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7月深圳新居、二手房显现寒暖不均征象。此中二手房持续市场行情，单月二手房买卖量再次超5000套，新居室第成交量环比降低11%。

7月二手房买卖量再次超5000套

凭据深房中协统计，2024年7月深圳全市二手房录患上（录患上量系指深房中协以二手房交易合同倡议时间为口径统计的数据，并不是终极成交过户套数）5381套，环比增加1.4%，同比增加79.4%，创下2021年2月以来的新高。这也是本年以来，深圳二手房买卖量第三个月突破5000套的程度。

深房中协指出，7月持续了6月好的市场行情，但跟着潜伏消费者的进市及政策效应削弱，7月中旬起头，二手房买卖量显现“高位”降低趋向，消费者张望情感有所归升。

另据深圳华夏地产监测数据，7月份，深圳二手室第过户4573套，为近39个月最高，套数环比增长9.6%，同比增长102.4%。

从买卖面积段来望，深房中协统计显示，7月二手房市场成交小于90平方米的房源占总量57.7%，较上月再次降低1.6个百分点，反映出改善型群体对楼市将来加倍望好，刚需型群体则处于“萎缩”状况。

当前，深圳二手房在售量高位小幅增长。截至2024年8月1日，据深圳市房地产信息平台公然在售二手房数目统计，深圳全市有用在售二手房源62933套，比拟7月1日统计的62591套在售房源增长342套，环比小幅增加0.5%。从月内走势望，7月上旬在售量显现延续增加态势，但在月中后，新增在售量有所疲软，下旬泛起小幅归落。总体望，那时市场二手房在售量根基维持在6.3万套摆布颠簸运行。

7月新居室第成交量环比降低11%

相较于二手房市场，深圳楼市显现出新居、二手房寒暖不均的征象。

深房中协数据显示，7月，深圳全市新居共成交3019套，环比降低5.5%，同比降低16.8%，此中新居室第成交2616套，环比降低10.6%，同比降低17.1%。

乐有家研究中间监测显示，7月全市一手室第新增预售面积为20.7万平方米，新增预售1737套，环比均年夜幅度削减超五成。供给年夜幅度的削减也有助于库存面积的削减，截至7月尾库存495万平方米，以近6个月月均预售成交面积来计较，往化周期下降至22个月。

从市场体现望，部门具有性价比的豪宅项目往化较着。7月21日，深圳“网红盘”海德园116套万万级别豪宅半天售罄，成为2024年深圳首个开盘当日售罄的新居项目。乐有家研究中间监测显示，法拍房市场豪宅也遭到疯抢，本年成交过亿的法拍房就有3套。这些暖销豪宅均位于华侨城、深圳湾等深圳知名豪宅片区，因地段好、稀缺性高、不成复制性，被豪宅买家所青睐，富人加快抄底。

不外，刚需仍为市场主力。近日，乐有家研究中间倡议一份《新政结果及2024下半年深圳市平易近置业规划》调研，调研效果显示，深圳市平易近购房的总价预算300万元如下占比45%，300万元-500万元占比29%，刚需购房为主。月供意愿以及能力散布上，68%但愿月供节制在1万元之内，此中39%但愿在5000元之内。

深圳市房地产中介协会认为，7月份二手房数据整体上仍然能连结较好的“成就”，主要仍是患上益于此前连环政策，但跟着政策效应步进尾部区间，加上市场入进了传统“淡季”和在售房源量的延续增长，自入进7月中后段起头，市场买卖量便显现出疲态，一连三周成交量下滑，预示着8月市场将面对着较年夜下行压力。而这一市场态势，传导至消费者则直接转化为对政策层面的延续优化预期，当前各类“坊间”传说风闻四起，也恰是该情景的真实写照。

深圳市房地产中介协会提到，正是以前一连密集的政策出台推进的市场阶段性归热态势，已经让市场养成为了政策会一点一点优化的“张望预期”，一旦一项政策被快速消化后，市场便会当即堕入疲态，政策张望空气就会再度燃起，形成为了优化政策出台，买卖量短时间企稳，政策消化后，市场张望空气再起，市场但愿政策再入一步优化的轮回周期。固然，在总体年夜经济情况没有完全归稳前，这类挤牙膏式的做法，虽是一种以空间换时间的策略，但不成否定，这类渐入式的做法，有益于市场的稳步归回。