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财联社12月6日讯（记者 王海春）楼市新政利好效应等身分影响之下，杭州11月二手房市场成交量持续了苏醒态势。

据杭州贝壳研究院数据，本年11月，杭州二手房成交8801套，较10月6277套的成交量环比上涨40.2%，同比往年11月的5752套上涨53%。

分区域来望，杭州中间城区拱墅区、上城区、西湖区成交量涨最为较着，改善商圈成交量涨幅较年夜，临平区及富阳区也泛起小幅上涨。

必要指出的是，杭州11月二手房成交量上扬，除了政策利好缘由，也遭到代价身分影响，年夜部门成交房源为贬价出售。

“杭州10月施行楼市新政后，有意愿卖房的业主对代价做出了水平不等的调整，房源贬价比例延续走高。”杭州贝壳研究院院长上官剑称。

贝壳研究院监测数据显示，在杭州11月已经成交房源中，贬价出售的房源占比达94.6%；从成交房源调价环境来望，贬价10%以上占比为73.5%，贬价5%-10%占比14.6%。

从成交总价区间来望，总价在300万元之内二手房源成交占比均有下滑，此中200万之内的成交占比下滑最为较着；300-800万元成交占比均有晋升，此中300-400万首改房源成交占比晋升至多。

“杭州施行楼市新政后，改善型房源成交占比晋升较着。”上官剑暗示。

10月以来，杭州屡次发布楼市支撑政策。

此中，本年10月16日，杭州限购范畴缩减为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区主城四区；杭州市户籍家庭可在限购区域买2套住房，非本市户籍家庭在杭州市区范畴内有缴纳城镇社保或者小我所患上税记实的，可在杭州市限购范畴内限购1套住房。杭州楼市新措施还包含，非限购区域内取缔法拍房限购，延伸公积金贷款年限等。

别的，杭州10月25日再次调整了公积金政策，限购区首套首付比例最低为25%，非限购区最低为20%。

二手房市场成交量上涨的同时，11月杭州新居市场也持续了10月的苏醒态势。

据克而瑞数据，本年11月，杭州新建商品室第成交面积90万平方米，环比增加10%，同比降低16%。本年1-11月，杭州新建商品室第成交面积1063万平方米，同比增加23%。

“11月楼市仍面对压力，各都会成交量环比下跌的多而上涨的少，如杭州等少数二线都会的成交量，却仍连结相对于不乱的态势，体现出较强的韧性。”克而瑞阐发师暗示。

不外，业内助士指出，杭州出台新政后，第一波需求陆续被消化，使患上11月新增认购数目较10月有所下滑，市场显现阶梯式迟缓归落趋向。

在新居往化方面，据克而瑞数据，杭州11月新居往化率48%，较10月60%往化率降低12个百分点，较9月56%往化率降低8个百分点。

中指研究院华东年夜区常务副总高院生认为，在新政影响下，杭州11月新居成交量稳中有涨，但在年末供给量增长的情况下来望，成交涨幅不及预期。

“一方面，当前房价下跌、收进不不乱等预期未见较着好转，市场上仍有张望、期待的情感。另外一方面，二手房代价的延续归回，逐渐与新居形成竞争瓜葛，11月二手成交涨幅显著，也会对分流新居需求发生影响。”高院生暗示。

对付后市，上官剑认为，入进12月，房企将开启年关事迹冲刺，杭州市场供给再度走高。“跟着杭州红盘数目的增长，市场存眷度再度晋升，可能会动员一波成交；但外围区域楼盘的往化，仍然乏力。”