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　　个体房地产企业的危害化解事情再获政策支撑。近日，中国人平易近银行、中国银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业危害处理项目并购金融服务的通知》，鼓动勉励金融机构以市场化方法支撑危害化解、行业出清。

　　2021年下半年以来，恒年夜等个体房企的危害显性化：到期债务未能了偿，部门工地停工，已经预售的房产定时交付存在不肯定性。受此影响，市场预期不稳，房地产市场各种主体的避险情感上升，金融机构也泛起了短时间应激反响，一致性紧缩信贷，“误伤”了部门房企的公道融资需求。

　　是以，必需安妥有序化解个体房企危害，维护房地产市场安稳康健成长。尽人皆知，房地产行业规模年夜、链条长、触及面广。一旦相干危害处理不妥，有可能“火烧连营”。比方，若房企没法定时交付房地产项目，将直接损害住房消费者的正当权柄；若房企没法定时了偿债务，贷款逾期、债券背约，将增长信誉危害，下降市场预期，影响其他房企的后续正常融资，乃至引起金融危害。

　　若何安妥有序化解相干金融危害？房企之间的项目并购，就是房地产行业优越劣汰、化解危害的有用市场化手腕之一。一方面，当前，我国房地产行业市场化水平较高。察看羁系部分近几年发布的数据不丢脸出，在现有的10万余家房企中，每一年城市有近500家企业入进司法停业重整。另外一方面，近期，房企的项目并购需求有所上升。从已经脱险的房企近况望，虽然自身面对坚苦，但其手中的部门项目资产、子公司股权仍属优质，已经有很多行业内的优质平易近营企业、国有企业对此表达出采办意愿。

　　从久远望，经由过程并购等市场化方法推进房地产市场布局性调整，将发生三方面踊跃作用：一是有益于高欠债房企的资产、欠债“双瘦身”，促使其在以后成长中加倍注意危害评估与管理；二是有益于庇护住房消费者的正当权柄；三是有益于形成房地产成长新模式，促成房地产行业良性轮回。

　　房企项目并购可否终极落地，融资支撑是首要身分之一。为此，接下来金融部分要重点做好如下三方面事情。起首，坚持法治化、市场化原则，共同处所当局做好脱险房企的危害化解事情。其次，不乱市场预期，正确掌控、执行“房地产金融审慎管理轨制”，连结房地产信贷投放安稳有序，知足房企的公道融资需求。再次，为并购营建优良的融资情况。金融机构要安妥有序展开并购贷款营业，加年夜债券融资支撑力度，同时，踊跃为并购提供融资参谋服务，晋升并购的服务效率与胜利率。

　　详细来望，对付重点房企的并购贷款，金融机构可加速审批、优化流程。比方，若已经确认该项目危害可控，金融机构可提早启动贷前查询拜访；同时，共同并购两边，推进处所当局优化被收购房地产项目的预售资金管理，加速权证打点等。

　　最后要注重，并购融资的危害管理不克不及放松，要防止泛起“处理危害而发生的危害”。金融机构要坚持“危害穿透”原则，发放贷款前，严酷评估并购项目的合规性，放贷后，强化危害管控，尤为要做好贷款资金的流向监控，避免资金被调用。（本文来历：经济日报 作者：郭子源）

（责任编纂：刘朋）