启荣信息网移动版

7月23日，深圳市住房以及建设局发布《深圳市社会主体出租保障性租赁住房租赁管理细则（征求定见稿）》，公然征求定见。

2023年，深圳发布施行了当局规章《管理法子》，将保障性租赁住房划分为当局配租的保障性租赁住房以及社会主体出租的保障性租赁住房两类，并创建了社会类保租房的出租运营以及监视管理根基规范。

这次为社会主体出租的保障性租赁住房细则，目的是细化、弥补社会类保租房租赁管理的详细划定，规范社会类保租房运营管理，推进我市保障性租赁住房加速成长。

《细则》对社会类保租房的房源回集以及发布、租赁存案、承租前提核查和监视管理等内容作出了细化划定，共二十八条。《细则》明确职责分工、规范房钱订价及存案、明确出租要求、规范房源发布、细化前提核查、细化前提核查、弥补完美续期腾退规则、明确带租项目的管理规则、做好新旧项目政策跟尾。

《细则》中要求：

● 运营管理单元不私行扭转社会类保租房用途或者者将社会类保租房上市贩卖、变相贩卖。

● 房钱方面：

一、社会类保租房房钱由运营管理单元肯定，不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考房钱的百分之九十（房钱为项目均匀房钱）。

二、社会类保租房存案的房钱包括衡宇使用费、家具家电使用费和租赁税费等，不包括船脚、电费、燃气费、网络费、物业服务费等用度。

三、社会类保租房运营时代项目内所有房源的均匀房钱不患上高于存案的房钱。运营管理单元可以按年度调整存案的房钱；需上调存案的房钱的，应该依照本细则划定在市租赁平台从新提交存案。

四、增值服务由承租人志愿选择接受后支付响应的用度。

五、社会类保租房水、电、燃气用度应该依照当局订价收取，按平易近用尺度。

● 房源发布方面：

运营管理单元对外发布社会类保租房房源信息的，应该同步经由过程市租赁平台发布。对外发布的房源信息应该标识“保障性租赁住房”。

● 面向人群方面：

一、社会类保租房项目可以直接面向合适承租前提的小我出租，也能够面向用人单元总体出租并由用人单元放置合适承租前提的员工进住。

二、社会类保租房为工业园区配套宿舍或者者其他单元宿舍的，应该优先面向本园区、本单元合适承租前提的员工出租。

● 承租前提方面：

许诺申请人及其配头、未满十八周岁子女未正在深圳市租住具备保障性子的住房、未在深圳市划定区域内拥有自有住房。

申请人为非应届年夜中专结业生的，应该在深圳市正常缴纳社会保险（养老保险或者者医疗保险，不含少儿医疗保险），但在本市退休的除了外。

企业自用工业园区配套宿舍作为社会类保租房的，进住职员不受承租前提限定。

● 租赁合同商定的刻日原则上不短于一个月，最长不跨越三年且不跨越项目认定书有用刻日。

如下为细则中节选的部门重点内容：

【合用范畴】

本细则合用于本市行政区域内社会类保租房的租赁、管理等勾当。

深汕出格互助区社会类保租房租赁、管理等勾当参照本细则执行。

【事情分工】

市住房东管部分卖力统筹、协调各区展开社会类保租房租赁管理事情，创建完美社会类保租房信息化管理机制，展开住房租赁资金羁系，引导各区对社会类保租房房钱入行存案。

区住房东管部分卖力本辖区社会类保租房租赁管理事情，引导运营管理单元按要求上传房源、落实房钱存案、核查承租人前提，组织展开房钱存案等事情，依法对社会类保租房的租赁运营入行监视管理，妥帖化解与社会类保租房相干的矛盾纠纷。

【运营管理单元职责】

社会类保租房的运营管理单元应该与项目认定书中纪录的运营管理单元一致。运营管理单元产生变动的，应该依照《深圳市保障性租赁住房项目认定法子（试行）》（深建规〔2023〕4号，如下简称《认定法子》）划定打点变动手续。

运营管理单元对外出租社会类保租房的，应该实行如下职责：

（一）实时上传、更新居源信息；

（二）打点房钱存案和租赁合同存案或者者信息申报；

（三）核查承租人前提；

（四）接受住房租赁资金羁系；

（五）依法实行租赁住房及其附属举措措施平安管理责任；

（六）不私行扭转社会类保租房用途或者者将社会类保租房上市贩卖、变相贩卖；

（七）法令、律例、规章及上位政策划定的其他事项。

【房源信息录进】

属于《认定法子》划定的新建项目、既有非栖身衡宇改建项目等新增房源项目完工验收后、首次对外出租前，运营管理单元应该将项目的完工验收存案证实、房源现场图片、具备天资的第三方检测机构出具的室内情况污染物浓度检测及格陈述及房源根本信息按要求上传至深圳市住房租赁羁系服务平台（如下简称市租赁平台）。室内情况污染物浓度检测依照《平易近用建筑工程室内情况污染节制尺度》（GB50325-2020）等尺度执行。

房源根本信息包含楼栋信息（含行政区划、地点、楼栋编码、楼栋名（号）、建筑面积、产权类型、套（间）建筑面积等）以及套（间）信息（含衡宇编码、所在楼层、房号、户型、建筑面积等）。

本细则发布前已经取患上项目认定书并对外出租运营的社会类保租房项目未提交或者者上传本条第一款、第二款划定的房源信息质料的，运营管理单元应该自本细则发布之日起三旬日内涵市租赁平台完成录进划定的房源信息质料。

【房钱评估】

社会类保租房房钱由运营管理单元肯定，不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考房钱的百分之九十。

运营管理单元应该委托有天资的房地产估价机构评估肯定社会类保租房项目的同期同区域同品质租赁住房市场参考房钱，并依照本条第一款划定的尺度肯定项目均匀房钱。

【房钱存案】

社会类保租房存案的房钱包括衡宇使用费、家具家电使用费和租赁税费等，不包括船脚、电费、燃气费、网络费、物业服务费等用度。

运营管理单元经由过程市租赁平台向项目所在区住房东管部分提交存案申报，分别录进租赁住房市场参考房钱、拟定的项目均匀房钱，上传专业房地产估价机构出具的评估陈述、项目内各套（间）房钱、项目均匀房钱测算进程等与房钱存案相干的质料。拟定的项目均匀房钱不高于项目租赁住房市场参考房钱的百分之九十的，市租赁平台主动即时存案。

运营管理单元可以凭据项目运营环境，以楼栋为单元分批或者者以项目为单元入行存案，但项目均匀房钱应该不高于项目租赁住房市场参考房钱的百分之九十。

【存案调整】

社会类保租房运营时代项目内所有房源的均匀房钱不患上高于存案的房钱。运营管理单元可以按年度调整存案的房钱；需上调存案的房钱的，应该依照本细则划定在市租赁平台从新提交存案。

区住房东管部分应该接纳抽查等方法增强对房钱存案环境的监视查抄。因对租赁住房市场参考房钱有疑议或者者因租赁住房市场参考房钱引起重年夜信访纠纷的，由区住房东管部分委托本市设立的具备衡宇租赁代价评估本能机能的专业机构对租赁住房市场参考房钱入行评估，并对评估效果予以确认后，从新肯定存案的房钱。

运营管理单元对区住房东管部分确认的评估效果有疑议的，可以向市不动产估价协会房地产估价专家委员会申请鉴定。经鉴定不存在评估技能问题的，维持已经确认的评估效果；经鉴定存在评估技能问题的，由本市设立的具备衡宇租赁代价评估本能机能的专业机构凭据鉴定定见从新评估，区住房东管部分对评估效果予以确认后从新肯定存案的房钱。

【房源发布】

运营管理单元对外发布社会类保租房房源信息的，应该同步经由过程市租赁平台发布，确保各渠道发布的社会类保租房房源不异且统一房源的挂牌房钱（非促销代价）以及租赁状况不异。房源已经出租的，运营管理单元应该即时打消响应房源招租信息。

对外发布的房源信息应该标识“保障性租赁住房”，并注明房源所属项目的名称、地点、建筑面积、所在楼层、朝向、家私人电设置装备摆设、最小出租单位（套、间、床位）、房钱、押金支付比例和其他个性化租住前提等信息。

保障性租赁住房告白鼓吹应该真实、正确，不患上含有强调或者者误导公家的内容，不患上含有上市贩卖及雷同内容。

【租赁方法】

运营管理单元可以接纳线上、线下方法展开租赁营业，也能够凭据谋划必要按套、按间或者者按床位出租。

社会类保租房项目可以直接面向合适承租前提的小我出租，也能够面向用人单元总体出租并由用人单元放置合适承租前提的员工进住。

社会类保租房为工业园区配套宿舍或者者其他单元宿舍的，应该优先面向本园区、本单元合适承租前提的员工出租。

【承租前提】

申请承租社会类保租房应该合适《深圳市保障性租赁住房管理法子》划定的前提。申请人应该签署诚信许诺书，许诺申请人及其配头、未满十八周岁子女未正在本市租住具备保障性子的住房、未在本市划定区域内拥有自有住房。

申请人为非应届年夜中专结业生的，应该在本市正常缴纳社会保险（养老保险或者者医疗保险，不含少儿医疗保险），但在本市退休的除了外。

企业自用工业园区配套宿舍作为社会类保租房的，进住职员不受承租前提限定，但运营管理单元应该将进住职员信息按要求录进市租赁平台，每一季度更新一次：

（一）属于存量工业园区配套宿舍项目的，应该在取患上项目认定书后五个事情日内首次录进；

（二）属于新建工业园区配套宿舍项目的，在首次投进使用并放置职员进住之日起三旬日内首次录进。

【租赁合同】

运营管理单元与承租人单次签定租赁合同商定的刻日原则上不短于一个月，最长不跨越三年且不跨越项目认定书有用刻日。

【租赁收费】

运营管理单元出租社会类保租房收取用度应该明码标价，并在谋划场合、网络服务端醒目位置安排价目表，将收费尺度和分摊原则见告承租人。增值服务由承租人志愿选择接受后支付响应的用度。

社会类保租房水、电、燃气用度应该依照当局订价收取，并遵照《深圳经济特区住民糊口用水电燃气代价管理若干划定》的划定。

【续期与腾退】

租赁合同到期前，承租人可以提出续期申请，经审核仍合适承租前提的可以续租，续租合同刻日应该合适本细则第十六条划定。

租赁合同实行时代，承租人及其配头、未满十八周岁的子女因采办、继承、接受赠与、婚姻状态变革等方法在本市划定区域内得到自有住房或者者在本市租住具备保障性子的住房的，应该自该情景产生之日起三个月内腾退住房。因得到自有住房必要腾退的，可以向运管管理单元申请延期腾退住房，腾退刻日最长不患上跨越自有住房交付使用之日起十六个月，但不患上跨越项目认定书有用刻日。

腾退刻日未跨越原租赁合同刻日的，依照原合同商定的房钱计收；腾退刻日跨越原租赁合同刻日的，依照原评估肯定的租赁住房市场参考房钱计收。