡，总价区间约705-1125万元。

据悉，项目已经经于11月23日启动认筹，认筹10万开盘当天可享扣头约96*97折。

还有开盘扣头待定，预计开盘综合扣头可以打到9折，即三房开盘约600多万起。

还有17套建面约170-233㎡超年夜户型（位于顶层），和24套建面约38-76㎡中小户型（应是归迁残剩房源，小户型的位于高层，76㎡的位于中低层），存案均价约285万起。

--项目简介--

山海丹华府位于少帝路与赤湾七路交汇处西南角，间隔地铁2号线赤湾站直线间隔约1.1千米。

计划了小南山地道毗连前海妈湾片区，并延长买通赤湾山地道毗连太子湾片区。届时片区以及前海焦点区及太子湾、海上世界片区的交融度将获得显著晋升。

项目处于南山赤湾板块，前海拓铺区范畴内。片区社区空气、人气配套尚需补充完美，但总体转型成长速率可观。近几年片区涌现出了很多代表性新盘，如山语海、半山臻境、开云府、金众云山海等。

赤湾片区是“蛇口国际海洋科技立异区”的三年夜主要承载区之一，正在推动建设赤湾海洋风情小镇、赤湾海洋科技工业园，将与太子湾片区、蛇口片区配合融进深圳“年夜空港-前海-蛇口”西部海洋科技立异走廊。

山海丹华府为赤湾旧村旧改项目，前海丹华的二期。总用地面积约2.93万㎡，总建面约14.3万㎡，容积率约3.37。

主要由5栋6个单位的室第 1栋幼儿园构成，均为29-32层高层室第。计划总户数983户，计划车位990个。419户商品室第在本批次全数推出，其余的为归迁房。

项目自建幼儿园计划为6班，今朝座落在南二外团体赤湾黉舍（九年一向制）学区范畴内（以官方最新通知布告的学区范畴为准）。

--户型散布--

项目主力户型为建面约98-151㎡，使用率约88%-93%，2梯4户设置装备摆设。带全屋精装交付，预计2026年10月带精装交付，以开发商通知布告及签约的为准。

此中：

建面约98㎡三房两卫，168套；

建面约116㎡四房两卫，170套；

建面约132㎡五房两卫，28套；

建面约151㎡五房三卫，12套。

--总的来讲--

1.山海丹华府总体临海，周边有年夜、小南山，文天祥公园等。但主要是临海港，景观结果与所谓的“一线海景”联系关系比力牵强。

2.山海丹华府总体容积率较低，29-32层到顶的高层，楼间距拉患上开，朝花圃、朝海港的，都有较舒适的景观视距。

3.山海丹华府的患上房率做的还可以，单层4户设置装备摆设，可以做到全南向设计。

4.而且户与户之间的对视滋扰问题少，还能做出观感以及舒适感都不错的南北通透户型（中年夜户型主要都为通透户型），相比周边其他楼盘有必定的上风。