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拿地的第23年，李嘉诚在北京东四环外的豪宅御翠园，终究起头了最新一期贩卖。

两周多前，北京我爱我家、华夏等各年夜中介机构均摊出了贩卖精英团队，加入了御翠园2024中介带动年夜会，并立下了各自的军令状。

御翠场地块由李嘉诚旗下以及记黄埔于2001年时以7亿元拿下，楼面价仅1750元/平方米，而今朝的最低拟售均价为90672.35元/平方米。这也就象征着，该项目地块的价值已经经暴涨跨越50倍。

一年前已经取证

凭据北京市住建委信息，御翠园准予贩卖面积9.3万平方米，包含9栋室第楼，总计核准贩卖473套，室第拟售均价介于9.07万～9.97万元/平方米。

这批房源既有建面135平方米、185平方米的高层，也有建面约345平方米的联排别墅。

从代价望，与周边同档次项目二手房代价比力，御翠园的存案价仍有必定的竞争力。据悉，项目周边的观湖国际均价约10万元/平方米，泛海国际均价在12万元/平方米。

值患上存眷的是，御翠园所在的姚家园项目地块由以及记黄埔于2001年时以7亿元代价拿下，总面积约40万平方米，楼面价仅1750元/平方米。该项目在弃捐了4年后，直至2005年6月才起头开工，今朝开发周期已经长达23年。

实在曩昔这些年里，几近每一年城市传出御翠园行将开盘的信息，但每一次都不明晰之。

尤为是往年7月18日，御翠园取患上预售证之后，开发商方面也开通了项目官方微信，但市场照旧没有等来开盘信息。

直至一年后，北京各年夜中介机构的此次齐聚。

据御翠园官微，在中介带动年夜会上，以及记黄埔向导“从项目的铸就历程、市场的成长年夜势、产物的焦点特点，向在场宾客娓娓道来，让列位渠道精英深入领会御翠园引领市场的价值上风，同时也让年夜家对接下来的挑战布满实足信念”。

据《凤凰WEEKLY地产》，项目总包单元是江苏建工，跟恒年夜、碧桂园的互助比力多，资金链遭到影响，担忧他们不克不及竣工，以是（这一年）一直不敢卖。

以及硕机构首席阐发师郭毅暗示：“项目在上市以前，片区已经经颠末十年的成长，有了很年夜晋升。那时一期是500多套供给量，集聚了北京东部一批高消费栖身人群，从而为二期开盘形成更好的价值支持。以是，整个片区是足以支持当下的开盘代价的。”

拿地几十年的项目打折卖

这两年，李嘉诚反复因打折卖房上暖搜。

往年，8月3日，长实团体旗下香港油塘新盘开盘后，以周边二手房约七折的代价引爆香港市场，超3万人次抢购，逾额认购近60倍，同时动员香港楼市的贬价潮。

据《逐日经济新闻》此前报导，本年4月6日上午，长实团体与港铁团体互助开发的Blue Coast（港岛南岸）项目首次开盘推售422套房，数万购房者将红磡的开盘现场挤患上人隐士海，列队人群绵延数百米。

长实团体在本钱约2.8万港元/平方呎的环境下，港岛南岸均价2.19万港元/平方呎（约合21.76万元/平方米，1平方呎≈0.09290304平方米），至关于七八折卖房。这次供给的422套房源户型包括两房及三房，折实呎价18998至27257港元，折实均匀呎价22955港元，总值超75亿港元，套均总价约1777万港元（约合人平易近币1642万元）。

内处所面，3月，上海普陀真如焦点地段崇高领域对外公示售价9万元/平方米，至关于2019年售价。

崇高领域是长实团体进沪首个年夜型综合项目，源于2006年以底价22亿元得到的上海普陀区真如副中间启动区A3-A6地块，建筑面积约117万平方米，集旅店、办公、栖身、文娱等为一体。但该项目拿地后持久未开工，一样被市场解读为捂盘惜售。

7月初，有市场动静称，李嘉诚在东莞的项目海逸豪庭年夜贬价，推出30套特价房，最低约1.3万元/平方米，两房总价90万元起，首付13万元；三房总价120万元，首付10万元等。

1999年，以及记黄埔在东莞厚街镇横岗水库旁拿下7000亩土地，是东莞少有的年夜型楼盘之一。可是，迄今海逸豪庭项目已经开发了25年。

有东莞资深地产从业人士在接受记者采访时暗示，海逸豪庭这批产物毛坯存案价约2.4万~2.7万元/平方米，从这个角度望是至关于打了五折，但这批洋房存案已经久，以是不克不及说是“跳水”或者者突降，只能说是贬价走量。

一直以来，变相囤地的责怪，让“超人”非常忧?。李嘉诚曾经对公司在内地囤地的责怪做出归应，暗示团体并没有在内地囤地，“没有一个项目不是但愿能加速动工。”

现阶段，长实团体在内地仿照照旧有很多项目期待出售。

凭据长实团体2023年年报，其2024年将在内地完成的物业包含上海、北京、重庆、年夜连、东莞、广州、惠州、武汉等多个都会。

2023年，在长实团体的物业贩卖中，内地实现了66.3亿港元，依然是最年夜来历，主要的项目是东莞海逸豪庭、上海湖畔名邸以及北京誉全国。

每一经房产整合自新京报（记者徐倩）、中国基金报（记者李智）、逐日经济新闻（记者刘颂辉/甄素静）、概念等