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重庆二手房成交量涨起来了。

重庆锐理数据显示，10月，重庆主城二手房买卖套数为9746套，创下了自本年2月以来的新高，二手房买卖行情与新居市场趋同，市场显现出较着归热迹象。据多个中介机构反馈，10月二手房带客量慢慢增长，客户购房意向归升，部门焦点区门店事迹有较着增加，市场活气显著恢复。

与此同时，跟着一系列利好新政落地深化，楼市“抛售”情感慢慢消减，10月市场新增挂牌房源23108套，规模维持年内“相对于低位”。

重庆都会建筑 逐日经济新闻资料图

业主再也不纠结几万块的砍价

11月13日，重庆渝北冉家坝片区某小区，业主意师长教师在一番纠结之后，选择将自家一套88平方米的小三居调价为137万元，这是他在挂牌的半个月里的第二次贬价，较10月28日挂牌时152万元的报价已经降了15万元。

促使他做出如许选择的是当前的市场行情。

在贝壳app上，张师长教师所在的小区今朝在售房源有78套，跨越60%房源在近一个月里都将挂牌价入行里下调，仅有少少数不着急出售的房源代价坚挺，但带望数却较着低于贬价房源。

究竟上，本年二、3月份时，在前期积存需求集中开释等多重身分影响下，重庆二手房市场迎来“小阳春”。重庆锐理数据显示，本年重庆二手房成交量独一过万套的就是本年2月，为11361套，环比增加超50%。

但很快市场便急转直下，3月下旬，重庆二手房市场暖度以及成交量便起头下滑，望佃农户较着削减，成交代价也泛起归落。

直至8月时，从中央到处所的政策利好下，改善型需求的业主纷繁加速换房决议计划。很多二手房业主但愿捉住这次换房机遇，不仅纷繁将自家二手房挂牌，对意向客户也再也不纠结于几万元的砍价，以期绝快成交。

彼时，重庆二手房市场短时间内迅速冲高，8月重庆二手商品室第成交9687套，环比增加36.3%。

但从市场走势来望，新政的影响已经在慢慢削弱，暖度以及成交量起头逐渐归落。

“本年9月、10月重庆二手房总体成交量有所上涨，但涨幅不年夜。入进11月，市场情感还没有有较着变革，新增营业仍是比力少。”重庆渝北区链家一门店资深中介张强（假名）奉告《逐日经济新闻》记者。

重庆锐理数据显示，9月、10月重庆中间城区二手房成交量分别为9726套、9746套，环比分别上涨约0.4%、0.2%，市场暖度入一步降低。

不外必要注重的是，虽然上涨幅度微弱，但10月份9746套的成交量仍属于年内第二高，仅次于本年2月。

二手房挂牌量继续立异高

链家掮客人覃虹（假名）奉告记者，从本年的成交代价来望，张师长教师所在的小区从本年3月下旬起头，成交代价就显现下行趋向，如许的代价走势已经延续半年之久。至10月尾时，该小区成交代价已经广泛较年头高点降低了10%摆布。

多个片区掮客人亦向记者证明了此代价走势的广泛性。

来自链家的成交数据也显示，10月年夜大都成交的房源均是在挂牌价根本上打了折的，只有少少数房源会高溢价或者者挂牌价原价成交。部门贩卖挂牌代价比率很低的房源，主要分为两类，一个是面积较小的刚需产物，一个是面积较年夜的改善类型产物。

国度统计局数据也显示，2023年10月，重庆二手室第代价环比降低0.7%，已经一连6个月下跌；同比下跌4.5%。

但需注重的是，凭据锐理监测数据显示，2023年10月，重庆中间城区二手房买卖均价12893元/平方米，较9月环比上涨4.3%，创本年以来代价新高。“需求端慢慢开释，市场暖度归升叠加焦点区主导下市场均价稳步归升。”重庆锐理阐发指出。

而与总体下行代价相反的，则是延续上涨的挂牌量。

据链家官网，截至11月20日，重庆二手房挂牌量再立异高，到达了244428套。锐理数据显示，本年1-10月份，仅重庆中间城区月均新增二手房挂牌量到达25101套，此中月度新增挂牌量至多的月份为3月，新增挂牌量34326套，但彼时其成交量为9734套，不足挂牌量的三分之一。

据《逐日经济新闻》此前报导，截至6月27日，重庆二手房挂牌量已经经来到了226234套，而本年3月12日才首次突破19万年夜关。

不外，10月份重庆二手房挂牌量为23108套，规模维持在年内“相对于低位”，“跟着一系列利好新政落地深化，楼市‘抛售’情感慢慢消减。”锐理数据暗示，二手房的成交量影响着后续整个市场置换链条的活泼度及代价走势，年末重庆二手房市场可否泛起“翘尾行情”另有待察看。