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3月28日晚，万科发布2023年度陈述，实现业务收进4657.4亿元，回属于上市公司股东的净利润121.6亿元。在行业深度调整下，万科苦守平安谋划底线，实现谋划性现金留连续15年为正；开发营业延续晋升产物力，确保近29万套新居高质量交付；谋划性营业买通贸易模式，实现REITs突破，有看成为业内独一刊行三类谋划性REITs的企业。

业内助士认为，2023年房地产行业多重挑战交错，高速扩张的后遗症正在加快呈现。贩卖低谷与交付洪峰交织，需求锐减与融资紧缩见面，对房企现金流本组成挑战。再叠加国际评级机构接连望空，房企背约危害入一步舒展至夹杂所有制房企，市场担心情感浓重，就连一向稳健的万科也遭遇了信念挑战。但从年报效果望，万科仍然守住了平安底线，并环抱产物服务，构建了面向房地产新成长模式的焦点能力，实属不容易。

多重挑战下苦守平安底线，现金留连续15年为正

2023年，房地产行业履历了史无前例的深入调整，房企的谋划平安面对艰难挑战。在此环境下，万科降服重重挑战守住了财政平安的底线。贩卖承压之下，万科仍实现了正向的现金流，截止2023年末，已经一连15年谋划性现金流为正，在手货泉资金998.1亿元，可笼盖一年内到期有息欠债；剔除了预收房款的资产欠债率为65.5%，从2018年76%的高点一连5年降低。同时，在行业总体融资显著紧缩之下，万科仍然得到了各年夜金融机构的信托以及支撑，2023年在境表里合计新获取的融资近900亿元，此中境内新增融资766亿元，新增融资的综合本钱3.61%。别的，万科紧跟国度房地产金融支撑政策导向，踊跃向新融资模式转型，2024年万科包含旗下印力团体在内合计已经新增落地谋划性物业贷款109亿元，实现资债布局延续优化。

高质量交付新居28.9万套，打造房地产新成长模式下的产物服务竞争力

当前，陪伴都会成长以及房地产市场供求瓜葛的延续变革，构建房地产成长新模式，已经成为破解房地产成长难题、促成房地产市场安稳康健的治本之策。新的成长模式下，为住民建设好屋子、提供好服务，已经成为房企焦点竞争力所在。

2023年，面临市场下行的艰难挑战，万科开发营业显现了较强的韧性。起首，全力贩卖，延续跑赢年夜市。截止往年末，万科开发营业实现贩卖面积2466万平方米，贩卖金额3761亿元，凭据第三方统计，万科2023年贩卖额稳居行业第二，同比降幅显著低于百强房企整年降幅；往化率体现也延续晋升，整年新开盘项目首开当日往化率近67%，此中13个项目开盘往化率达80%。与此同时，不竭晋升产物品质以及交付服务，高质量交付28.9万套，交付即时得意度97%，客户售后得意度97%。为了给客户交付更得意的衡宇，万科以客户视角梳理工程优异做法，年内总计约请371个项目的16万名客户入进工地，介入楼栋主体施工、室内装修等关头节点的质量共建，同时，在35个年夜盘项目完成社区贸易、教诲、交通等糊口配套显现，晋升已经交付进住体验，项目进住率均匀晋升超30%。截止年末，10个项目荣获鲁班奖、詹天助奖等中国建筑行业年夜奖。为了让消费者脚踏实地地住入新居，在交付阶段推动“交付即办证”，年内191个项目的客户在收房现场拿到房产证。别的，新增投资的精准度以及投后管理延续优化，2023年新项目投资兑现度达88%。

租购并举，万科长租公寓的规模以及效率延续连结行业第一，并在本钱法的管帐计量方法下实现了总体红利。作为天下最年夜的集中式公寓提供商，万科泊寓共运营管理租赁住房23万间，累计开业18万间，结构天下31个都会，并连结了业内领先的服务品质以及运营效率，累计服务客户跨越80万人，客户得意度95%，整年出租率达96%，跨越60%客户选择续租。同时不竭进级产物系统与服务，在15个都会36个项目中打造宜居的家庭式公寓产物，在10个都会管理超万张有品质的蓝领宿舍床位，并延续深度服务实体经济企业，累计为比亚迪、腾讯、科年夜讯飞等跨越5000家企业提供住房服务，企业客户占比晋升至23%，为营业带来了更不乱的客户布局。同时，泊寓还踊跃相应国度保障性租赁住房政策，在23个都会纳保147个项目，触及房源10万间。别的，泊寓踊跃展开社群勾当，丰硕租户的社区糊口，2023 年天下门店累计组织倡议了 1390余场社群勾当，为超10万租户打开糊口社交圈。

好产物还必要好服务。从帮客户望孩子，到替客户泊车，万科物业致力成为客户糊口的好帮忙，实其实在随时解决业主的糊口问题。基于 “五好”服务的实践，万科物业2023年荣获“中国室第物业服务力TOP1企业”、“中国物业服务质量领先企业”等多项行业声誉，并成为第三方机构发布的物业行业首份《物业管家成长白皮书》中的主要正面样本。在延续晋升服务品质下，2023年万物云实现业务收进334亿元，同比增加10%，此中社区空间栖身消费服务收进189亿元，同比增加13%。

REITs突破助力可延续康健成长

2023年，公募REITs试点延续深刻，为万科带来新的成长机会,将有用解决谋划性营业资产太重，投资收受接管周期太长的难题。正如万科董事会主席郁亮此前暗示，REITs对付谋划性不动产的首要性，雷同于按揭贷款之于室第开发，可以或许实现贸易模式闭环，推进房企从开发商转变为不动产商。

万科有看成为业内独一一家实现三种谋划性REITs突破的企业。此前，万科旗下印力团体发布的中金印力REIT已经正式入进询价阶段，万纬物流REIT已经于买卖所正式发布，长租公寓REIT今朝也在踊跃申报中。谋划性营业的REITs突破，不仅反映了市场对万科多年转型功效的承认，也将助力万科买通谋划性不动产“投、融、管、退”的贸易模式闭环，实现资产以及资金更高效、更良性的运转，保障谋划性营业的可延续成长。

究竟上，陪伴REITs的扩容以及成长，万科谋划性营业上的能力上风将愈发呈现，为其短时间流动性以及持久价值增加提供更丰硕的来历。2023年，万科贸易营业实现营收91.1亿元，同比增加4.6%，合计开业203个贸易项目，建筑面积1158万平方米，万科管理运营的贸易项目结构在一二线都会的占比跨越90%。万科物流营业自2015年开启天下仓储网络结构至今，今朝寒链仓储规模连结天下第一，2023年实现营收41.8亿元，同比增加17.2%，此中寒链收进同比增加33.9%。

国资年夜股东力挺万科穿越周期

面临此轮极具挑战的房地产周期，万科除了了自身尽心尽力，也得到了国资年夜股东的力挺以及支撑。2023年11月，在万科遭遇做空危机时，深圳市国资委果踊跃亮相，对不乱市场信念起到关头作用。之后深圳市国资委也协调多家国企与万科对接，以市场化、法治化方法，推进各项详细支撑措施落地。

2024年3月，印力REIT询价通知布告显示，深铁团体拟经由过程战略配售方法认购中金印力消费REIT，认购份额为该基金召募份额总额的29.8%，认购金额约10亿元；2024年1月，深国资旗下投资平台深投控斥资，向万科子公司收购深圳高新投6.16%的股权。不仅如斯，自2017年深铁进股万科以来，深国资与万科已经在多领域延续、深刻展开各种互助。2020年6月，万科与深铁配合投资成立合股公司，深化“轨道+物业”领域互助；2022年11月，万科团体与深圳地铁团体、盐田港团体等6家深圳市属国企签署周全战略互助协定，在都会更新、物流服务、产城交融、TOD等领域深刻互助，以专业气力助力深圳的都会成长。2023年5月，万科与深铁互助的深圳湾睿印RAIL IN项目在深圳湾超等总部基地正式开业。可以预感，这些既不是深国资支撑万科的出发点，也不会是终点，将来会有更多支撑万科的行动落地。