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比来，有很多人问到公寓。

前两天有粉丝咨询，刚把郊区的屋子处置失落，手上有个100万摆布的闲钱，该不应望公寓？

可以望出，本年以来，公寓再也不是避之不及的雷，而是年夜家会当真斟酌的投资品之一。

那如今的问题是，甚么样的人更适宜买公寓？公寓要怎样挑才能不踩雷？

究竟上，在房价不涨的条件下，室第的畅通流畅性注定是偏低的，若是都是持久持有，室第以及公寓的壁垒就没那末坚挺了。

究竟结果，广州如今主流室第是年夜户型，上车本钱高，并且室第更适宜自住，放到租赁市场就未必像公寓那末香了，欠好出租，房钱归报率也偏低。

据广州市房地产中介协会统计，一样拿200万往投资室第以及公寓，前者房钱归报率约为1.2-2.1%，而后者年夜约2.6-4.5%。

再说个题外话，今朝国有四年夜行的按期存款也就只有1.8%了，相较之下，公寓竟然是此中归报率最高的选手。

综上，公寓会更适宜那些手里有必定资金，但又不想一把show hand，想扩散危害同时得到持久、稳健收益的买家。

市场的反响最真实，琶洲ONE5七、星汇海珠湾、越秀天荟江湾，跑成为了这两年广州公寓市场最暖的几个楼盘。

就好比，拿越秀天荟江湾作为参考，你就会发明，上边列的几个要点，它全数都能击中：

一、位于海珠西后航道江岸线地段，配套周全，租赁需求兴旺

都知道，珠江入进后航道开发期间，沿线江岸线地段，既是都会菁华，也是接下来的重点开发区域，还将有年夜量资本歪斜于此。

另外一方面，海珠西，至关于海珠老城区，几十年沉淀下来，配套、人气都不是其他处所等闲能比的。

拿生齿来讲，仅产业年夜道一个板块常住生齿跨越46万人，几近占海珠的1/4。

人气汇集，最直观的就是发生配套汇集，以天荟江湾为中间，3千米内有多达5年夜商圈、3条地铁、12个工业园，另有黉舍、病院、银行、当局单元等等。

想一想有几多人会由于糊口利便，而选择租住周边，另有后航道开发带来的增量，人气将会延续增长；反过来讲 人气延续兴旺又延续增长周边配套；

这类正向轮回，才能缔造一个延续上行的租赁行情。

二、南向一线江景综合体，具有更高的溢价力

固然，望一个项目不克不及只望地段以及资本，还要望自身配备，这决议了它能给你带来几多物业溢价。

而越秀天荟江湾值患上参考之处，就是把江景资本最年夜化开发操纵。

其距珠江仅约70米，临江建起了约55万平的滨江综合体，包含贸易mall、写字楼、公寓等，楼下另有沿江公园。

这类江景 综合体的组合，可以或许形成一整套高效率、舒适的糊口方法，而不是单打独斗的孤盘，糊口空气能更快成熟，加快房钱晋升。

三、上车门坎低，总价85万起就能买到36平双钥匙户型

85万起有多低，可以比拟一下周边的室第，不临江的项目也要430万起，临江的门坎年夜约800万起，至关于10倍摆布。

而且，这85万总价还可以买到36㎡复式双钥匙户型，至关于你可以分成双份出租，房钱更高。

参考贝壳，一套建面约36㎡双钥匙户型，单层月租2000-2500元，整租约4000-5000元。

四、约6.5%的房钱归报率，足以吊打大都投资

若是拿这份房钱往算房钱归报率，天荟江湾年夜约能往到6.5%摆布。

如许的程度，天然能吊打大都理财项目和室第盘，乃至跨越了万科云城米酷这类网红公寓（6%）。

而且，像越秀这类有自营公寓品牌的开发商，在后续公寓出租上可能还能提供必定便当。

不外，不能不说，这类水平的归报率实在其实不多见，既望项目自身素质，也以及周边存量市场有关。

年夜家望盘时，建议同步参考贝壳或者到周边线下中介门店，比拟四周二手租价和房源量，望望竞争剧烈水平若何。