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中房网讯 （苏晓/文）本年以来，多家上市房企剥离或者出售房地产开发营业。

据中房网不彻底统计，年内已经有冠城年夜通、格力地产、美的置业、华遥地产以及银亿股分等5家上市企业出售房地产开发营业资产。

7月10日，冠城年夜通发布通知布告称，公司拟将持有的房地产开发营业相干资产及欠债让渡大公司控股股东（或者实控人指定的联系关系公司）。买卖完成之后，公司将再也不从事房地产开发营业，而将聚焦于电磁线的研发、出产与贩卖主业。

7月7日，格力地产通知布告暗示，对重年夜资产重组方案入行调整，拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相干房地产开发营业对应的资产欠债及上市公司相干对外债务，并置进珠海免税团体不低于51%股权。

格力地产董事会秘书处事情职员暗示，重组完成今后，公司将实现从以房地产为主业向以避免税营业为主导的年夜消费为主业的转型。

6月24日，美的置业对外颁布了一项营业调整规划，其规划将房地产开发营业入行剥离，并将该营业的权柄重组至私家公司美的建业持有。

更早以前，华遥地产也于本年4月尾披露，其规划剥离房地产开发营业。华遥地产拟将持有的房地产开发营业相干资产及欠债，让渡大公司控股股东华遥团体。

3月12日，山子高科（曾经用名：银亿股分）发布通知布告称，拟公然挂牌让渡公司房地工业务相干股权以及债权资产。这次买卖后，公司将周全退出房地工业务。

凭据最新动静，6月28日，山子高科通知布告称，已经以6.01亿元的代价出售宁波银亿房地产开发有限公司100%股权以及公司及控股子公司（不含剥离企业）对剥离企业的应收款债权。至此，山子高科正式辞别房地产行业，公司的主业务务锁定在整车制造、新能源、半导体工业链等领域。

房地工业务已经拖累公司事迹

上述企业剥离房地工业务的暗地里，主要缘于该营业板块对企业事迹的拖累。

如冠城年夜通，从比年来年报数据来望，2023年实在现业务收进97.21亿元，房地产开发营业业务收进为38.71亿元，占总业务收进的39.82%，但这一占比力高的营业并无给冠城年夜通带来响应的净利润增加。

凭据年报数据，2023年冠城年夜通业务收进同比削减12.74%；回属母公司净利润为-4.45亿元。在房地工业务方面，2023年，冠城年夜通房地工业务实现合同贩卖面积9.09万平方米，同比降低32.06%；合同贩卖额11.99亿元，同比降低47.25%；主业务务收进同比降低29.39%；净利润-2.96亿元，同比降低358.09%。

7月9日，冠城年夜通发布的2024年半年度事迹预亏通知布告显示，公司预计2024年半年度，回属于上市公司股东的净利润为-2000万元到-3000万元，回属于上市公司股东的扣除了非常常性损益的净利润为-2800万元到-3800万元。

针对吃亏缘由，冠城年夜通坦言，因公司今朝正年夜力推动工业转型，慢慢退出房地产行业，存量房地工业务已经多年未有新增项目，年夜部门项目处于尾盘状况，可结转资本削减，同时受房地产项目开发周期的影响，本期房地产高毛利项目结算规模较小。后续公司将继续加速存量项目的往化以及房地工业务退出事情，年夜力推动工业转型，做年夜做强电磁线营业，并经由过程盘活资产、增强谋划管理等行动实现降本增效。

一样，从年报数据来望，比年来格力地产的谋划也面对着不小的压力。2023年，格力地产整年实现业务总收进47.32亿元，同比增加16.95%；回母净利润吃亏7.33亿元，已经一连第二年吃亏，上年同期吃亏20.57亿元。而且房地产开发营业仍然为其主要营收来历，占比到达了89.45%。

而对付营业重组缘由，美的置业称，虽然团体2023年度维持康健的财政比率，并想法知足“三道红线”要求，仍须承当繁重包袱及债务以支撑其房开营业。把房开营业从本团体剥离将可削减该团体的欠债以及与房地产开发营业的重资产属性相干的信誉危害，并为股东提供变现其在本公司部门投资的选择权，削减其与本公司股分相干的房开营业投资危害。

华遥地产也暗示，退出房地产开发营业有益于改善公司资产质量，晋升公司可延续谋划能力以及红利能力。

银亿股分称，在今朝的宏观经济形势以及房地产市场行情下，公司的房地产项目以及存量资产往化难度较年夜，房地产谋划营业已经拖累公司事迹。

预计更多中小型上市房企将慢慢“退房”

在较年夜的谋划事迹压力之下，企业对房地产成长远景研判不乐观，一些上市公司不能不钻营转型成长，并提高谋划质量。

《丁祖昱评楼市》指出，在房地产行业深度调整的周期下，鲜有企业可以或许独善其身，尽管在行业系列政策支撑下，市场端泛起了弱苏醒迹象，不外在房地产行业新模式创建的进程中，房地产企业应答市场颠簸的一系列调整还将延续，部门房企将继续深化战略转型。

广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉预计，后续会有更多中小型上市房企慢慢退出或者紧缩地产开发主业，实时对营业范畴做出优化调整。这既是企业市值管理的必要使然，也是适应行业成长标的目的做出的首要决议计划。

相干业内助士亦认为，后期也许还会有其他上市公司自动退出房地产开发营业，“往重留轻”或者成为部门房企转型的新趋向。