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12月5日，中国建筑(601668)（SH601668，股价4.77元，市值2000亿元）通知布告称，赞成部属子公司中国建筑第二工程局有限公司（如下简称中建二局）介入投资广州市黄埔区文冲东都会更新项目（如下简称文冲东项目）。

中建二局以中建玖合收购常识城（广州）投资团体有限公司（如下简称常识城团体）的全资子公司广州知城宏麟投资有限公司（如下简称宏麟公司）100%股权的方法间接持有项目公司约34.3%股权，项目预计总投资额约252.83亿元。

12月6日，知恋人士奉告《逐日经济新闻》记者，文冲东项目将来会由中建玖合本身操盘，“将来若是在广州有符合的都会更新项目，中建玖合会延续存眷。”

每一经记者注重到，除了了中建玖合，中国建筑旗下中建八局本年11月还颁布发表介入投资广州黄埔双沙都会更新项目，该项目预计总投资额约289.3亿元，一样是跟常识城团体互助开发。两个旧改项目预计总投资额约542.13亿元

图片来历：中国建筑通知布告

高比例持股开发融资区地块

每一经记者发明，本年10-11月，广州产权买卖所已经经挂牌宏麟公司100%股权，让渡底价约3.4亿元，让渡方为常识城团体，要求意向受让方或者其全资或者控股子公司/联合体牵头单元或者其全资或者控股子公司2020年至2023年9月30日在广州公然市场获取有很多于两个（含）的商品室第项目。

文冲东项目位于广州市黄埔区，广园快速路以南，广州交通年夜学以西，沿石化路以及年夜沙东路双侧散布，南临珠江，紧邻双轨站点，占地面积约74.27万平方米。项目计划分为复建区及融资区两部门，此中：复建区建设类型主要包含安顿室第、集体物业、公建配套等，融资区建设类型主要包含室第、公建配套等。

该项目是经由过程土地原权属方广州市黄埔区文冲街文冲股分经济联合社（如下简称文冲经联社）公然招商选择互助企业（引进社会资源方）成立广州黄埔文冲东片投资有限公司（如下简称项目公司），项目公司卖力复建区建设、融资区开发及相干运营等事项。

股权收购完成后，文冲经联社、中建二局（以宏麟公司为持股主体）、常识城团体持有的项目公司股权比例分别为51%、34.3%、14.7%。复建区交付后，文冲经联社以商定的代价将持有的项目公司51%股权让渡给中建二局以及常识城团体，并彻底退出项目公司。中建二局以及常识城团体将依照70%:30%股权比例继续互助开发融资区地块。

中国建筑在通知布告中暗示，公司深刻贯彻落实党中央、国务院关于施行都会更新举措的决议计划摆设，充实阐扬投资、设计、制作、运营全工业链上风，踊跃介入超年夜特年夜都会城中村革新投资建设，为都会更新进献中建方案。中建二局介入本项目投资开发建设，有益于提高公司在广州区域市场的影响力、引领力及品商标召力，助力公司深耕都会更新市场。

每一经记者领会到，文冲（渡头、文元、江北片）旧村革新项目《施行方案（片区策动）》在本年3月得到黄埔区人平易近当局批复赞成，7月经公然招投标胜利引进了互助企业常识城团体、宏麟公司。截至8月，文冲东签定抵偿安顿协定的已经跨越80%，到11月，文冲东已经经起头部门撤除事情。

中建玖合尽管入进广州已经久，但项目较少，今朝的在售代表性项目只有位于南沙的中建玖玥湾，市场声音较弱。同时，中建玖合也鲜少在广州公然市场胜利抢地，经由过程都会更新项目补仓也许是更快更有益润的途径。

在中指研究院发布的《2023年1-11月天下房地产企业拿地TOP100排行榜》上，中建玖合以54亿元的拿地金额排在权柄贩卖榜47位。

“中建系”接连进局百亿旧改

除了了中建玖合，中国建筑还在11月2日通知布告称，部属子公司中国建筑第八工程局有限公司（如下简称中建八局）介入投资广州市黄埔区双沙社区都会更新项目（如下简称双沙项目）。中建八局经由过程收购常识城团体的全资子公司广州知城宏胜投资有限公司（如下简称宏胜公司）100%股权的方法间接持有项目公司约34.3%股权。上述股权收购完成后，广州市黄埔区红山街双沙股分经济联合社（如下简称双沙经联社）、中建八局（以宏胜公司为持股主体）、常识城团体持有的项目公司股权比例分别为51%、34.3%、14.7%。

图片来历：中国建筑通知布告

复建区交付后，双沙经联社以商定的代价将持有的项目公司51%股权让渡给中建八局以及常识城团体，并彻底退出项目公司。中建八局以及常识城团体将依照70%:30%股权比例继续互助开发融资区地块。

双沙项目位于广州市黄埔区，绕城高速以西，黄埔东路双侧，南临珠江，紧邻双轨站点，占地面积约112.15万平方米。项目计划分为复建区及融资区两部门，此中：复建区建设类型主要包含安顿室第、集体物业、公建配套等，融资区建设类型主要包含室第、保障房、公建配套、工业用房等。该项目是经由过程土地原权属方双沙经联社公然招商选择互助企业（引进社会资源方）成立广州市弘鑫房地产开发有限公司（如下简称弘鑫房地产），项目公司卖力项目拆迁、复建区建设、融资区开发及相干运营，项目预计总投资额约289.3亿元。

双沙旧改的革新进程十分坎坷。早在2021年，与合景泰富同为双沙旧改候选互助企业的万科，还曾经与双沙经联社入行了一次短暂而剧烈的公然“互掐”，这在以去的广州旧改项目争取战中是很少见的。最后，广州当地房企合景泰富联合体战胜万科拿下了双沙项目。

尔后，合景泰富因泛起流动性问题，本年2月，双沙项目革新主体从合景泰富联合体变动为常识城团体联合体。每一经记者注重到，近一两年，很多脱险房企在延续退出广州旧改项目后，这些旧改项目尽年夜大都都由区属国企接盘。

往年末，科学城团体、常识城团体与各年夜央国企签署区内多个都会更新重点项目互助协定，此中就包含中建三局。本年以来，中建二局相干卖力人也踊跃拜访广州，均重点谈及都会更新营业。

本年6月，中建二局党委布告、董事长石雨拜见了广州市委常委、黄埔区委布告、广州开发区党工委布告、管委会主任陈杰。石雨暗示，中建二局将入一步整合各方优质资本，借助年夜型驻粤央企以及全工业链上风，精准对接黄埔区、广州开发区高质量成长需求，深度介入都会更新、重年夜项目投资建设等领域互助。

7月，中建二局党委常委、副总司理徐昌波赴中建玖合华南区域调研，拜见了常识城团体，并带队调研相干地块，领会区域都会更新入铺环境。

中建玖合党委布告、董事长王艺超本年6月到华南区域调研引导时暗示，公司今朝在粤拓铺的黄埔区双沙都会更新项今朝景广漠，将为局院地产高质量成长提供壮大工业支持。区域针对拓铺都会更新营业已经作了年夜量摸排，正慢慢探索一条可延续成长的新路径。将来，中建玖合将入一步增强形势阐发与政策研究，集中上风资本深耕华南区域，不竭晋升都会更新营业邃密化管理能力。