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11月20日的杭州土拍，一名奥秘“天然人”以总价4.46亿元、溢价64.55%拿下了下沙一宗低密宅地。

溢价率新高、“天然人”、低密度宅地，在这些关头词的烘托下，连滨江团体颠末49轮竞价，以总价39.5亿元拿下的奥体单价地王，都不香了。

但此次摘地很快被喊停了，不仅5423万元包管金打了水漂，这位“天然人”可能还要承当响应的经济以及法令责任。

11月27日，《逐日经济新闻》记者拨通了杭州市计划以及天然资本局、杭州市大众资本买卖中间的征询德律风，一名事情职员暗示：“天然人不克不及参拍杭州市的室第用地。这块地后续是否从新挂牌要等通知。”

浙江省天然资本网上买卖中间截图

溢价率近65%

效果不合适“拿地前提”

位于杭州市钱塘区的下沙单位QT010110-16地块，出让土高空积13811平方米，用途为二类城镇室第（设配套公建）用地，出让地上总建筑面积不年夜于17954.3平方米。

本次挂牌地块履行自由竞价，依照“价高者患上”的准则肯定竞患上人，竞买人可在知足增价幅度即每一次增价不低于500万元（报价应为万元整数）的前提下入行屡次报价。

据中指研究院梳理，该地块是区域的第二宗低密宅地，且规模较小，与后期名目存在较年夜差别性。土拍当天，颠末35轮竞价，“天然人”洪某某以总价4.46亿元竞患上，成交楼面价24847元/平方米，溢价率达64.55%新高。

竞价记实 图源｜浙江省天然资本网上买卖中间

中指研究院华东年夜区常务副总高院生透露：“经多方领会，这位‘天然人’是不合适杭州土拍拿地前提的，而审核是在竞拍竣事落后行的，以是泛起了此次环境。初期市区个体地块有天然人拿地环境，好比2019年的临安区於潜镇区05-22地块，但此次下沙地块通知布告的竞买资历要求中没有包含天然人。”

从下沙区域今朝在售的多个新居名目来望，房价差别较年夜。好比，金沙湖板块的沐晴川府均价30650元/平方米，更早收盘的杭臻源筑均价37500元/平方米。二手房方面，金沙湖区域挂牌发售的5年内次新居，代价在35000元～43300元/平方米，一二手房代价依然有倒挂空间。

5000多万元包管金吊水漂

“天然人”洪礼昌为什么可以或许胜利介入竞买，并成为“竞患上进选人”？

每一经记者注重到，在该宗地块的《出让须知》中有一条阐明：国有建设用地使用权网上挂牌出让接纳资历后审方法，即先竞买，后审查资历。

而就在这一“资历审查”之后的几天，“天然人”竞患上的下沙单位QT010110-16地块被更新为“该资本未成交”。

对付天然人身份介入杭州市土地竞拍，《出让须知》注明：“中华人平易近共以及国境表里具有房地产开发天资的法人、其余组织可加入地块国有建设用地使用权挂牌出让勾当（联合竞买的竞买各方均应具有）。”

《出让须知》部门内容截图 图源｜浙江省天然资本网上买卖中间

第十六条划定，竞患上进选人在2024年11月27日前，持在线下载打印的《竞患上进选人通知书》以及下列资料到杭州市计划以及天然资本局钱塘分局接受资历审核。竞患上进选人未定时到指定地址接受竞患上资历审核的，取缔竞患上进选资历，竞买包管金不予退还（使用保函加入竞买的，要求兑付保函），并承当响应的经济以及法令责任。

每一经记者注重到，在资历审核进程中，“房地产开发天资证实质料（提供由建设行政治理部分发表的在有用期内的《中华人平易近共以及国房地产开发企业天资证书》）”是12项审核质料中必不成少的一份天资证实。

而此次的“天然人”，自己也不合适这一天资的获取要求。

上海易居房地产研究院副院长严跃入对每一经记者暗示，尽管从《城镇国有土地使用权出让以及让渡暂行条例》第三条划定望，境表里公司、企业、其余组织以及小我，除了法令还有划定者外，都可按照条例划定取患上土地使用权，入行开发、操纵、谋划。各地的理论来望，部门都会也起头存眷到此类新征象，踊跃做政策思虑以及研究。但凭据此次的《出让须知》，天然人拿地自己就不合适地块相干要求。

若是竞患上进选人不合适资历，是否可以退还包管金？

凭据出让文件，不具有资历即视为背约，出让人有权取缔竞患上进选人的竞患上资历，竞买包管金不予退还（使用保函加入竞买的，要求兑付保函），出让人有权对该国有建设用地使用权另行出让。

《出让须知》第十九条划定 图源｜浙江省天然资本网上买卖中间

也就是说，除了了5423万元包管金，“天然人”洪礼昌此次还要承当挂牌出让勾当所付出的全数用度及由此酿成的响应丧失。

记者|包晶晶

编纂|程鹏 陈梦妤 杜恒峰

校对|卢祥勇

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