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11月17日，中国人平易近银行、金融羁系总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，明确要支撑房地产企业经由过程资源市场所理股权融资。

记者从相干人士处领会到，金融管理部分将踊跃支撑安妥防备化解年夜型房企危害，配合做好房地产企业公道融资支撑以及融资羁系，支撑规范谋划的平易近营房企延续成长。踊跃阐扬“央地互助”增信模式作用，促成解决平易近营房企发债难问题。同时，做好房地产股债融资羁系，规范召募资金使用。坚持“一司一策”化解年夜型房企债券背约危害，继续应答上市房企集中退市问题，确保“退患上下、退患上稳”。

中信建投首席经济学家黄文涛暗示，三部委联合集会再一次明确要一视同仁知足分歧所有制地产企业的公道融资需求，表现了羁系层下一步坚定支撑地产企业公道的贷款以及股权债权融资，预计后续政策贯彻的力度以及广度会有所晋升，这对匡助地产供应端加速走出困境年夜有裨益。

支撑房企经由过程资源市场所理融资

三部分召开的金融机构座谈会研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务危害化解等重点事情。在房地产金融领域，集会夸大，曩昔一段时间，金融部分踊跃共同行业主管部分以及处所当局，从房地产市场的供需两头综合施策，连结信贷、债券、股权等重点融资渠道不乱，支撑改善行业谋划，优化调整小我住房贷款政策，出力不乱房地产市场，取患了优良的结果。

截至今朝，A股上市房企共有104家，境外上市的境内房企98家，此中港股93家，总市值合计约2.3万亿元。证监会于往年末出台了支撑房地产安稳康健成长的“股权五条”等政策措施，坚持股债联动，坚持融资支撑与危害防控并重，知足正常谋划房企的公道融资需乞降安妥应答房企债券背约危害。

详细来望，证监会支撑房企经由过程资源市场所理融资。股权融资方面，往年末以来，已经有8单境表里上市房企再融资以及并购重组项目经由过程证监会注册或者存案，拟融资合计约440亿元；启动不动产私募投资基金试点。

债券融资方面，本年1-10月，房企公司债券及资产支撑证券刊行跨越2300亿元。经由过程中证金融公司与处所担保公司“央地互助”模式增信支撑平易近营房企刊行债券。别的，完成首批保障性租赁住房不动产投资信任基金（REITs）刊行上市，促成盘活存量资产。

同时，证监会还加年夜了对构建房地产成长新模式的融资支撑力度。一方面，踊跃阐扬资源市场功能，加年夜保障性住房建设等“三年夜工程”的股债融资支撑力度，9月尾出台资源市场支撑保障性住房建设施行方案。另外一方面，踊跃推进消费根本举措措施公募REITs成长，已经发布相干营业规则，将公募REITs资产范畴拓铺至百货阛阓、购物中间、农贸市场等消费根本举措措施，首批已经受理4单消费根本举措措施REITs。

黄文涛暗示，地产“三支箭”自2022年年底发布之后，金融部分踊跃共同行业主管部分以及处所当局，根基连结信贷、债券、股权等重点融资渠道不乱，支撑改善行业谋划，对不乱房地产行业起到了举足轻重的作用。

促成解决平易近营房企发债难问题

近日金融部分以及行业主管部分联合召开代表性房地产企业座谈会，调研领会行业危害化解以及高质量成长的主要金融需求。三部分座谈会夸大，各金融机构要一视同仁知足分歧所有制房地产企业公道融资需求，对正常谋划的房地产企业不吝贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支撑平易近营房地产企业发债融资。支撑房地产企业经由过程资源市场所理股权融资。要继续共同处所当局以及相干部分，坚持市场化、法治化原则，加年夜保交楼金融支撑，推进行业并购重组。要踊跃服务保障性住房等“三年夜工程”建设，加速房地产金融供应侧改革，推进构建房地产成长新模式。

证监会相干人士暗示，证监会将贯彻落实中央金融事情集会以及本次座谈会的摆设要求，支撑安妥防备化解年夜型房企危害，做好房地产企业公道融资支撑以及融资羁系，促成房地产行业安稳康健成长。

一是一视同仁知足分歧所有制房地产企业公道融资需求。连结房企股债融资渠道整体不乱，支撑规范谋划的平易近营房企延续成长。踊跃阐扬中证金融公司与处所担保公司“央地互助”增信模式作用，促成解决平易近营房企发债难问题。同时，做好房地产股债融资羁系，规范召募资金使用。

二是安妥做好相干危害处理以及背规查处。坚持“一司一策”化解年夜型房企债券背约危害。继续应答上市房企集中退市问题，确保“退患上下、退患上稳”。从严查处上市房企、发债房企财政造假、子虚信息披露及相干中介机构未履职绝责等背法背规举动。

黄文涛指出，证监会多措并举经由过程踊跃阐扬中证金融公司与处所担保公司的“央地互助”增信模式作用，本色是对堕入流动性危机的地产企业入行增信违书，必定水平上能晋升市场对房地产企业融资的信念，促成其融资渠道的延续通顺。同时经由过程羁系措施包管召募资金的现实使用与召募用途的匹配，以避免泛起资金使用背规以及加害投资者权柄的事务。

连结房地产融资安稳有序

在“认房不认贷”、下调房贷利率等一系列需求真个利好政策之后，羁系层在融资端开释出了踊跃旌旗灯号，明确暗示知足房企的公道融资需求，连结房地产融资安稳有序。

7月中旬，羁系层对“金融16条”相干政策的延期给予了房企及行业更长的减缓期；8月初，对一系列包含房企在内的平易近营企业入行调研，推进银企供需对接；8月尾时再夸大要继续落实好房地产“金融16条”；同期，证监会也暗示要连结房企股债融资渠道整体不乱，支撑正常谋划房企公道融资需求，并发布了包含上市房企再融资不受破发、破净以及吃亏限定等。这次三部分座谈会从房企主要金融需求动身，明确融资真个支撑力度。

“但仍然必要望到，‘三支箭’在施行进程中也遇到了各类问题，好比股权以及债券投资者的用脚投票、银行防止表露更多危害敞口等问题。”黄文涛指出，当前房地产行业表现出供需双弱的布局性矛盾，政策层面也针对供需层面入行了政策的宽松与支撑，羁系层有需要延续针对地产企业的困境给予政策的年夜力支撑，优先处置融资端、并购端、谋划真个诸多堵点以及难点，实质性改善分歧所有制地产企业的现金流环境，改善市场对地产供应端以及需求真个预期与信念。只有供需两头泛起“企业端现金流转好 住民收进预期转好”共振向上的场合排场，地产行业才能真正实现筑底归升。

易居研究院研究总监严跃入也指出，房企的资金状态，既要输血也要造血。输血方面望，实在关头仍是要做好“金融16条”的支撑。而造血方面，关头仍是要提振贩卖数据，这是关头。 房地产市场最年夜的上风在于，购房需求是存在的，只是没有彻底发掘出来。

“预测将来政策趋向，中央层面预计将继续梳理房地产行业稳健运行通道，延续加年夜政策托底力度，给予市场明确的调控预期以及旌旗灯号，并连结收放弹性。”中债资信地产行业研究团队暗示。