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挂牌价8字头的已经经从少数酿成主流，更关头的是：

——有房主如今直接把挂牌价降到了7万8，打破8万年夜关！

来算笔账：

一样56㎡的两室户型，巅峰2021单价15万，如今最低7万8；原来总价840万，如今最低450万，跌幅46%；

那些两年前高价买进的，一套房已经经跌失落了390万，半套屋子都跌没了！

关头是，跌到这水平，它还没卖失落……

这是拿个例吸睛吗？还真不是。

你可以扒一扒上海典范的学区房，根基都在降。

梅园新村片区学区房，巅峰期一路追涨到20万，比来成交价降到9万6；

杨浦的密云小区学区房，2021年景交价14.6万，如今同户型成交价降到8万多；

你望这跌幅，够不敷猛？你猜会不会继续？

2

强一线深圳，名校学区房，集体玩儿跳水！

在上一波行情中，深圳楼市尽对是涨患上最疯魔的都会。

2019年，有位朋侪在深圳买了套房，从买完那一刻起，一直到2020年中，他每一个月最开心的事，就是盯着小区二手房成交价蹭蹭去上涨，那种爽感彷佛甚么都取代不了。

一直到2020年，7.15新政出台最严调控；紧接着“二手房引导价”空降深圳，首批引导价直接把成交价打了7折、乃至直接腰斩。

你如今再望望，11月份，深圳快要7成的二手房，基础卖不到引导价了。

就连最坚挺的学区房，也起头跌的不像话。

望一张图：

深圳试验学区房，如今的代价比2021年，跌了30%-45%！

几个跌患上最猛的小区：

长城花圃，2021年代价快要17万，比来降到9万多，跌幅43%；

南天一花圃，2021年代价17万5，比来降到11万，跌幅33%；

长安花圃，2021年代价快要14万5，比来降到10万，跌幅32%；

这些显现出来的，仍是两个很是典范的名校学区房代价变更环境。

现实上，学区房贬价征象，在深圳已经经变患上愈来愈广泛。

北京，海淀最牛学区房，也在年夜贬价了！

本年讨论最强烈热闹的，就是顶级学区“中关村三小”学区房——万柳蜂鸟家园小区，往年卖22万一平，一套1000万 ，比来成交一套单价降到11万9，直跌一半。

万万学区房，就如许跌落了神坛。

另有海淀定慧寺某学区房，对口人年夜附小，以前卖10万 ，比来成交价降到8万1，一平跌失落2万 ，并且今朝望降低势头仍然不小。

上个月杭州调研，学区房一样都是一个字：跌。

哪怕是整个都会排名靠前的名校学区本部，非分校、非新校，划片总校本部的学区房代价也在跌。

保俶塔试验黉舍本部，学区房贬价16%；

学军小学本部，学区房贬价18%；

安吉路小学试验黉舍本部，学区房降幅15%；

天长小学本部，学区房降幅17%；

本部校区尚且如斯，其它学区房的环境又能好到哪儿往？

3

北上深杭尚且如斯，其它都会的学区房，又能好到哪儿往？

一、只能说，不乐观，各个都会学区房的环境都不乐观！

也许有人说，那你望，你这边说这学区房贬价，何处仍然有人在买高价学区房。

这我不杠，这两年行情再差，仍然有成交，即使是14亿国平易近都在捶的鹤岗，它每一年也有成交量，有成交就有人买。

二、只要另有怙恃鸡娃，学区房就不会消散！

意思就是你本身用，可以买，但万万不要过度溢价；用完就连忙卖，也不要妄想保值增值了。

三、从保值增值角度望，至少50%的学区房都不行了！

四、尤为是老破小学区房，栖身属性过差，价值会年夜年夜缩水！

五、预算内，尽可能选“头部学区 优质次新居”，比力能扛！

六、伪学区、假年夜新、政策划荡区，危害最年夜，可能还要继续降一阵儿！

必需认可一个究竟，学区房，已经经从全平易近追涨、年夜众投资，转为了小众消费品。

而所有人必要思虑的一个问题是：

——当曾经经最坚挺的学区房都纷繁年夜跳水后，楼市还剩甚么能扛患上住？