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　　记者 许 洁 见习记者 董枳君

　　2021年，物管服务企业赴港上市潮仍在持续。7月2日，中骏商管正式登岸港交所，在首个买卖日中交投活泼，盘前成交额8846.74万港元，终极收盘报4港元/股，上涨8.11%，总市值80亿港元。此前的6月28日，越秀服务也完成为了在港交所的上市，随后股价一连上涨，总市值一样突破了80亿港元。而珠江管理则是在上半年的最后一天，向港交所提交了IPO申请书。

　　据《证券日报》记者统计，截至6月30日，上半年共有23家物管服务企业向港交所递表，经由过程上市聆讯的共有5家，分别为融信服务、中骏商管、越秀服务、阳光智博糊口、长城物业。

　　据克而瑞地产研究统计，2018年共有5家物管服务企业胜利赴港上市、2019年有9家、2020年到达了17家。入进2021年，前后有宋都服务、荣万家、新但愿服务、越秀服务等4家于上半年景功上市。

　　据恒生行业分类显示，截至6月30日，累计共有49家物管服务企业登岸港股市场。中指研究院的陈述认为，预计到2021年底，物管板块上市公司总数目有看超70家，较2019年年末增加超150%。

　　不论是筹备上市的物管服务企业，仍是已经经上市的物管服务企业，从现实体现望，企业资源价值都在延续晋升，且有看在2022年持续这一态势。

　　iFinD数据显示，截至6月30日收盘，港股共有16家物业公司市值跨越百亿港元，此中，碧桂园服务以2704亿港元独有鳌头，华润万象糊口、恒年夜物业紧随其后，市值也跨越千亿港元。总体来望，49家物管服务企业总市值突破万亿港元年夜关，达10658.08亿港元，均匀市值217.51亿港元。

　　中指物业事业部副总司理牛晓娟对《证券日报》记者暗示，“预计将来一段时间，物管服务企业照旧显现扎堆入进资源市场的态势。同时，已经上市物管服务企业可操纵资源上风，明确成长计划，扩展管理规模，进级举措措施装备，保障企业良性发展，不竭晋升行业职位地方。”

　　对付近2年来房企分拆物业板块的上市潮，易居研究院智库中间研究总监严跃入暗示，“一方面，物管服务企业作为嫁接存量市场的通道，让此前以开发营业为主的地产公司有了更多营业拓铺的可能。做年夜做强物业板块，同样成为其打进存量市场的关头一步。同时，对付大都房企而言，分拆物业板块上市在于减轻母公司的债务压力。因为被资源市场暖捧，物管服务企业相对于传统房企的高估值，也给了房企减缓资金链危机的空间。”

　　牛晓娟说，“近两年物业板块上市的逻辑根基没有产生年夜的变革，年夜大都母公司是房地产开发企业。经由过程分拆物业板块上市，可优化债务及布局，获取资金，所融资金年夜部门用于横向收购及服务能力建设上。”

　　在牛晓娟望来，赛道上风以及物管服务企业估值年夜幅高于房企，激发了房企频仍分拆物管服务企业融资的热心，不乏跟风趋向。因为不少物管服务企业分拆上市已经筹备许久，今朝递表的企业不少在往年乃至以前就起头准备，以是本年递表企业仍会“井喷”。

　　“有机遇仍是要及早上市，港交所对付物业或者雷同存量谋划的营业会给予较年夜支撑，如许就能够带来较多的机遇。对付物管服务企业来讲，捉住港交所相对于宽松的政策，踊跃推进上市，有助于形成更好的企业形象以及品牌。”严跃入暗示，“从现实进程中望，物管服务企业上市的门坎正在慢慢提高，包含规模及红利环境等，以是踊跃捉住机遇，加速跻身上市公司的行列，对付物管服务企业也长短常关头的。”

　　有业内助士认为，将来物管行业分解将入一步加重，资金会愈来愈多地汇集到头部优质企业，而规模较小的企业有被边沿化被镌汰的危害。

（责任编纂：王惠绵）