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继限购松绑、增值税征免年限优化等一系列组合拳后，广州一二手楼市显现分解状况。单月二手房成交破万套创下年内第二高位，新居市场受供给放缓及优惠力度不到位，致使年夜量新居客户被二手室第“虹吸”。

二手室第成交破万宗

据广州市房地产中介协会数据，11月（统计周期为2023年10月26日至2023年11月25日），广州市二手室第总体网签（中介促进 自行买卖）成交套数以及成交面积分别为10182套以及102.10万平方米，环比分别增加8.77%以及7.23%。11月全市二手室第网签宗数在2023年3月以及4月之后再度突破1万套。

据广州华夏研究成长部监测数据，11月二手室第网签套数创下年内第二高位。

广州市房地产中介协会认为，11月广州全市二手室第买卖量持续本年8月以来的环比增加态势，主要缘由是“920”政策刺激延续，因部门区域铺开限购，一些此前不具有资历的置业者购房需求陆续开释。同时，在政策利好的布景下，为缩短衡宇置换周期，部门业主愿意提供必定的议价空间促成成交。

广州华夏研究成长部监测数据显示，11月，华夏业主报价指数根基不乱在低位程度，楼盘均匀代价下调幅度为2.50%。在“以价换成交”的吸引力下，很多买家起头陆续进市，成交归升；同时，邻近年底，学位需求的客户较着增多，春风东、河汉北等片区需求有所归温，根基为了孩子来岁进学作筹备。

从各区成友谊况来望，越秀、花都、增城成交涨幅最为较着，11月三区别别成交953套、1085套、1033套，环比分别上涨19.9%、17.4%、15.4%。11月，番禺、从化两区成交不升反降，分别共成交1670套、355套，环比分别下调2.8%、6.1%。

从代价来望，11月，广州二手室第网签均价为29221元/平方米，环比上月降低2.2%。

作为一线都会的广州，今朝已经从多方面优化房地产政策。本年8月30日，广州打响一线都会“认房不认贷”第一枪，随后又于9月20日官宣优化住房限购以及增值税免税年限，成为年内第一个放宽购房前提的一线都会。

依照广州市出台的政策，广州将番禺、黄埔、花都和白云北部4镇纳进非限购区域；非户籍住民购房则将社保“5年改2年”。

同时，广州还将越秀、海珠、荔湾、河汉、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等9区小我贩卖住房增值税征免年限从5年调整为2年。在公积金政策上，对采办广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例调整为20%。对付二套住房贸易性小我住房贷款最低首付比例也已经调整为不低于40%。

在土拍政策上，广州新挂牌的地块再也不设定地块最高限价，改由“价高者患上”。广州同样成为一线都会中，今朝独一调整土拍政策的都会。

新居市场需求外溢

相较于二手房市场，11月，广州新居市场在新政后未现较着反弹。

据广州华夏研究成长部数据，供给放缓及优惠力度不到位，致使年夜量新居客户被二手室第“虹吸”，11月新居成交显现下滑状况。11月，广州新居网签4817套，环比下跌26%。

广州华夏研究成长部指出，11月统计周期内，广州市住建局“阳光家缘”网站上11月23日至25日数据缺失，对网签体现存在必定影响。凭据华夏研究成长部对市场主流项目及时成交测算，预计11月23日至25日共成交约500-600宗，故统计周期内11月现实网签量应在5300-5400宗，环比下跌18%-20%。

与此同时，11月，广州新居供给下滑，仅开盘、推新1032套房源，且新推项目主要为市区小批量供给为主。

广州华夏研究成长部认为，11月新居成交主要存在两个“症结”。一方面，备受注视的市区全新盘，进市代价高，且货量较少，未能动员年夜市成交向好。据其监测，11月新居供给比拟10月及9月末国庆前夜较着削减，且新推盘又以8万元/平方米-10万元/平方米的高价项目少许推盘为主，缺少“一呼百诺”的全新盘、优质年夜盘加推，给予客户的“新鲜感”不足，必定水平上影响了“920新政”的长期力。另外一方面，面临“920新政”后，二手业主放盘量激增，贬价“一步到位”等举动，新居开发商对付贬价促销的立场还是“犹抱琵琶半遮面”，贬价不到位，致使年夜量意向客户外溢至二手“次新居”物业，致使新居成交体现黯淡。

从库存状态望，因为新居成交体现仍不乐观，新居库存重上20个月高位。

依照广州华夏研究成长部监测数据，因为本年7-9月成交泛起较着下滑，加之11月成交亦泛起较着归落，致使往化周期上升，为本年2月以来，时隔9个月再次突破20个月高位。截至11月末，广州全市库存量1185.2万平方米，往化周期20.4个月。