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　　中国经济网北京5月9日讯（记者 李方） 继杭州周全取缔住房限购之后，9日下战书，西安市住房以及城乡建设局、西安市资本计划局、西安住房公积金管理中间、国度税务总局西安市税务局联合发布《关于入一步促成房地产市场安稳康健成长的通知》，此中提到，周全取缔西安市住房限购措施，住民家庭在全市范畴内采办新建商品住房、二手住房再也不审核购房资历。

　　“西安以及杭州在统一日取缔限购政策，象征着天下取缔限购政策是年夜趋向。今朝天下省城都会几近均取缔了限购政策，是限购汗青上的重年夜事务，象征着各地执行多年的限购政策正式从政策东西箱中剔除了，也象征着‘市场回市场、保障回保障’思绪的入一步落实。”易居研究院研究总监严跃入暗示，西安自己属于天下房地产市场体现较好的市场，西安、成都近期的陆续取缔象征着一些高能级的都会也在政策上延续调整以及优化，据此果断，后续市场情感将入一步提振，也有助于促成房地产市场的苏醒节拍入一步加速。

　　严跃入暗示，“西安政策具备不少立异性，尤为是在矜持物业也能够出售、鼓动勉励企业收购二手房并入行微革新、优化投诉机制等方面，都是其他都会所没有说起的，都是西安首创，阐明政策优化很是居心。”

　　《通知》提到，原土地出让合同中商定的企业矜持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资本计划部分审核并核算补缴相干用度后，可转为商品住房上市买卖。

　　“天下迄今没有哪一个都会明确发文说矜持项目也能够出售的，西安是第一个吃螃蟹的都会，旌旗灯号意义很是强，也是具备立异性的，对付各地有很是好的开导。”严跃入认为，部门房企矜持物业占了所有物业（矜持+可售）的15%以上，天然增长了压力，政策容许经由过程贩卖入行退出，可以削减资金压力，“此类退出机制具备立异性，确凿是不少房企但愿盘活的领域。”

　　《通知》提到，容许企事业单元、社会主体采办二手住房和住民家庭挂号选房后的残剩新建商品住房。鼓动勉励有前提的企事业单元、社会主体租赁或者采办相对于集中的二手住房，施行微革新后用于职工宿舍、居家式旅馆、平易近宿等运营，盘活闲置住房资本，打造多元化住房市场。

　　严跃入说，“西安从‘以旧换新’角度，让企业经由过程微革新来用于职工宿舍、居家式旅馆、平易近宿等，接办旧屋子或者二手房，这是一个很是好的突破口，对付真正消化二手房，入而动员‘以旧换新’等事情真正推动有踊跃的作用。”

　　《通知》同时提到，支撑房地产企业、掮客机构、金融机构互助创建“以旧换新”购房模式，对房产买卖流程展开全链条优化。鼓动勉励掮客机构分类公道下降掮客用度，踊跃指导买卖两边配合承当掮客服务用度。

　　“西安是天下首个或者较早提出以旧换新金融服务的都会，对付其他都会有很是好的开导。后续需要时辰也要鼓动勉励工业部分、税务部分、评估部分参加，年夜家同心合力推动以旧换新的事情。”严跃入说。

（责任编纂：殷俊红）