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据日前姑苏住建局动静，2023年12月1日起，姑苏施行“卖旧买新”购宅券税补助，最高补助100%购宅券税。

此前的11月19日，2023“家在姑苏”住房团购走入年夜院年夜所专场勾当举办启动典礼，现场发布了姑苏住房“换新购”行动，匡助购房者提早锁定意向新居房源，加快旧房出售。

包含姑苏在内，本年以来，淄博、南通、南京、青岛、济南、宁波、扬州、济宁、姑苏、太仓、连云港、绍兴越城等近20地探索购房“以旧换新”行动。

各地“以旧换新”主要有帮卖以及归购两种模式。前者是购房者、开发商以及中介公司签定协定，购房者肯定意向新居房源后，向房企缴纳部门定金锁定房源，中介公司优先帮售旧房，在商定刻日内旧房出售则购房者可采办新居，未出售则开发商退还定金，这是当前各地推广至多的模式。后者是由企业等兜底收购旧房，购房者用出售的房款换新，但这类模式一般会有分外的限定前提，太仓、连云港、海宁等地对这一模式入行了探索。

受访专家认为，相较自行置换，“以旧换新”有益于晋升二手房的流动性，有助于加速衡宇置换效率，入一步开释置换需求。在此进程中，多地还辅以发放换房补助、契税补助、分外购房优惠等行动，也下降了置换本钱。但受二手房挂牌量高，换房者存在贬价成交挂念、“以旧换新”执行范畴等身分影响，今朝对本地房地产市场影响不年夜。后续也可能会有更多都会跟入，对“以旧换新”路径作更多探索。

破题住房“不卖不敢买”

中指数据显示，姑苏新居代价仍连结必定涨势，但二手房均价已经多月降低，并且有降幅扩展趋向。本年8月，姑苏二手房均价2.68万元/平方米，环比降幅0.46%；11月姑苏二手房均价跌至2.63万元/平方米，环比降低0.79个百分点。

9月以来姑苏推出多项楼市新政，包含“认房不认贷”、放松限购、下降首付比例等等。为入一步支撑改善性住房需求，11月19日，姑苏发布住房“换新购”行动，推出“优先卖”“安心买”“换新购”服务，匡助购房者提早锁定意向新居的同时，加快旧房售出。

姑苏衡宇中介向21世纪经济报导记者暗示，介入“换新购”的购房者肯定意向房源之后，先交2万-3万元意向金，并与开发商、中介公司签定三方合同，再由中介公司优先对旧房入行出售，划定刻日内没法卖出，开发商全额退还意向金。

据姑苏房地产掮客业协会微信公家号12月6日动静，当前，姑苏锐林房地产掮客有限公司、姑苏市朴邻房产掮客有限公司、姑苏家事达网络科技有限公司、姑苏芫家房地产掮客有限公司、姑苏家联房地产掮客有限公司申请参加“家在姑苏·换新购”试点企业。截至今朝，共有12家掮客机构介入“换新购”勾当。介入勾当的项目已经有93个，触及吴江区、吴中区、相城区、产业园区等区域。

包含姑苏在内，已经有近20地推出购房“以旧换新”行动，包含淄博、南通、南京、青岛、济南、宁波、扬州、济宁、太仓、连云港、绍兴越城等等，在各地的实践中主要有帮卖以及归购两种模式。

与家电“以旧换新”分歧，衡宇买卖价值相对于高、周期相对于长，直接归购旧房用以补助新居操作难度年夜。于是各地的“以旧换新”模式仍以中介公司帮卖为主，淄博、南京、青岛等地都是该模式。克而瑞撰文指出，一般旧房挂牌的刻日为3-6个月。

以推出该行动较早的淄博为例，8月30日，淄博住建局微信公家平台发布“以旧换新”省心购房发起书，提出购房者优先锁定新居源，同步出售自有存量住房，晋升置换效率、兜底置换危害的发起，购房者先与中介机构签定房地产掮客服务合同，然后选择与中介机构互助的新居楼盘选定新居，再与中介机构、开发商签定三方协定，缴纳新居意向定金，之后中介机构对存量住房入行查证、验房等，商定刻日内胜利出售则采办新居，未胜利则开发商退还定金。

但也有部门地域对归购模式入行探索，如太仓以及连云港，另外，在海宁、扬州以及济南等地也有相干实践。但各地多以小规模试点为主，或者者雷同项目的促销勾当。

以太仓为例，10月初太仓起头试行“以旧换新”政策，太仓市住建局事情职员对政策入行领会释，行将购房者名下合适前提的商品房按响应规则出售给指定的国资公司，并采办国资公司指定的新居。并提出旧房面积小于144平方米，旧房总价不高于新居的60%等要求。

“优先卖”可否“安心买”

诸葛数据研究中间高档阐发师关荣雪向21世纪经济报导记者暗示，近期多地推出“以旧换新”政策，有经由过程“优先卖、安心买”保底买卖服务来缩短二手房出售以及新居采办周期，也有地域给予必定“换新购”补助等，此举有益于加快开释改善性住房需求，对付晋升二手房畅通流畅效率、拉动新居贩卖等将会有必定结果，助力加速1、二手房的联动效应。

除了此以外，中指研究院市场研究总监陈娴静对21世纪经济报导指出，对付开发商而言，以旧换新的购房者提早签定新建商品住房认购协定，提高了新居贩卖简直定性，有助于下降房企贩卖压力。

据关荣雪察看，该类措施推出后，短时间内确凿引起了很多意向购房者的咨询，此举对盘活二手房市场是一项踊跃探索。

“政策刚出来不久，详细若何操作还要望有关部分，但确定要落地的。咨询这个的很是多，我今全国午欢迎三个咨询这个问题的人了。”12月6日，姑苏一名衡宇中介向21世纪经济报导暗示。

淄博的“以旧换新”已经推广一段时间，但一名本地中介奉告21世纪经济报导记者，今朝“以旧换新”可选的新居房源较多，但因为二手房市场不景气，“以旧换新”推动有难度：“如今屋子不是很好卖，除了非你代价很低。”

9月7日南京发布的楼市新政中也明确推出了“换新购”服务，并搭建“换新购”超市，超市房源不高于案场贩卖最低价，经由过程“优先卖、安心买”保底买卖服务，缩短二手房出售以及新居采办周期。

记者查询发明，今朝南京“换新购”超市已经有110个项目，触及南京多个区域。一名南京房企人士向记者暗示，“换新购”在本地的存眷度其实不高，“换新购”超市中的项目也多为开盘时间较长的楼盘。

21世纪经济报导记者致电多个“换新购”项目发明，部门项目贩卖职员对“换新购”勾当不甚领会，也有项目贩卖称提供的房源为公寓房源，另有项目贩卖暗示今朝公然贩卖的房源已经售罄，再也不合用该勾当。

也有正在介入勾当的楼盘。南京栖看府事情职员奉告记者，栖看府今朝已经经交付，所剩房源未几，以低楼层为主。开发商为购房者提供3个月的商定刻日，若是时代旧房出售则推动新居成交，未出售他们会退还定金。但他坦言，今朝该项目尚未加入勾当的购房者：“你卖失落二手房，所有的项目都能买，卖不失落就没有资金，而如今要快点成交就只能靠贬价。”

中指研究院阐发师孟新增向21世纪经济报导记者暗示，住房“以旧换新”的目的是开释置换需求，让二手房市场滚动起来，从而动员新居市场往化。但要真正年夜范畴施行并生效难度依然不小。

孟新增谈道，一方面，当前二手房市场挂牌量高，往化速率较慢。“以旧换新”购房者的重要问题是将旧房卖出往，但在当前市场下，广泛接纳贬价措施来缩短成交周期。为此，客户必要衡量本身可接受的贬价幅度，将旧房出售给相干企业亦是如斯。另外一方面，购房者向开发商支付定金，这对付房企而言拉长了该房源的买卖周期，且存在不肯定性，对新居贩卖的动员也随之削弱。同时，可加入此勾当的项目若优质度欠佳，则结果更小。

关荣雪暗示，从当前环境来望，在售二手房房源较多，市场苏醒动力趋势暖和，“以旧换新”政策执行起来确凿也有必定难度，是以这种政策还需在利好力度、优化途径等多方面入一步深度探索，以促成置换需求的开释，预计后续可能还会有更多都会跟入。