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　　精装修为什么成为了“惊装修”

　　新居精装修问题近况查询拜访

　　● 比年来，在年夜力提倡节能降损、低碳经济、削减重复装修以及二次装修的布景下，精装修房在房地产市场的比重愈来愈年夜，随之而来的装修质量差、渗水、甲醛超标等问题也层见叠出

　　● 不少时辰，精装修成为了开发商绕过限价、谋取高利润的一项手腕。很多楼盘为涨价而做精装，装修尺度过甚其辞，以次充好，直接致使收房维权纠纷增长

　　● 住建部分发表预售许可前会要求开发商在预售方案中对装修尺度或者价值入行许诺。若是开发企业背反预售方案的装修许诺，紧张下降装修尺度，将遭到响应处分

　　● 精装修房在贩卖之初应闪开发商列明装修尺度清单，提供交付后衡宇室内装饰装修主要质料以及装备的品牌、产地、规格、级别、数目等，并在羁系部分入行样板房影像证据顾全，从泉源上保障购房者权柄

　　前段时间，忙完一天事情的陕西西安人陈星星(假名)归抵家，筹备好好做顿饭犒劳一下本身。刚入厨房，他便被面前的气象吓了一跳：厨房上方墙壁漏水，墙体起皮决裂，碎屑散落一地。自从两年前搬入这个新家，陈星星就感受没怎样消停过——厨房、洗手间年夜面积漏水，墙面开裂、失落皮，紧张影响糊口质量。

　　精装修酿成“惊装修”，有此体验的何止陈星星一人。比年来，在年夜力提倡节能降损、低碳经济、削减重复装修以及二次装修的布景下，精装修房在房地产市场的比重愈来愈年夜，随之而来的装修质量差、渗水、甲醛超标等问题也层见叠出。

　　本是为了省心、寻求高品质糊口而买的精装修房，为什么成为了懊恼的泉源？精装修质量若何包管？泛起问题又该怎么依法维权？带着这些问题，《法治日报》记者入行了查询拜访采访。

　　许诺保质期为五年

　　一年不到漏水紧张

　　2002年，原建设部公布《商品室第装修一次到位施行细则》，精装修房起头面市。2017年，《建筑业成长十三五计划》明确，到2020年新动工全装修制品室第面积到达30%。现在在不少年夜都会，精装修已经经成为新居的标配。

　　“一站式束装、高性价比、0增项、质保时效长、屡次验收”“使用环保质料，交房便可进住”……在房产贩卖告白中，开发商去去也会对精装修年夜书特书。

　　恰是望中了这一点，以为买精装修房削减了自行装修环节，省时省力，陈星星才决议买下这套位于西安、知名开发商开发的精装修期房。

　　他向记者回想说，认购前售楼部的贩卖职员特地带他往望了样板房。“样板房的装璜出格精致，不管是墙壁的颜色搭配、仍是结构设计，望起来都很是惬意。我以及家人都很喜好。”

　　陈星星念念不忘，那时开发商说装修用度为1000元/平方米，算下来比本身请人装修还要廉价。他也不是没有担忧以及疑虑：1000元/平方米的代价可否到达开发商声称的装修结果？

　　而贩卖职员的一席话解除了其挂念，贩卖职员说是由于开发商有本身的装修质料采办渠道，又是年夜体量采购，代价天然会低很多；且开发商许诺精装修保质期为5年，在购房合同中也注了然质保年限。

　　千万没想到，进住还没到一年，懊恼就来了。“一起头是洗手间墙壁渗水，只要一沐浴就会有漏水征象，厥后找楼上楼下问了下，发明年夜家都存在这些问题，并且是统一面墙。”陈星星说。

　　再厥后，厨房也起头漏水。“只要一下雨，厨房房顶就起头向下滴水，顺着自然气管道流到灶台上，有时乃至连饭都做不了。”陈星星说着，在手机上找出以前拍摄的厨房漏水视频给记者望，“滴水声很年夜，尤为是夜深人静的时辰，吵患上人都睡欠好觉”。

　　“从往年起头，我以及其他业主就屡次向小区物业反映衡宇漏水问题，要求入行维修。物业派人来查抄后患上出的结论是‘外墙没有做防水’。等了一年多了，到如今问题尚未解决。”陈星星奉告记者，由于小区物业是开发商自家的，他还特地投诉到总部，获得的复兴是必要入一步核实，然后就没有任何动静了。

　　种种乱象持久存在

　　问题多且较难发明

　　记者梳理公然报导发明，因精装修问题引起的纠纷触目皆是，乃至有业主吐槽精装修：收房即维权。

　　2020年，广西南宁保利领秀前城的两栋精装楼房遭业主投诉：鞋柜、橱柜下方未贴瓷砖，部门下水管生锈，木地板松动……业主们虽屡次向开发商反映，但迟迟未能解决问题。

　　重庆万科御澜道三期均为精装房，2020年10月陆续交付，很多业主反映：屋子洗手间天花板渗水紧张，犹如“水帘洞”；拆开发明水管、防水质料质量很差，地漏、管道尺寸也对不上。

　　精装修有多“惊”，河南驻马店的刘继(假名)深有体味。他2018年在本地买了套新居，进住一年半不到，地板已经经年夜面积开裂了，无奈之下只好找装修队来翻修，拆失落地板一望，下面的水管电线展患上乌烟瘴气，用的质料也很劣质，让他“惊”出一身盗汗。

　　种种精装修乱象，对付湖南某设计公司设计总监唐宇而言，早就见责不怪了。他奉告记者，尽管业主在收房时会先行验房，但也就望个年夜概，好比有无漏水征象、门窗能不克不及关紧等，至于装修细节、质料、水电排线、环保系数等问题，一般人是不太能望出来的。

　　他先容说，甲醛超标、环保系数不达标也是精装修房常常存在的问题。甲醛的来历主要有家装涂料、乳胶漆和木成品。一般家装会选择具备环保标识如E0、E1级此外装修质料，乳胶漆也会选择甲醛开释量较少的种类，但一些开发商为了勤俭本钱，可能会选择劣质质料，就容易泛起甲醛超标的问题。

　　“另有一些不良开发商将精装修房的洗手间下沉池使用建筑垃圾归填，归填质料较重容易致使下沉池的防水层开裂，时间一久，洗手间发臭漏水不说，还存在塌陷的危害。”他举例说。

　　在北京从事装修监理事情的赵鹏向记者透露，实践中，精装修房的业主对衡宇(吊顶)布局性开裂、厨卫防水不到位、墙面空鼓、门窗开合不畅等问题反映比力强烈。

　　“另有开发商偷工减料这一块，好比样板间的高价石材全被换成平凡石材，家具质量低下，与样板间陈设的家具备较着差异。”赵鹏说，若是把开发商的样板间当作“卖家秀”，而业主买的精装修房就成为了“买家秀”。

　　“这两年由于本钱以及房企自身缘由，精装修房泛起各种问题，购房者在认购时必定要对装修条目细心审核。”易居研究院智库中间研究总监严跃入说，今朝来望，精装修要归回到“宜居”的导向，既要实现装修尺度提高，也要防备房企借装修变相加价等乱象。

　　压缩本钱谋牟利益

　　维权本钱高让步多

　　在持久从事装修设计事情的唐宇望来，精装修问题，本源在于一些开发商为追赶长处，将本钱压缩到了极致，“开发商也不傻，既然能给出比市道市情上平凡装修还要低廉的装修代价，在本钱方面必定会尽量地压缩”。

　　他先容说，开发商找装修队同样会“货比三家”，开发商想从中挣钱，装修队也要挣钱，去去就只能从质料、工期等方面寻觅利润的空间，终极把问题转嫁到购房者头上。

　　“不少时辰，精装修成为了开发商绕过限价、谋取高利润的一项手腕。很多楼盘为涨价而做精装，装修尺度过甚其辞，以次充好，直接致使收房维权纠纷增长。”严跃入说。

　　多位业内助士指出，一旦发明精装修问题，业主接纳让步乃至自认倒楣的不在少数，其缘由在于：

　　一方面，因为国度对新建商品房代价的严酷管控，如今不少都会泛起了商品房以及存量房代价倒挂征象，所谓的“倒挂”就是商品房售价要低于周边存量房代价。这类环境下，购房人以为只要买到就是赚到，对精装修问题就不那末器重了。

　　另外一方面是维权本钱过高。屋子泛起问题，好比漏水问题，是屋子建设问题仍是装修问题，责任比力难划分；分歧代价应当对应甚么样的装修尺度也很难认定。别的，一些购房人维权意识不强，没有实时保留相干证据，增长了维权难度。

　　持久从事一线装修事情的河南人张松奉告记者：“有时辰咱们干活儿时，能较着地望出屋子盖的质量比力差，装修再好也没用。但咱们不会提出任何问题，把本身的活干好就好了，究竟结果咱们是靠开发商‘用饭’的。”

　　对此，赵鹏建议，购房者在签署购房合同时，必定要尽量具体地将装修尺度、所用质料品级以及品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定和换房、退房等写进购房合同中，验房时逐一细心查对。往后若是发生纠纷，这也能够作为索赔的依据。

　　调整完美管控思绪

　　增强羁系执法力度

　　2019年1月，《室第全装修评价尺度》施行。同时，部门都会接踵出台划定，要求开发商交付精装修房半年内不患上撤除样板房，对装修尺度以及进程入行针对性监视。

　　北京市房地产中介行业协会法令事件委员会副主任王立德认为，《室第全装修评价尺度》并不是国度强迫性尺度，今朝很难推行。在他眼里，要扭转精装修乱象，商品房代价的管控思绪应入一步伐整完美。实践中，一些处所迫于房价上行压力，把存案当做了调控新居房价以及金融危害的手腕，致使哪怕市场再好，新居也卖不上价的征象，一些开发商就经由过程下降本钱(好比让购房人承当中介费、装修质量缩水等)来提高利润。

　　“同时，还要严酷执法。”王立德说，现实上，相干部分对开发商精装修并不是没有羁系，住建部分发表预售许可前会要求开发商在预售方案中对装修尺度或者价值入行许诺。若是开发商背反预售方案的装修许诺，紧张下降装修尺度，将遭到响应处分。

　　“精装修问题本色上是代价问题。下降装修尺度属于背反商品房明码标价或者变相提高商品房代价的背法举动，此举动一旦被认定，市场羁系部分可以展开代价执法，要求开发商纠正并对其入行处分，以是下一步要增强的就是执法力度。”王立德说。

　　严跃入建议，精装修房在贩卖之初应闪开发商列明装修尺度清单，提供交付后衡宇室内装饰装修主要质料以及装备的品牌、产地、规格、级别、数目等，并在羁系部分入行样板房影像证据顾全，从泉源上保障购房者权柄。

　　“从开发商角度望，其有一种很较着的规避或者下降本钱的斟酌，以是精装修问题多半以及房企自身产物质量把控不到位有关。此类领域出问题时，去去其承当的责任也较小。”严跃入说，跟着精装修房的建设以及交付数目增长，将来确凿必要创建完美相干尺度，需要时必要出台精装修房羁系或者计划方面的详细政策，以供衡宇买卖以及衡宇交付等方面的比照，乃至必要创建星级评级机制，对精装修划分品级分类，防备精装修乱象。

（责任编纂：李方）