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上海外高桥团体股分有限公司（如下简称“外高桥团体”）作为原始权柄人、华安基金治理有限公司作为基金治理人、国泰君安证券股分有限公司担当财政参谋的“华安外高桥仓储物流封锁式根本举措措施证券投资基金”，于11月20日，正式获批（证监答应【2024】1623号）。本名目也是上海首单仓储物流根本举措措施REITs。

2023年5月，外高桥团体凭据刊行不动产投资信任基金（REITs）方案，启动公募REITs刊行后期重组事情，并于同年正式启动外高桥仓储物流封锁式根本举措措施证券投资基金申报。2024年3月，名目上报至国度发改委，并于11月12日得到上交所无贰言函，11月20日得到证监会注册。

外高桥团体承当着外高桥保税区、外高桥港综合保税区、外高桥物流园区（二期）以及森兰国际社区的综合开发、招商引资、工业培养、物业运营以及治理服务。本次申报刊行根本举措措施公募REITs的W3-3地块8#堆栈、W4-3地块14#堆栈、W5-2地块1#堆栈以及W5-5地块12#&13#堆栈四个名目，位于外高桥物流园区（二期）内，算计建筑面积约14.92万平方米，名目运营年限在6年以上，与承租户互助优良，租约不乱，均匀出租率95%以上，房钱收缴率近100%。

外高桥物流园区（二期），间隔外高桥港仅1千米，外高桥港承当着上海港集装箱吞吐量的近一半，是日韩、西北亚、中东、澳新以及美西航路的固定始发港，班期不乱，亦可凭据舟公司规划机动放置欧洲、非洲以及南美洲非固定航路。本区域半径3千米范畴内，高速公路、高架路途以及跨江地道纵横交织，为货品集散提供了高效的通行保障。轨道交通6号线、10号线以及拟建的轨道交通20号线，为事情职员提供了便当的通勤保障。沪通铁路及其外高桥港装卸线建成后，将完成海铁公路多式联运。优胜的区位上风，为本次刊行的仓储物流根本举措措施名目的持久不乱运营提供了无力保障。

自2020年国度推出公募REITs试点至今，到市场各主体逐渐接受根本举措措施公募REITs，到REITs市场的市值规模一劳永逸，到REITs常态化刊行慢慢提质增效，外高桥团体始终踊跃存眷。一方面踊跃践行金融立异，经由过程资产证券化东西晋升存量工业不动产的流动性，完成资产市场价值以及现金收益，完成工业不动产开发、运营、上市、受托治理、再投进的轮回运作，加强公司可延续谋划才能。另外一方面作为根本举措措施公募REITs基金部门份额的持有者，和根本举措措施名目的受托运营治理机构，将来可在获取不乱收益的同时，继续运营并主导工业园区成长标的目的，提供适配工业迭代成长必要的空间载体，加强公司工业组织才能，助力公司从以工业园区开发为主向工业园区开发与工业组织成长并重转型。

除了本次刊行进围的四个名目外，截至2024年6月30日，外高桥团体持有各种可出租物业近400万平方米，出租优良，房钱收进不乱。这将为后续可延续扩募提供了充沛的资本储蓄。外高桥团体将在本名目刊行胜利后，存眷市场各方反馈，踊跃操持下一步扩募事情。