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12月7日，温州市住房以及城乡建设局发布《关于入一步优化房地产市场安稳康健成长的若干政策》（如下简称温州新政），此中最惹人存眷的是探索“房票”用于购房首付、明确推广企业“白名单”机制。

房票纪录人采办新建商品住房时，其持有的“房票”可以抵首付。房企可向属地申请将未兑付“房票”金额计进重点资金羁系额度。对列进“白名单”的优质房企（含本市国企）给予支撑，包含其开发项目的重点羁系资金总额可得当下调，最低很多于工程预算清册总额的100%。非重点羁系资金可由房地产开发企业提取自立使用，优先用于了偿预售项目开发贷款本息、支付项今朝期用度以及营销用度等。

“房票”也能付首付

温州新政显示，纳进重点羁系额度的未兑付“房票”兑现时，资金必需直接转进该商品房项目资金羁系账户。以上相干事项须由属地当局（管委会）在对本地“房票”政策予以评估明确后方可施行。

12月8日，易居研究院研究总监严跃入在接受《逐日经济新闻》记者采访时暗示，现实上在首付款支付方面，各地自己也有立异，如斯次容许用“房票”来付首付。温州新政对付房票的使用探索加倍机动，可能会成为2024年“房票”政策立异的要点。另外，此次说起“房票”纳进重点资金羁系的表述，曩昔比力少见。

严跃入认为，这次温州明确了房地产“白名单”轨制下的三年夜便当，也使患上咱们对付“白名单”有甚么详细踊跃结果以及作用有了更为直观的熟悉。

别的，温州还删除了了往年预售资金羁系政策方面的一条内容。那时政策划定，非重点羁系资金的使用，必要提交各类质料写申请，整体会发生一些时间本钱。但这次明确删除了这条内容，划定非重点羁系资金可以自立使用。这有助于房企加速资金的归笼，也对付了偿贷款、支付各种用度等都有匡助，长短常务实的政策。

“将拆迁需求指导到商品房系统”

本年前三季度，温州以6230.2亿元的GDP总量位居浙江前三，同比增加7.2%；但其房地产市场永劫间在底部运行，体现低迷。

克而瑞统计显示，上半年温州市区室第成交仅72万平方米，同比降低10%，仅完成2022年景交量的4成。1-6月温州全市涉宅用地成交建面约176万平方米，同比降低44%；成交金额约129亿元，同比下跌42%。

这一趋向也持续至年末。朗兆指数研究院数据显示，2023年11月，全市商品室第供给23.02万平方米，环比上升29.4%，同比降低27.7%；贩卖面积22.85万平方米，环比上升1.1%，同比降低13.9%。商品室第代价为17110元/平方米，环比降低2.5%，同比降低8.0%。11月涉宅土地供给5宗，成交2宗，成交建面11.05万平方米，成交溢价率0%。

中指研究院华东年夜区常务副总高院生奉告记者，温州2023年市场总体体现低迷，市区1-11月商品室第成交面积135.6万平方米，同比降低44.7%；商品室第可售面积372万平方米，出清周期高达33.9个月。

本轮政策中说起的探索“房票”用于购房首付这一项政策，也是为更好将拆迁需求指导到商品房系统中，扩展房票的施行力度，刺激采办力，加速库存往化。

本次新政也意在更好知足住民刚性以及改善性住房需求，如继续施行商品住房换购补助。

对2024年1月1日至2024年6月30日时代，在温州市区出售自有住房并在现住房出售后1年内购置市区新建商品住房的购房人，在取患上新建商品住房不动产权证后给予出售住房买卖申报代价0.6%的财务补贴（以住建部分网签交易合同为准），如购置新建商品住房金额小于现住房出售金额的，按新购商品住房金额占现住房让渡金额的比例给予上述尺度的财务补助。

从施行结果望，联合股信此前曾经在研报中指出，“房票”轨制确凿可以短时间内刺激都会的购房需求。如义乌在2023年2月尾推出“房票”安顿政策，在推出后的63天内，10亿元的“房票”被置换使用，贩卖总金额达21.46亿元，对义乌的房地产市场刺激作用较着。

在今朝房地产供求瓜葛产生逆转的环境下，“房票”安顿是趋向。对付房企而言，“房票”的泛起使患上持有人只能将此用于购房，带来年夜量定向需求；同时因为“房票”通常为指定区域使用，可觉得当地房地产市场定向往库存，防止资金的外流，对一些房地产库存较高的都会可以或许起到必定的往化作用，给房企带来增量现金流，减缓房企的流动性压力。