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近期，深圳包含北站超焦点旁中洲迎玺等多个新盘项目拿预售，上周末两日，已经有2盘开盘，分别是龙华一盘天湖岛花圃，和龙岗一盘银河盛境御府。

今朝， ● 中洲迎玺还正在认筹挂号中，本周末开盘。

中洲迎玺预售总套数642套，位于一栋一单位、二单位、三单位、四单位。

今朝可在i深圳长进行购房意向挂号，挂号时间为12月01日上午9:00~12月06日下战书18:00，12月09日开盘，开盘享受存案价0.9*0.98*0.99折，折后总价579万起。

● 天湖岛花圃，当天贩卖8.8亿元：推出328套室第，位于1栋、2栋，全数为建面约125平单元，存案代价区间约在7.25-8.20万/平，挂号217批客户。

● 银河盛境3期开盘，卖出83套：推出室第467套，户型面积约为83-113㎡3-4房，存案均价约4.3万/㎡，单价区间约3.9-4.7万/㎡，总价区间约326-526万/套。

另外，12月1日上周五，灼烁2盘开盘，分别是中海韶光境花圃以及满京华金硕华府。

满京华金硕华府新推1栋(1栋一单位、1栋二单位)430套室第，建筑面积约98-141平室第产物，均为毛坯价存案，全装修交付。存案区间代价在4.2-5.1万/平方米，存案均价约4.68万/平。项目此前开盘，折后代价可以说是同类室第中代价比力低的，折后最低约3.66万/平起。

中海韶光境花圃这次推出1个楼栋(4栋)，此中4栋01户型、02户型、06户型(3-31F)、08户型为平凡型商品房，166套，建筑面积约82-89平方米，平凡型商品房为毛坯价存案、全装修交付。存案区间代价在4.2-5.2万/平方米，存案均价4.5万/平。

（海报来历：网络）

11月22日，深圳同时出台了两项楼市政策。一是二套房首付由7成降至4成，二是取缔了750万的豪宅线限定。可以说是深圳2023年年内发布的最重磅的楼市利好政策。

这是楼市利好政策出台后迎接的第二个周末，也是首批在新盘挂号期置业者就通晓新政策利好的新盘。

重新盘推盘环境来望，在政策出台后，深圳新盘推盘迎来小岑岭，周五 周末几天就有4盘开盘，从贩卖环境来望，今朝还未有较着的年夜幅晋升的结果，依然连结以前的安稳。

中洲迎玺花圃

现正在挂号中

迎玺花圃（A806-0397）地块总建面用地面积约39982平方米，总建面约23.2万平，此中，室第约16万平，总户数1395户。

此中，迎玺花圃一期建设用地18432平方米，总建面约13.4万平，室第建面约7万平，总户数644户。

中洲迎玺花圃地块由两部门构成，总用地面积7.73万㎡，总建筑面积50.7万㎡，计容建筑面积33万㎡。

项目分三期5个批次开发，一期动工建设约4万㎡，计划面积16.9万㎡。预计约2023年9月份一期进市，二期一批次约2024年9月份进市，三期约2027年进市。计划容积率4.16，预计会提供3000套室第。（详细进市时间请以开发商公示为准）

中洲迎玺花圃地舆位置优胜，位于龙华区龙华年夜道与平易近丰路交汇处。北邻接中海珑悦理家园以及北站超核中间润府，今朝北站超核中间润府一期已经进市，均价约7.24万/平。

超核中间计划建面约75万㎡，将是龙华具备创始引领性的都会级综合体。项目旁的北站总部基地从新入行了都会一体化布局设计。新的设计显示，北站总部基地在已经有“深圳北站”一芯的根本上，计划了“都会超核”，打造“双芯”布局。

交通方面，深圳北站集地铁4/5/六、城际深惠线（建设中）、高铁广深港/厦深/赣深于一体的交通枢纽地标。凭据计划，还将结构21/22/25/27等地铁路线。

贸易方面：紧邻华润5星级万象贸易（在建），四周有深圳北站缤果空间、银河Coco City、红山697九、龙华天虹购物中间等集中贸易。

银河盛境

银河盛境总建面约54万㎡，一二期今朝已经经售罄。

银河盛境3期占地面积约3.65万㎡，建筑面积约19万㎡，打造室第、贸易、公寓、办公等于一体的精质综合体。

室第户型主要为建面约83-87-89-94-96㎡的3房2卫，和107-113㎡的4房2卫，存案总价326万起。

满京华金硕华府

满京华金硕华府（原满京华狮山项目）位于灼烁中间区，是一个近百万方的超年夜体量综合体，栖身总量超48万㎡，包括有高捧住宅、办公、贸易、配套等；与科学公园隔路相看，周边紧邻科技立异文化集群，如科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，是灼烁科学环廊焦点地带之一。

不仅如斯，公园周边还散布有地铁6号线的灼烁、科学公园以及楼村三个站，和13号线（在建中）的灼烁站以及灼烁年夜街站，计划有另外一条直达南山科技园的29号线，轨道交通便当，将来很是宜居的一个片区。

项目设计范畴涵盖10块用地，首批进市05-10地块取名为金硕华府，首推建面约88-141㎡3-4房单元。

凭据计划，满京华项目沿灿烂年夜道从西到东设计范畴涵盖10块用地，总用地面积约109398㎡。此中项目用地7块，返还用地1块，大众绿化用地2块。

05-09地块用地面积为8819.9㎡，总建筑面积73918.69㎡，共有2栋室第楼以及贸易构成。

05-10地块（金硕华府）占地约22842㎡，计容建面约137050㎡，室第121894㎡，贸易6416㎡，菜市场1000㎡，幼儿园4200㎡，社区管理用房300㎡，便平易近服务站500㎡，警务室50㎡，社康中间2000㎡。

05-13地块（金硕瑞府）用地面积为11250.4㎡，总建筑面积98715.64㎡，由1栋、2栋、3栋室第楼、幼儿园、物业服务用房、贸易用房、等相干配套举措措施构成。

05-0三、05-05地块总建筑面积约222623㎡，集具备国际、艺术、现代气概的高捧住宅、办公、贸易、配套等。

此中主要包含1栋约180m超高层办公写字楼，3栋超高层室第（室第最高约150m）及其贸易配套。

中海韶光境花圃

项目宗地号为A503-0100，2022年10月由中海以31.92亿元竞患上该地块，后正式定名为中海韶光境花圃。

详细位于灼烁区凤凰街道，侨凯路与科林路交汇处东北侧，宗地面积为28564.79㎡，此中建设用地面积27057.35㎡，总建筑面积约为23万㎡。

项目分为南北地块，计划有4栋150米超高层室第，层数约49-50层，计划总户数1739户，可售商品房室第约1537户，安居型商品房202户，灵活车泊位数很多于1718个。