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听！本年不少人都在说，楼市不如预期，好像一潭死水。

也许，概况望起来真的是如许的！先来望组数据。

美联物业天下研究中间颁布的数据显示，2023年整个上半年深圳楼市的买卖量，一手室第存案16209套，与往年同期相比上升0.5%；二手室第存案16236套，同比上升62.9%。与此同时，本年上半年的房价泛起下滑态势，并且二手室第代价下跌的幅度较着年夜于一手室第。人材房方面，据深圳住建局数据显示，上半年第一批共13小我才房项目共计超9500套进市，摇号阶段认购就近6500套。整体而言，上半年市场归热的水平不及预期。

数据很“惨”，却展示了房地产的韧性与生命力。不难发明，在本年多重危机困扰之下，楼市其实不是在一线生，一线死的濒危处境，而是部门市场再现蓬勃生气希望，购房东流人群产生了转变，从成交数据来望，至少有4-5万组（小我/家庭）在买房，只不外购房逻辑纷歧样了。

为此，凤凰网房产·深圳倡议【楼市存亡局】楼市察看类栏目，在房地产风云波涛之中，揭开深圳的楼市原形，谛听真正的楼市心声，探索当下购房逻辑的转变。

第一期就以及你们聊一聊，从安稳到狂暖到理性，究竟是谁还在买房呢？

第一类：平凡刚需，低位捡漏上车

本年以来，人材房项目的强势往化就充实认证了深圳刚需的超强采办力。据业内助士统计，截至本年11月初，深圳人材房+安居房共推盘65次，此中有57次全数售罄，两者合计已经经卖出超1.3万套。

平凡刚需购房者会选择在如今购进房产，一部门是斟酌到如今处在房价低位，前几年上车门坎过高未能采办屋子，如今想要有个属于本身的家。另外一类购房者可能不是指对代价抗性很高的刚需，而是比方成婚、或者者斟酌小孩上学的购房人群。在凤凰网房产深圳站街采采集的故事中，就有很多购房者是为了以上缘由选择购房的。

“以前都是租房，本年深圳出台了不少利好刚需的政策，比来就判断上车了一套还挺得意的屋子，终究有了新家还蛮开心的！”一名宝妈跟凤凰网房产说道。

某新居项目一线卖力人也暗示：”近期到访量较着增多，有两批意向客户望房后马上认购了”。

第二类：改善购房，紧跟政策利好

跟着曩昔数年的楼市蜕变，高净值人群对付住房的需求慢慢升高。而市场上也一直不缺憧憬高端楼盘或者者年夜户型的有着改善需求的购房者，他们认为屋子是身份以及职位地方的意味，同时对外立面、小区配套、园林景观、户型设计等多维度都有高要求，最佳还盘踞核芯区位，拥有高端会所等等...

深圳“认房不认贷”的执行，就年夜年夜利好了新市平易近及改善置换的购房者。新政后1个月，300-500万，500-800万刚需及刚改群体成交占比上涨较着，合计晋升6个百分点。10月以来300万如下群体成交再次归升。

截图来历：乐有家研究中间

一名接受凤凰网房产街采的市平易近奉告咱们：“我在武汉有一套房产，今朝因事情缘由规划在深圳再购置一套房。新政下降了像我这种群体的购房门坎，我会斟酌在深圳添置一套产”。

第三类：港人来深置业，高性价比度假+养老

第三类人则是港人来深置业，这也是新政后深圳楼市新增的一年夜亮点。据中银香港年头颁布查询拜访显示，有46%受访者斟酌在年夜湾区置业，用于度假或者养老，此中选择于深圳置业的至多。今朝港人深圳置业最新政策是室第限购１套；商用物业、商务公寓等则不限购。

究竟上，港人一直以来都爱来内地置业。统计数据曾经显示，2020年港人在年夜湾区内地都会置业成交宗数为1.61万宗，触及面积约150万平方米，总成交金额跨越309亿元。

近日，凤凰网房产也从福田项目处获悉，该项目成交数据中间香港客户占比约11%。入一步左证了港人来深置业已经经成了市场上不成轻忽的一部门。

那末问题又来了，如今买房是否是真的很难？

实在买房一直都很难，其实不是只有如今才难。

有位网友分享了他找到的一张来自1999年的报纸，上面具体展现了深圳各区楼盘的代价，那时每一平米均价已经经必要2000-4000元，而据深圳市人力资本以及社会保障局公示的数据可知，1999年的月均工资为1726元。这也象征着，在那时想买一套荔园新村价值四十万，面积为101平方米的屋子，不吃不喝不费钱也必要快要二十年的时间。

图源小红书

相比之下，如今慢慢降低的购房本钱，也让买房这件变乱患上不那末难。凭据深圳房地产中介协会数据，如今很多小区二手房现实成交代价已经经归落到三年前。

那，为何还会有那末多人会选择往买房？

缘由可能有不少，但此中关头应是：

屋子是稀缺且有价值的产物，持久望来，房产依然是家庭资产保值最佳的产物，具备较强的抵御通胀的能力。有网友分享到，他在1999年花三十万购进南山的一套80平米的房产，栖身了二十多年今后，近期出售了快要一万万的代价。

面临将来的不肯定性，年夜部门人都想选择一个加倍不乱的糊口。而拥有一个属于本身的屋子，无疑是不乱糊口的最优解。购置房产之后，将拥有不乱住房本钱、糊口的自立权、家庭的平安感等。

家可以带来回属感，晋升糊口质感。其本色在于，自此你可以全方位融进这座都会，可以从当真糊口、当真事情、感觉文化等标的目的往晋升你的糊口质感，享受糊口。

总体来望，购房者对买房的渴想一直没有扭转，只是购房者的买房逻辑产生了本色转变。

之前深圳人买房把投资属性放在首位，主要望“涨”，而如今期间下购房者较着归回理性，更注意屋子的栖身属性，更愿意选择可以知足糊口需求，高品质、高性价比的屋子。

凤凰网房产近期倡议的《凰家年夜查询拜访：谁还在买房？》查询拜访陈述的数据也能够印证一点。截止今朝数据显示，购房者存眷的焦点仍是自身的经济收进状态、月供压力、屋子是否可以或许交付等方面的身分，并且年夜多接受查询拜访的暗示将留在深圳置业。此中有超30%的人认为若是收进增长或者不乱后会选择购置屋子、超25%的人但愿有更有力的利好政策出台。

综上不丢脸出，深圳的采办需乞降采办力一直存在，屋子照旧是年夜家的心之所向。将来，咱们等待在购房者的购房逻辑转变之下，开发商也能够紧跟购房者现实需求，推出更多顺应市场的品质好房。同时，也建议泛博有需求的购房者可以从现实动身，捉住机遇多比拟，选择出最符合本身的屋子。

最后，若是你对深圳买房有更多看法或者者是有本身的购房狐疑，可以参加凤凰网房产·深圳购房攻略群，以及年夜家一块儿分享你的设法~