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近日，诸葛数据研究中间发布了《2024上半年重点50城租售比查询拜访陈述》，对50城的租售比、房钱归报率、售租比、房钱收进比入行了测算。

房钱归报率创六年新高，跑赢五年夜行5年期定存利率

据研究中间监测，2024年上半年重点50城的均匀房钱归报率到达2.03%，较2023年同期上升0.07个百分点。近六年来，房钱归报率显现“先降后稳再升”的趋向，本年上半年更是到达自2019年以来的新高，这评释住民经由过程租房获取收益的可行性预期开端好转。

都会能级越高，房钱归报率越低

分品级都会来望，一线都会房钱归报率小幅降低，二线、三四线延续上升。2024上半年，一线都会房钱归报率为1.79%，较2023年下降约0.01个百分点；二线都会为1.92%，上升0.09个百分点；三四线都会为2.46%，上升0.12个百分点。

从都会房钱归报率变革来望，2024上半年50城中有42城房钱归报率上升，8城降低。房钱归报率降低的都会，年夜可能是房钱跌势年夜于房价，增长了出租归本的难度，包含北广深3个一线都会，北京、深圳各降低0.03%，广州降低0.02%，银川降幅最年夜，为0.2%。

从房钱归报率升幅前15位的都会来望，缘由年夜致可分为两类。一类如洛阳、湛江、乌鲁木齐、昆明、中山、保定、石家庄，房钱归报率上升较着是由于房钱走势乐观，房钱上涨且房价下行，此中洛阳上升0.35%位居首位；另外一类如惠州、年夜连、杭州、沈阳等，房钱及房价走势均受挫，且房价跌幅遥超房钱，导致房钱归报率上升。面临代价市场周全下行的压力，尤为是东北都会，需警戒生齿流出问题。