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东建房〔2022〕22号文件内容。 截图自东莞住建局

除了了放松新居限价外，前几日东莞还取缔了土拍最高限价。11月13日，东莞市大众资本买卖平台挂牌东莞南城CBD的2023WR010地块，起拍总价为13.9亿元，限高150米，折合可售楼面价约为2.25万元/平方米，将于12月14日开拍。值患上一提的是，这次地块明确，将依照价高者患上原则肯定竞患上进选人，再也不是采纳“最高限价 终次报价”的方法入行竞拍。

严跃入认为，这次东莞拍地，现实上阐明再也不落实最高限价的模式，以是是放松地价限定，重回市场化订价的逻辑。这也有助于土地价值的发明，有助于吸引实力更强的房企拿地。

10月东莞楼市“代价战”愈演愈烈

对付为什么调整新居调价周期，东莞住建局给出的理由是：为入一步优化房地产政策，因城施策用好政策东西箱，更好阐扬市场供求瓜葛调理作用，促成房地产市场安稳康健成长。

而车德锐提到，“究竟上，（东莞）不少楼盘成交低于存案价的85折而签约不了，新政可以加速签约速率，匡助房企归笼资金，减缓资金压力。”

值患上一提的是，华夏地产研究院监测显示，东莞10月室第网签成交均价30315元/平米，环比下跌7%，主要因为10月东莞楼市“代价战”愈演愈烈，个体项目降幅高达4000元/平米以上，市场代价入一步下行。

同时，华夏地产研究院指出，在供给量以及成交量方面，许多房企抢在玄月底推新抢跑，东莞10月室第新增供给放缓至26万平米，环比下跌27%，同比上涨1%。室第成交17万平米，环比上涨7%，同比下跌25%。主要因为国庆假期以价换量愈演愈烈，部门项目代价“跳水”年夜幅跑量，和保利时区延签房源集中网签等，促成成交量归升。但因为新居贬价潮和二手房代价延续下探，市场望跌、张望情感较着增浓，国庆后楼市暖度年夜幅骤降，延续淡漠，从而致使10月成交量创汗青同期新低。

不外，邓浩志认为，“新居限价政策的放松对东莞楼市应当不会发生太较着的影响，由于这个政策不影响市场的供给，也不会影响市场的需求，需求也不会是以而增长或者削减，市场不会是以而扭转。”

别的，邓浩志还指出，限价政策的放松，会对营销上的代价发生影响，这对开发商是有益的。开发商可以凭据市场的现实环境入行调理，让代价恢复市场化。代价是供求瓜葛的一个均衡器，求过于供就涨价，供年夜于求，就贬价，容许代价跌是可以或许闪开发商贬价贩卖的一个关头点。这个是归回市场的一个很首要的行动。