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“预测2024年，房地产市场恢复仍依赖于购房者预期可否修复。中性格形下，预计2024年天下商品房贩卖面积同比降低4.9%；乐观情景下，2024年，宏观经济延续恢复，住民置业意愿有所好转，叠加城中村革新准期推动，天下商品房贩卖面积或者可实现小幅增加。”

在12月7日举办的2023中国房地产年夜数据年会暨2024中国房地产市场趋向陈述会上，中指研究院常务副院长黄瑜在主题演讲中指出。

2023年，房地产市场供求瓜葛产生重年夜变革，各级当局部分频仍优化楼市政策力促房地产市场安稳运行，政策情况已经接近2014年最宽松阶段。中指研究院数据显示，1-11月重点100城新建商品室第贩卖面积同比降低约5%，1-10月重点15城二手房贩卖规模同比增加35%。

从整年变革环境来望，一季度受需求集中开释动员，市场升温较着；年中泛起量价归落，跟着8月尾中央及各级当局加年夜政策托底力度，9-10月新居贩卖同比降幅有所收窄。但政策结果延续性不足，年底市场下行压力入一步加年夜，50个代表都会商品室第核准上市道市情积同比降低超10%，可售面积小幅归落但仍处高位，短时间库存出清周期延伸至19.5个月。

2023年，改善性住房需求仍为新居市场的关头支持，30个代表都会中，大都都会“套总价”均值、中位数以及各价位门坎值均高于上年同期。陪伴着各都会逐渐取缔或者优化楼市调控政策，再改善、高端改善需求患上以开释，改善市场体现出必定韧性。

贩卖真个走弱也反映到了土地市场。1-11月，天下300城室第用地推出、成交面积同比分别降低21.5%、28.0%，仅部门都会或者个体地块暖度较高，总体低迷态势未改。至11月末，除了北京、上海、深圳外，大都都会已经取缔土地最高限价，但仅少许焦点都会优质地块拍出高溢价，总体暖度仍较低。

从分歧能级都会来望，一线都会土拍情感总体较稳，成交楼面均价上涨8.6%，此中北京、上海本年以来多宗地块竞拍至地价上限，而广州、深圳房企竞争水平相对于较弱，广州部门地块乃至流拍。二线都会本年延续推出优质地块，成交楼面均价总体上涨10.3%，10月以来济南、合肥、成都、福州接踵有地块竞拍出较高溢价率。三四线都会中，大都都会土地市场低迷，在部门都会如东莞、佛山、常州、盐城等优质地块动员下，成交楼面均价布局性上涨6.3%。

凭据中指监测，本年1-11月，重点22城高溢价率地块成交规模2538万平方米，同比增加18.7%。从详细都会来望，天津、济南、广州、姑苏、厦门、福州在低基数影响下，高溢价地块成交规模同比增幅均超100%；成都本年加年夜焦点区供地力度，高溢价地块成交面积同比增幅亦超100%；北京、上海、杭州土拍体现不乱，呈分歧水平增加。若2023年景交的优质地块来岁逐渐进市，有看对部门都会新居贩卖提供必定支持。

但值患上注重的是，央国企继续成为22城的拿田主力，拿地金额占比达50%，平易近企投资力度仍不足。

中指控股地产企业研究总监刘水份析中指出：“10家头部房企中，9家房企前十都会拿地金额占比跨越85%，集中度很是高，像上海、北京、南京、西安这几个都会遭到头部企业存眷度比力高。建议企业拿地以销定产以及量进为出，既能连结必定的投资规模以及投资效率，也能确保企业谋划稳健，不激入扩张。”

中银证券首席经济学家徐高指出，2024年建议短时间向开发商提供融资，冲破行业恶性轮回；中期加强土地供应代价弹性，经由过程供应扩张平抑房价；再次明确地产行业的国平易近经济支柱职位地方，不乱行业预期以及信念。