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　　据新加坡建屋成长局等机构陆续颁布的季度数据，本年上半年，新加坡房地工业整体体现较为稳健，当局组屋转售代价以及买卖量双双增加，有地室第市场连结不乱。但总体私宅代价环比涨幅趋缓，优质办公楼房钱涨幅放慢。业内助士预计，本年下半年，新加坡房地产代价及当局衡宇房钱将与上半年的体现根基持平。

　　新加坡当局组屋承当了80%以上的国平易近栖身功能，本年一季度，其转售代价环比上涨1.7%，高于往年四时度1.1%的涨幅，也是自2022年末以来最高的季度增幅。在买卖量方面，截至3月27日，本年一季度新加坡共有6928套当局组屋转手，同比增加5.5%。新加坡建屋成长局近日发布的预估数据评释，本年二季度，新加坡当局组屋转售代价同比增加6.5%，环比增加2.1％，当局组屋总体转售代价一连17个季度上涨。截至6月27日，二季度的当局组屋转售买卖量达7208套，同比增加14.5%。

　　本年上半年，新加坡当局组屋转售代价以及买卖量双双增加，一方面是因为消费需求强劲动员，另外一方面是本年到达最低栖身年限的组屋单元与往年相比有所削减，造成市场供给严重而至。整体来望，本年上半年，新加坡当局组屋转售代价涨幅为4%，跨越了往年同期2.5%的涨幅。

　　为停止近几年当局组屋转售代价过快上涨的场合排场，新加坡建屋成长局于5月13日推出了转售组屋列售服务。当局对交易两边都将入行严酷的身份验证，卖方须向建屋成长局注册申请售屋意向书，买方须得到建屋成长局发出的购屋资历通知书，从而有用避免一般房地产买卖平台容许多名中介贩卖统一套住房，从而拉高以及操控转售组屋代价的环境泛起。

　　除了当局组屋之外，新加坡的私宅一样承当国平易近栖身功能，和外来人士栖身功能。市区重修局近日发布的预估数据显示，本年二季度，新加坡私宅代价环比上升1.1%，与一季度环比上涨1.4%相比有所降低。新加坡总体私宅代价指数尽管继续爬升，但上升速率已经经有所放缓。利率居高不下，经济远景不开阔爽朗，和房地产市场降温措施等身分，均致使买家在采办房地产时更趋谨严。

　　本年上半年，新加坡私宅代价涨幅为2.5%，低于往年同期3.1%的涨幅。经济学家认为，本年上半年新项目推出较少也是影响私宅代价涨势的缘由之一。预计将来几个月，新加坡将有新项目开售，楼市买卖勾当将变患上更活泼，整年私宅代价升幅将在3%至4%。

　　为停止房地产交易过暖势头，新加坡当局自4月27日起，年夜幅调高了室第房地产分外买方印花税。买家暖度自往年起头慢慢消退，以至往年的新私宅贩卖量创下15年以来低位。这一势头持续至本年上半年。相干数据显示，本年上半年新加坡仅售出1843套私宅，创下新私宅贩卖的同期最低记载。

　　在新私宅贩卖代价走软之际，转售私宅体现相对于强劲。本年上半年，因为开卖的新私宅项目有限，买家转向私宅转售市场，入而推高了转售私宅的买卖量以及代价。本年二季度，非有地新私宅的中位数成交尺价环比降低1.5%至2238新元，转售私宅的中位数成交尺价却上涨2.1%至1709新元。买卖量方面，新私宅销量环比削减41.4%，转售私宅成交量却增长5.8%。

　　本年下半年，新加坡将有近20个新私宅项目推出约1万套衡宇。业内助士预计，本年下半年预计卖出三分之二新私宅，本年私宅代价也将相对于连结安稳。新私宅项目贩卖将会趋缓的主要缘由，一是新私宅项目选择多，二是买家日趋抗拒高价位，买房者体现患上更为理性。

　　另外，本年上半年新加坡总体有地室第市场连结不乱，有地室第总买卖额达37亿新元，此中优质洋房买卖比力活泼，总买卖额达2.19亿新元，环比增加8%。房地产掮客公司博纳工业的最新研究陈述显示，若以总体有地室第市场来望，本年上半年新加坡有681笔全新、转售以及楼花转售有地室第成交，不如往年下半年760笔的买卖量。

　　在新加坡办公楼房钱方面，房地产咨询公司莱坊展望，受当前国际经济远景不开阔爽朗，部门办公楼租户起头抵制昂扬房钱等身分影响，本年下半年，新加坡办公楼房钱的涨势会入一步放缓，乃至故步自封，整年房钱涨幅将达1％至3％。（经济日报驻新加坡记者 蔡本田）

（责任编纂：刘朋）