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往年以来，房地产市场延续深度调整。开发量下探，贩卖疲软，土地市场持续低迷走势；政策层面，自“金融16条”施行以来，房企融资情况正在改善，从中央到处所多层级出台政策指导住房消费；同时，“保交楼”事情稳步推动，2023年天下衡宇完工面积9.98亿平方米，同比增加17.0%。

近期，房企密集召开事迹沟通会，面临布满挑战的行业情况，各年夜房企若何对待楼市走势？乐观派认为，今朝的楼市处于超跌，在政策的支撑下，归热值患上等待；谨严派则认为，今朝的市场行情难以果断，如今谈恢复为时尚早。

市场仍在筑底

金地团体董事长徐家俊暗示，从近期一线都会政策慢慢放松，LPR超预期降息等体现可以望出，政策端已经加年夜了对市场支撑的力度，中国经济持久向好的趋向没有产生扭转。地产需求端短时间内体现仍较疲软，市场总体显现以价换量的态势，后续走势仍有必定不肯定性。公司对后市将谨严动态察看。

美的置业董事会主席、执行董事兼总裁郝恒乐在事迹沟通会上指出，2021年以来，整个行业都在动态出清，2024年还会是一个延续筑底的进程，在这个阶段谈恢复还为时过早。

郝恒乐称，当前的市场年夜家都感同身受，比力严峻。从根基面来望，住民的收进、就业和当前的信念以及预期仍是相对于较弱，在这类环境下，房地产行业也面对这些问题。

郝恒乐同时暗示，但这内里也有不少布局性的机遇，同时房地产行业的利好政策正在不竭出台，后续晦气身分会不竭出清，有益身分在叠加，房地产行业必定会归到良性成长的轨道上。在这个进程中，就望企业能不克不及平安地活下往，不至于出局，还在牌桌上。

绿城中国行政总裁郭佳峰对市场形势也持谨严立场，1月以及2月市场成交降低幅度很年夜，3月整体有所好转。一季度市场低迷是往年低迷的持续，今朝市场仍在筑底。

建发国际行政总裁林伟国在事迹沟通会上先容，本年1月、2月份市场（成交）降低不少，3月份比1月份有所好转，但总体延续性具备不肯定性；另外一方面，二手房市场挂牌量很年夜，以是市场是会延续恢复仍是不乱在这个状况，欠好果断。

城镇化过程没有竣事

对付房地产市场走势问题，万科董事会主席郁亮暗示，万科对付行业趋向的果断以及见解没有扭转，市场短时间显然是超跌了，将来室第建设的中枢值是10亿平方米，今朝支撑政策已经年夜量出台且力度跨越以去，陪伴政策结果呈现，信赖市场会逐渐恢复。

持有乐观立场的另有龙湖团体，该公司董事会主席陈序平暗示，短时间市场存在压力，主要是市场信念未彻底恢复。

同时，龙湖团体地产航道总裁张旭忠也表达了雷同的果断，信赖跟着利好政策的不竭开释以及落地，行业颠末一个阶段性的周期调整，市场归热值患上等待。

郁亮阐发称，住房需求必要动态察看，虽然房地产行业已经经不成能归到曩昔的高点，但将来空间仍然广漠。一方面，夸姣糊口尺度在不竭晋升，不管是人均栖身面积仍是住房举措措施、小区情况等都存在改善空间。另外一方面，城镇化的过程没有竣事，新增住房需求仍然存在，2023年我国新增城镇生齿1196万人。综合上述身分望，将来室第建设的中枢值是10亿平方米摆布。2023年室第新动工面积不足7亿平方米，较2019年的高点降低了59%。是以，短时间来望，市场显然是超跌了。

对付房地产市场，越秀地产管理层认为，今朝市场还在筑底，但已经经有所收窄，房地产市场整体规模将来应当不乱在10万亿元或者者10亿平方米。

市场若何苏醒？焦点都会先起头

市场继续下调仍是筑底完成，抑或者是行将苏醒，乐观派以及谨严派概念尚不克不及同一，但多家房企高管们一致认为，焦点都会焦点地段仍有机遇，将会优先迎来苏醒。

虽然郭佳峰认为如今的形势难果断，但其则给出归热的标的目的：本年是一个年夜的调全年，总体趋向迟缓难以果断，可以望到的是政策延续放松，焦点一二线都会的政策有看加快落地，结果会慢慢显现；今朝市场分解较着，一二线都会以及改善型产物的韧性较好，苏醒也会在焦点都会以及改善型住房上先起头。

招商蛇口董事长蒋铁峰在事迹会上谈及将来的房地产市场时暗示，房地产市场继续下行空间有限，行业入进一个新的成长阶段，房地产市场仍然是一个贩卖在10万亿级的庞大市场。

蒋铁峰称，2023年行业深入调整，加速转型已经成必然，需求延续紧缩，行业深度调整，成交布局以及市场竞争款式产生较着变革，推动三年夜工程构建成长新模式。蒋铁峰认为，2024年中央政策会延续发力，主要是入一步优化取缔在曩昔一些时辰的限定性措施，同步推动三年夜工程建设，焦点都会焦点地段优质产物仍然存在着较好的机遇，开发营业仍然是公司的根基盘，是规模以及利润的首要保障。

对付房地产市场的预期，遥洋团体则暗示，预计短时间内房地产市场制约身分仍然存在，需求可能稳中有降。中持久房地产延续成长有坚实支持，来自城镇化、改善、拆迁革新的需求将支持将来市场规模，房地产行业依然是值患上深耕的年夜行业。当前房地产供求瓜葛产生重年夜转变，市场信念恢复、房企修复以及出清仍需较永劫间。行业入进成长新模式，原本的高杠杆、高周转、高危害的成长模式不成延续，房企转型是年夜势所趋。

越秀地产董事长林昭遥认为，限购的问题国度会延续放松，“如今有两类住房（衡宇功能分类），一类是保障房，一类是市场化住房。市场化的应当按市场规则，我认为这个时机是可等待的，对将来的政策放松，我小我是布满信念的。”

华润置地管理层一样认为，市场已经颠末了单纯寻求规模的增加模式，公司也不但纯寻求规模的增加。尽管往韶华润置地的规模同比增加连结同比持平，但谋划性现金流年夜幅增加，用度也获得有用节制。将来，华润置地将入一步晋升开发效率，市场今朝主要是改善型需求，公司汇聚焦中高端改善客户需求，快速迭代产物，各地市场分解紧张，对存量资本也会因城施策、随机应变，加速对市场的反响速率。

在谈及今朝的房地产行业时，保利置业董事会主席万宇清认为，对付房企来讲，这几年的行情都是很严峻的，行业的贩卖规模以及投资开发规模都在延续下滑，预计本年年夜几率仍是延续会筑底，房地产的市场供求瓜葛已经经产生了重年夜的变革，以前的“三高模式”已经经被完全冲破，行业正在处于一个新旧模式的转换期。

万宇清暗示，2024年面对的市场形势加倍严峻，但对地产行业的将来仍是布满信念，由于经济以及行业都同样，都有年夜周期。履历这个冬天之后，信赖必定会慢慢不乱入进下一个周期，下一个周期也会相对于成熟以及稳健，可是企业要想得到下一个赛季的进场券，仍是要靠立异。万宇清夸大，面临当下的这个情景，不会盲目乐观，也更不会灰心。