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出品 | 凤凰网风财讯fengcaixun

作者 | 王婷婷

半年财报季已经至，房地产更见深度归调。

8月12日房地产板块震荡下挫，深物业A等多股跌超5%。

上市房企半年事迹给予市场的信念简直有限。据凤凰网风财讯追踪的180家上市房企数据显示，截至8月12日，A股以及H股中已经有保利成长、招商蛇口、新华联、恒隆团体、九龙仓团体、旷古地产等企业发布了2024年上半年财报；已经有约82家上市房企发布了半年事迹预报。

下滑以及吃亏是当前上市房企事迹的“主旋律”。港股方面，旷古地产罕有泛起净利润下滑，九龙仓地产罕有泛起吃亏，万科企业罕有预警吃亏。

A股方面更有约47家(35%)房企预警回母净利润吃亏，年夜悦城、金融街、渝开发、粤宏遥、阳光股分、荣丰控股、广宇团体、荣盛成长、南山控股、冠城年夜通等A股房企预亏额排前列。

（数源同花顺）

别的有趣的是，春兰股分、st数源、中国武夷、京基智农等望起来不像地产商的房地产领域企业，由于还在赚钱，在地产江湖中胜利“冒头”。

乃至京基智农上半年回母净利润预盈2亿元-2.6亿元，红利程度仅次保利成长、招商蛇口这种地产巨擘；春兰股分、st数源也由于净利润年夜幅上升，打败了几近80%的房企，在红利榜单上压倒一切。

要知道，京基智农因此养鸡发迹，前身康达尔把握了香港的鸡禽市场，俗称香港每一4只鸡就有1只来自康达尔。该企业后被京基团体收购后更名京基智农，并被注进年夜量旧改资产。截至2023年，京基智农的地工业务营收已经到达85.8亿，占比69%，其它营收来历养殖业以及饲料出产。

这群曾经在浩繁房地产公司中几近没有存眷度的“地产 ”企业，终于从各处吃亏中“躺获”名次。

简直，房地产“退潮”之后，企业的毛利程度以及红利能力都在阑珊，无人破例。

比方保利成长，2024上半年实现业务收进1392.69亿元，回属母公司净利润75.08亿元，同比下滑38.57%；同期，招商蛇话柄现业务总收进512.73亿元，回母净利润14.17亿元，同比降低34.17%，均是由于项目毛利率下滑以及投资收益削减。

但“地产 ”企业的利润上涨，并不是都靠房地产挑年夜梁。

比方2024年上半年净利润年夜幅上升的春兰股分，实现净利润1.15亿元，是由于投资电厂赚到钱了（投资收益约1.12亿元）。

春兰制寒主业务务是空调制寒产物贩卖，作为第一代“空调霸主”，春兰在1994年就能将空调贩卖额卖到53亿、净利润6亿的水平。

不外2009年，春兰制寒退市危机中，靠6.56亿元应收账款以及3家子公司的股权，置换母公司春兰团体旗下泰州星威房地产公司60%股权、泰州电厂10%股权和15.55万平方米土地，公司患上以恢复上市。

自此，房地产成为春兰制寒的一年夜主业，截至2023年，房地产仍然盘踞公司总业务收进的51.86%，制造业占比21.95%。不外春兰的地工业务局限于江苏泰州且开发入度慢，空调贩卖也后劲不足，在空调巨擘竞争中节节溃退，处境颇为为难。

st数源主营电子信息产物，公司2023年的业务收进中房地产开发与谋划业占比50.28%、园区工业类占比25.99%，已经经盘踞了最年夜比例；原主业“通讯与装备制造业”占比仅20.06%。

不外，数源科技2024上半年公司预计回母净利润7280万元-1.09亿元，同比增加73.58%-160.37%，主要由于收归部门单项计提减值筹备的应收金钱而至。

粤开证券高档宏观阐发师方堃直言，上市房企贩卖以及利润继续探底，企业分解将加重。

这类主流地产商势弱、非主流地产商偶尔冒头的“戏剧院景”，在退潮阶段或者会屡次泛起。

（数源同花顺）

在2024年上半年，九龙仓置业已经经起头亏钱，股东应占溢利吃亏10.52亿港元，同比下滑158.28%。九龙仓置业由九龙仓团体分拆自力上市，主要营业为香港以及少许内地商办物业的房钱以及投资收益。

九龙仓团体在上半年仍有红利，但同比已经削减2%至30.85亿港元，期内业务总收进70.32亿港元，同比更削减了14%，可见包括投资物业、贩卖物业以及物流等更多营业，在今朝也很难支持公司快速成长。

一样，恒隆地产以及恒隆团体虽总收进仍有增加，但两者的股东应占溢利均泛起下滑，尤为恒隆地产净利润同比下滑了55.68%。

旷古地产则营收以及净利润双下滑，此中营收72.79亿港元，罕有泛起同比下滑0.25%；股东应占溢利17.96亿港元，同比下滑19.21%。

A股房企的“吃亏面”更为刺激。