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中房报记者 曾经冬梅丨广州报导

8月12日，金地团体一笔4.8亿美元的海外债到期。这是该公司本年到期的债券中，规模最年夜的一笔。

该债券是金地团体于2021年8月刊行的，票面利率4.95%。8月10日，该公司就把约4.92亿美元的本息存进了指定银行账户，并暗示这笔单子兑付后，“公司无存续美元中期单子”。

据领会，本年以来，金地团体已经经接踵兑付了“21金地MTN001”“21金地MTN002”“21金地MTN003”“21金地MTN004”“21金地MTN005”“16金地02”等境内债券，加之这次兑付的美元债，偿付的公然市场债务总额跨越170亿元。

接下来的11月以及12月，该公司另有“21金地MTN006”“21金地MTN007”将到期，当前余额均为15亿元。到了2025年，金地团体就能够略微松一口吻了，公然市场上，整年只有两笔中票到期，总额22亿元。

本年3月份，在偿债岑岭到来前，金地团体完成为了董事会换届，10位董事中，来自生命人寿以及福田投控的共有4位。此中，担当副董事长的是福田投控董事长季彤，他亮相国资股东会一如既去地支撑金地团体，配合面临将来成长可能存在的坚苦。作为生命人寿的代表，李荣辉也暗示对金地团体的投资持久坚定望好，会在合适羁系资金应用的条件下，对该公司做出有力的支撑。

新任董事长徐家俊透露，股东对金地团体的支撑是全方位的，纷歧定只有债券增信这一种途径，后续来自股东的支撑方案陆陆续续城市出来。

截至今朝，金地团体还没有披露股东方的支撑方案。但6月以来，该公司位于廊坊、东阳、上海、南京、湛江等地的项目得到了银行贷款，总额度约26.7亿元。

偿债压力有所减缓，而谋划层面的挑战仍不容小觑。本年前7月，金地团体累计实现签约金额422.1亿元，同比降低56.18%。凭据事迹预报，该公司预计上半年回属母公司的净利润为-30亿元至-36亿元，同比由盈转亏。缘由是比年贩卖规模降低，本期可结转面积较2023年同期削减，业务收进较2023年同期下滑，且部门结转项目毛利率同比有所降低。与此同时，该公司凭据市场环境动态调整谋划及贩卖策略，加年夜往化力度，使患上部门项目存货可变现净值低于本钱，基于谨严性原则计提了资产减值筹备。

在促成贩卖方面，除了了调整代价策略，介入保障房收储也是一条门路。8月7日，深圳市安居团体有限公司发布关于收购商品房用作保障性住房的征集告示。此中提到，房源的征集范畴为深圳市（不含深汕出格互助区）商品房性子的室第、公寓、宿舍等，优先拔取整栋或者整单位未售、可实现封锁管理的楼栋项目（房源），主力户型面积65平方米如下等。随后的两个买卖日，总部位于深圳的金地团体股价分别上涨5.57%、8.7%。

关因而否介入深圳保障房收储、两位股东的下一步动作等问题，金地团体方面均暗示暂无更多信息可披露。