启荣信息网移动版

港珠澳年夜桥以及深中通道陆续建成通车，港人北上消费有了新的选择：买屋子。

7月9日上午，广州市12345政务服务便平易近暖线一名事情职员向《逐日经济新闻》记者先容：“以前，港澳台住民（在广州）只能拥有一套衡宇，现在只要选择120平方米以上就不受限购政策限定，可以自行选择了。”

该事情职员暗示，政策从7月5日起头执行，只要知足前提，就能够采办。

凭据最新政策，港澳台住民以及境外人士提交响应的证实质料，可以在广州限购区采办一套120平方米及如下的室第，在非限购区采办室第及在限购区采办120平方米以上的室第，再也不限定套数。

不限定套数

据前述事情职员先容，7月5日，广州出台政策，对港澳台以及外籍人士采办室第以及非栖身用房套数做出了新的调整。

在室第方面，港澳住民提交申请人身份证实质料以及港澳住民交往内地通行证、台湾住民及华侨提供在广州市事情学习相干证实，和采办商品住房用于自住自用的书面许诺，提供质料合适划定的，可以在广州限购区内采办一套120平方米及如下的室第，在非限购区采办室第及在限购区采办120平方米以上的室第时不限定套数。

境外人士（不含港澳台住民以及华侨）提交在广州事情学习证实和事情单元的有用业务执照或者机构代码证复印件，并提交由申请人具结采办商品住房用于自用自住的书面许诺。

提交的质料合适划定的，在限购区内可以采办120平方米如下的室第一套，在非限购区或者在限购区采办120平方米以上的室第时不限定套数。

在非栖身用房方面，境外人士容许采办商服类物业，但购房人必要提供用于自住自用的书面许诺。

别的，境外人士（不含港澳住民）还必要提供在广州市事情学习的证实和事情单元的有用业务执照或者机构代码证复印件；港澳住民必要提交申请人身份证实质料以及港澳住民交往内地通行证；台湾住民及华侨需提供在广州市事情学习相干证实。

这次对港澳台住民以及外籍人士的限购调整是对以前政策的弥补。

据广州市当局办公厅2023年9月以及本年1月27日发布的《关于优化我市房地产市场安稳康健成长政策的通知》以及《关于入一步优化我市房地产市场安稳康健成长政策措施的通知》，限购区域包括越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（不含江高镇、太以及镇、人以及镇、钟落潭镇）以及南沙，其余为非限购区。在限购区域采办建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不纳进限购范畴。

广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉暗示，在此以前，境外机构必要在境内设立分支、代表机构，境外小我必要在境内事情、学习时间跨越1年，才可以采办合适现实必要的自用、自住商品房，不患上采办非自用、非自住商品房。境外机构以及小我采办非自用商品房，必需取患上《外商投资企业核准证书》以及《业务执照》，业务执照中要有房地产投资的业务范畴。

结果相对于有限

此前的2023年9月，深圳已经松绑2007年发布的“限外令”，非室第类商店、贸易办公物业、商务公寓对港澳住民铺开，再也不限购。

李宇嘉认为，自从粤港澳年夜湾区成长计划纲要发布今后，为了促成要素流动通顺，三地互联互通，规则以及轨制交融，广东省发布“惠港16条”明确放宽港人年夜湾区置业限定，划定港人在年夜湾区内地都会购房与本地住民享有等同待遇。

“这次政策调整贯彻了年夜湾区内住民等同待遇政策，也是为了鼓动勉励港人北上消费、创业置业，同时贯彻存量往化以及盘活的政策导向。”

中指数据显示，6月，广州新居成交面积创年内新高，新居成交面积80.9万平方米，环比上涨37.8%，同比上涨16.1%。

二手室第方面，广州网签宗数到达10456宗，环比增加33.40%，成交宗数也创下自往年4月以来的新高。

中指研究院认为，这次港澳台住民及境外人士购房限定放松，有益于激起相干潜伏购房者需求进市，加速市场往化。从区域来望，跟着近期深中通道开通，广肇、广惠城际铁路领悟运营等交通基建利好动员，港澳住民去来珠三角地域便捷水平较着晋升，年夜湾区各都会间日渐交融成长，港澳住民在内地置业需求也有看延续提高。

这次限购放松，有看入一步便当港澳住民在广州事情、投资、糊口以及学习，加快粤港澳年夜湾区内部深度交融。

挨近港澳的广州市南沙区、广州南站等区域周边板块，和中间城区焦点地段新居项目的港澳台及境外人士成交占比或者将有必定提高。不外，因为总体体量不年夜，对市场成交发生的结果相对于有限。