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年夜洗牌下的房地产行业，新的资源玩家彷佛嗅到了抄底的机会。

中房报记者 许倩丨北京报导

上海豪宅市场又火了一把。

几日前，上海普陀区长风社区宸嘉100·嘉佰道开盘，1000组客户抢购422套房源，仅2小时就全数售罄，总贩卖额达61.78亿元。该项目存案均价为10.4万元/平方米，总价段约为934万元/套～6628万元/套。这也是继安高申宸院、滨江凯旋门之后，本年上海第3个千人摇新盘。

这一楼盘暗地里的操盘者是宸嘉成长团体有限公司（如下简称“宸嘉成长”），一家成立仅3年多的创业型年青房企，这次项目开盘也是其在上海的首秀。

但这家房企其实不简略。横空出生避世的宸嘉成长有着经验丰硕的职业司理人操盘。记者注重到，在宸嘉成长高管名单中，崔帅、郭斌以及梁飞分别担当执行董事、总司理以及监事，这几位都曾经是头部房企“中海系”高管。

更首要的是，宸嘉成长暗地里资金实力雄厚，这是其勇于年夜规模拿地的仰仗。据多方信息起底，宸嘉成长暗地里“金主”是国华人寿老板刘益谦——有着“中国巴菲特”之称的上海百亿富豪。

宸嘉成长的多个项目均是从国华人寿手中接盘而来，此中包含多个脱险房企的烂尾楼项目。“资源出场抄底，低价收购优质物业，这是宸嘉成长的运行逻辑。其接办的每个烂尾或者资金欠缺的项目，都能做患上不错，属于后发制人的选手。”一名地产人士评价道。

记者屡次拨打宸嘉成长在上海的办公德律风，均未得到归应。

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豪宅“新贵”

两年前的6月，上海开启年内第一批集中供地，刚成立不到2年的宸嘉成长联合惠州奥林匹克置业拿下上海普陀长风社区地块，成交价63.7亿元，成为昔时上海“地王”，这即是嘉佰道项目所在地。

该地块计划为办公楼以及平凡商品房用地。此中，可售室第面积占比不到3成；7成以上面积属于商务办公，而且至关一部门必要矜持。资金要求高、开举事度年夜。

拿地22个月之后，嘉佰道正式进市，存案均价10.4万元/平方米，跨越原先9.8万元/平方米的房地联动价。本年5月19日，上海嘉佰道正式开启认购通道，截至5月25日晚间，颠末初审经由过程1007组认购客户。终极，该项目首次开盘售罄。

据本地一名贩卖人士称，上海嘉佰道所属的普陀长风板块处于上国内中环区域，周边配套好，以前就已经驻扎了“豪宅集群”，但近几年整个板块内新居几近没有供给，再加之一二手房代价倒挂，项目还未上市就成为“准红盘”。未能胜利认购者心有不甘，乃至投诉到市长信箱，称“长风嘉佰道变相阻拦市平易近介入认购楼盘”。

市场信息显示，嘉佰道四周的新六合河边花圃、长风瑞仕璟庭小区二手房挂牌价快要13万元/平方米；阁下的国浩长风汇都小区二手房挂牌价跨越12万元/平方米。有着代价上风的上海嘉佰道，在产物设计上也颇具艺术特点。据称，嘉佰道公区部门的设计是由业内年夜名鼎鼎的香港梁志天团队做的。

宸嘉成长的胜利不止于这一个项目。宸嘉成长旗下已经经表态进市的成都嘉佰道、长沙嘉臣道、武汉嘉佰道等楼盘均对准豪宅市场，代价高但都卖患上火暖。

宸嘉成长到底是甚么来头？

企查查显示，宸嘉成长成立于2020年11月，由香港企业宸嘉成长有限公司持股100%，营业板块包含不动产投资开发、全进程代建管理、贸易运营以及物业管理，法人代表为郭斌。

宸嘉成长高管团队的组建或者因此中海前高管团队为关头身分。此中，宸嘉成长总裁崔帅曾经担当中海地产上海公司总司理，在他的率领下，中海在上海事迹一路狂飙，2020年以227.6亿元权柄贩卖金额在年底连升3席拿下上海市场第一名置。

也是这一年，因涉上海虹口区地块“围标”事务，崔帅被上海市公安局经侦队接纳刑事强迫措施，而后其被免往中海地产上海公司总司理一职。从中海离任后，崔帅寂静数月后于2020年11月参加新晋房企宸嘉成长。统一时间，郭斌以高管持股平台海南乾欣投资合伙企业进股宸嘉成长5%股权，并在随后加盟宸嘉成长。

短短3年多时间，宸嘉成长已经经结构了上海、深圳、成都、武汉、长沙、南京等一二线都会焦点地带，迅速发展为地产界一匹不成小觑的“黑马”。

今朝，宸嘉成长对外投资3家企业，包含宸嘉新宥（上海）企业成长、宸嘉物业服务、上海绥兴宸贸易管理；间接持股38家企业，此中，房地产企业23家，租赁与商务服务业企业8家，建筑业企业1家，金融业企业1家。

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资源年夜佬抄底楼市？

上海滩历来不缺资源故事，亦不缺像电视剧《繁花》中“阿宝”那样的资源搞潮儿。刘益谦，国华人寿实控人，恰是上海滩的“头号炒家”之一。

上世纪90年月，刘益谦在方才鼓起的证券市场中捉住机遇，捞到了第一桶金。现在，他直接间接持股的A股公司达20家摆布，包含佳禾食物、新世界、亨迪药业、天茂团体、长江证券等。在2024年胡润全世界富豪榜上，他的身家高达345亿元。

2020年，是许多知名房企逐渐堕入危情的时间出发点，宸嘉成长注册设立，低调杀进房地产。跟着福晟团体、阳光城前后产生债务背约，宸嘉成长一口吻接盘了它们位于上海、深圳、长沙的多个地产项目。经由过程国华人寿不竭输出地产项目的方法，刘益谦正在力捧宸嘉成长成为行业新秀。

在武汉，宸嘉成长的豪宅项目宸嘉100，恰是两年前国华人寿经由过程旗下国升置业将项目股权转移，终极出让给宸嘉成长开发。进市后，该项目创下超20亿元贩卖记载，登顶武汉豪宅榜；另外一武汉项目长江新城康养综合体，则是国华人寿于2020年在武汉江岸区所拿地块，总价23.38亿元。

在深圳，宸嘉成长拥有龙华区年夜布头项目、宝安区新安街道翻身片区旧改项目、龙岗区述昌围项目以及守珍街项目共4个旧改项目。

这些旧改项目此前是闽系房企福晟在深圳的主要开发平台深圳福晟地产持有，但在2019年，福晟团体堕入流动性危机，不能不将深圳福晟地产65%股权出售给国华人寿现实节制的上海霁达投资管理中间，随后在2021年上海霁达退出，宸嘉成长（深圳）公司入进。

凭据企查查数据，宸嘉成长（深圳）还持有深圳市兴兆投资有限公司（此前由深圳福晟地产有限公司全资控股）、深圳市福晟钱隆城开发有限公司、深圳福晟地产有限公司、深圳市福晟福臻房地产开发有限公司等公司股分。

在长沙，宸嘉成长的豪宅项目嘉臣道，其前身为闽系房企阳光城于2021年6月摘患上的项目，1年后易主宸嘉成长，项目也从阳光城•温柔•江天悦改名为宸嘉•温柔•嘉臣道。

宸嘉成长旗下还持有成都的锦江区顺江路项目即阿玛尼艺术公寓，这一公寓的两年夜资方之一即是国华人寿。宸嘉成长在上海的普陀区桃浦养老项目以及虹口北外滩项目，其前身亦均为国华人寿持有，后者曾经用名为虹口国华人寿金融中间。

年夜洗牌下的房地产行业，新的资源玩家彷佛嗅到了抄底的机会。