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渡劫中的遥洋团体，完成一笔年夜买卖。

6月7日晚间，李明为首的董事局通知布告称，让渡北京颐堤港二期64.79%的股权及相干债权，总价格40亿元，由中国人寿、旷古地产联合接办。

来历：旷古地产

颐堤港二期，为年夜型综合成长项目，预计建设7栋写字楼、一个购物中间、一家旅店，建筑面积跨越56万平方米，预计总投资额230亿元。

依照李明团队的假想，连带已经有一期，整个颐堤港建面跨越86万平方米，成为北京向阳一座贸易地标，预计将于2026年全数落成。

据通知布告披露，项目地库及上层建筑工程，仍在建设阶段，遥洋已经投下63亿的真金白银。

不曾想，旋即楼市下行，其也面对重年夜流动性压力，以致于“难以经由过程惯常渠道取患上融资”。

据披露，截至2023年末，遥洋乞贷总额约为961.4亿元，此中约人平易近币697.5亿元须于一年内了偿，现金及现金等价物仅为19.9亿元。

为改善流动性，李明团队也不能不将焦点资产，寻觅潜伏买家，颐堤港二期“规模可观且适宜变现”，摆上货架。

“既可减缓当前紧迫的财政及流动资金需求，又可消除将来对颐堤港二期的出资义务。”

官方通知布告，用了较年夜篇幅，报告出售为“最明智的选择”。

只是，遥洋未能收归全数成本。

截至4月30日，项目净资产值约人平易近币84亿元，买卖代价折让约29%，再比照遥洋所持的股权，终极作价40个亿摆布。

综合各项本钱，管理团队拍板的这宗出售买卖，预计吃亏约17.63亿元。

“斟酌到本团体面对的流动资金压力及坚苦......吃亏将是不成防止的，但可接受。”通知布告如斯慰藉投资者。

往化承压

遥洋的状态，确凿棘手。

遥洋超7成土储，在一二线都会，往化底细对有保障，只是太甚集中。

约3620万平方米土储中，天津、北京、济南、太原、廊坊等10个都会，占了超1/2，又多为北方都会，个体处所有颠簸，易影响总体事迹。

同步，李明已经在准备债务重组，想法化债。

1月尾，遥洋实现7支境内债铺期30个月，触及债务本金132.7亿元。

其必要兑付8笔境外美元债，触及余额40亿美元摆布，据4月尾的一份通知布告披露，遥洋也在与债权人讨论，“以促成制订切实可行的境外债务重组方案。”

好动静是，房产政策利好跌出，终端市场有所好转，遥洋在4月份的贩卖额，已经归升至28亿。

1-5月，顶着谋划压力，管理层仍是交付约8200套室第。

再施援手

对李明团队而言，稍有慰藉的是，遥洋不是独从容战役。

其暗地里，站着两个险资，中国人寿、年夜家保险是其两年夜股东，分别持股29.59%、29.58%。

并且，国寿还给予遥洋优先报价权，协议可“按固定价格或者所协议之价格厘定基准归购”，若是遥洋胜利上岸，仍可从新介入。

究竟上，在国寿的报表上，其所持遥洋股权的账面价值，已经清零。

财报显示，以权柄法核算，其投资遥洋本钱，高达112.45亿元，但减计为0。

中国人寿高管公然暗示，入行减值处置后，将来遥洋不会对其财政新增晦气影响，且认为地工业的修复必要时间。

如今望来，财政上认赔后，国寿并无束之高阁。只是，险资股东即使有钱，也必需合适羁系规则以及贸易原则。

对付遥洋而言，他们也在自寻前途，加速轻资产转型。

成都遥洋旷古里

据官方披露，至2023年底，其代建签约超30个项目，面积超450万平方米。

本年以来，遥洋建管已经签约10余个代建项目，触及业态包括室第、别墅、贸易、物流园区，单单5月，就签约长沙、承德两个项目。

“房企瘦身与轻资产转型，是年夜势所趋。”官方称，要寄托产物、寄托服务，实现可延续成长。

遥洋平安着陆，仍需闯过量重关卡，但不是全然没有但愿。