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　　三部分协同发力，推进构建房地产成长新模式。

　　11月17日，中国人平易近银行、国度金融监视管理总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务危害化解等重点事情并提出详细行动。

　　笔者认为，这次集会开释出踊跃的政策旌旗灯号，评释金融羁系部分对维护房地产市场康健成长的坚定立场，加年夜“三支箭”(信贷、债券、股权)施行力度将为房地产市场带来更多资金活水，有助于不乱市场预期，促成房地产行业康健成长。同时，“三支箭”下一步该若何发力也脉络清楚。

　　“第一支箭”信贷支撑，继续加力增效。

　　自2022年年末“金融16条”发布以来，金融机构延续增长对房企的信贷投放。各年夜银行密集与优质房地产企业告竣银企互助协定并提供授信。别的，经由过程设立保交楼专项乞贷，调整首付比、按揭贷款利率等，不竭优化调整房地产金融政策。

　　这次集会提出，各金融机构要深刻贯彻落实中央金融事情集会摆设，坚持“两个绝不动摇”，一视同仁知足分歧所有制房地产企业公道融资需求，对正常谋划的房地产企业不吝贷、抽贷、断贷。入一步夸大了“第一支箭”支撑房地产企业信贷融资的坚定立场。

　　这也象征着下一步在支撑房地产企业信贷融资方面，金融机构将继续加年夜支撑力度。正如中国人平易近银行行长潘功胜近日在2023金融街论坛年会上所暗示的那样，将踊跃共同行业主管部分以及处所当局，做好金融支撑房地产市场安稳康健成长事情，弱化房地产市场危害程度，防备房地产市场危害外溢。指导金融机构连结房地产信贷、债券等重点融资渠道不乱，一视同仁知足分歧所有制房地产企业公道融资需求。

　　“第二支箭”发债融资，有看扩容增量。

　　“第二支箭”是指平易近营企业债券融资支撑东西。自往年11月份，“第二支箭”政策延期并扩容至平易近营房企。

　　据2023年上半年金融统计数据环境新闻发布会数据，往年11月以来(截至本年6月末)，在“第二支箭”框架下，累计为平易近营房企约260亿元债券刊行提供增信支撑。

　　这次集会提出，继续用好“第二支箭”支撑平易近营房地产企业发债融资。这对付平易近营房企来讲，是一个很是有力的措施，象征着将继续推动“第二支箭”扩容、增量，加年夜施行力度，使“第二支箭”政策实打实惠及平易近营房企。

　　“第三支箭”股权融资，年夜有可为。

　　股权融资也是房企融资的首要渠道。往年11月份，中国证监会针对上市房企在股权融资方面调整优化5项措施，包含恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企以及涉房上市公司再融资等。措施施行后，已经有多家上市房企以及涉房企业操持再融资。

　　凭据东方财产Choice数据统计，截至11月18日，自2022年11月份股权融资5项措施发布以来，共有48家上市房企拟经由过程股权融资方法召募资金达1082.13亿元。

　　“支撑房地产企业经由过程资源市场所理股权融资”，则评释资源市场在支撑房企股权融资方面仍年夜有可为，对房企公道的股权融资支撑力度也会愈来愈年夜。

　　“推进构建房地产成长新模式”，“三支箭”需配合发力，经由过程融资支撑为房地产企业的成长注进源源不竭的活气。可是，入一步推进市场归热不仅必要融资支撑，还必要需求真个提振，促成房企自身资金来历改善，从而慢慢实现良性轮回。

（责任编纂：李方）