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　　近期，一线都会楼市成交数据陆续披露。从成交量望，北京地域新居、二手房成交量继续归热，11月以来北京二手房网签量同比增加超四成。从挂牌量望，今朝，北京地域二手房挂牌量仅为148722套，较本年4月时的挂牌量降低超2.5万套。

　　记者 董添

　　成交量继续归热

　　北京市住建委最新数据显示，11月25日，北京二手房网签量到达905套。截至11月25日，本月共网签二手房14397套，同比上涨42.71%，环比上涨13.86%。新居方面，11月25日，北京新居共网签120套。截至11月25日，本月共网签新居3884套，同比上涨9.78%，环比上涨5.57%。

　　华夏地产首席阐发师张年夜伟对中国证券报记者暗示，“金十”之后，北京楼市再现“金十一”。截至11月25日，11月以来北京楼市成交量到达比来几年来同期最高点。此中，二手房网签量同比上涨超四成，新建室第成交量也泛起了较为较着的上涨。总体来望，在税费减免等政策影响下，北京楼市暖度已经经持续了近两个月。比来两个月，北京地域二手房成交量已经经接近四万套，政策结果很是较着。

　　挂牌量方面，记者访问领会到，北京地域二手房挂牌房源较着削减。贝壳找房体系显示，今朝北京二手房挂牌量已经低至148722套，而在本年4月，北京二手房挂牌量曾经高达17.4万套。“北京二手房总体挂牌房源已经经跌破15万套，相比本年最高点时的超17万套下降了约2.5万套。”张年夜伟对记者暗示。

　　代价止跌企稳

　　从代价望，10月份，北京地域二手室第代价体现相对于较好。

　　国度统计局数据显示，10月份，一线都会新建商品室第贩卖代价环比降低0.2%，降幅比前一个月收窄0.3个百分点。此中，上海以及深圳分别上涨0.3%以及0.1%，北京以及广州均降低0.7%。一线都会二手室第贩卖代价由前一个月的环比降低1.2%转为环比上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。此中，北京、上海以及深圳分别上涨1.0%、0.2%以及0.7%，广州降低0.4%。

　　代价方面，张年夜伟暗示，北京地域二手房的代价已经经泛起止跌迹象。部门区域二手房代价泛起两年来首次上涨。

　　张年夜伟指出，入进11月，部门区域，出格是前期代价调整较多的二手房起头泛起成交代价小幅上行的征象。总体来望，年夜部门二手房成交代价都比八、9月的低点有所反弹。从市场趋向望，上周末北京二手房日成交量继续维持在1000套以上，这代表了市场暖度还在持续。

　　利好政策密集出台

　　在此以前，北京地域出台一系列重磅楼市新政，引起市场存眷。

　　9月30日，北京市住房城乡建设委等部分发布通知称，住民家庭采办首套商品住房，贸易性小我住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；采办二套商品住房，贸易性小我住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。同时，下降存量房贷利率、加年夜住房公积金贷款支撑力度、调减非京籍家庭购房社保或者个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、加速构建房地产成长新模式等政策措施陆续推出。

　　10月3日，北京住房公积金管理中间发布动静称，将从助力职工安居、施行踊跃生养支撑措施、支撑建筑绿色成长三方面进手，加年夜住房公积金贷款支撑力度。对付多子女购房家庭公积金贷款额度，北京住房公积金管理中间出格提到，估算均匀贷款额度将到达140万元以上，有力减轻多子女家庭购房包袱。

　　11月18日晚，北京市住房城乡建设委、市财务局、市税务局联合印发《关于取缔平凡住房尺度有关事项的通知》。《通知》明确，自12月1日起，北京市取缔平凡住房以及非平凡住房尺度。取缔平凡住房以及非平凡住房尺度后，小我将采办2年以上（含2年）的住房对外贩卖的，免征增值税。小我将采办不足2年的住房对外贩卖的，依照5%的征收率全额缴纳增值税。对小我采办家庭独一住房（家庭成员范畴包含购房人、配头和未成年子女，下同），面积为140平方米及如下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对小我采办家庭第二套住房，面积为140平方米及如下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　58安居客研究院院长张波对中国证券报记者暗示，取缔平凡住房尺度等一系列利好政策出台后，换房税费本钱将年夜年夜下降，乃至除了了二手房买卖的掮客人佣金，年夜量住房均可以实现买卖税费不竭接近“零本钱”。

（责任编纂：刘朋）