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作者 | 飞天小女警

8月事后，深圳楼市彷佛又归到了原点。

公寓跳水

比来，深圳的公寓冲上了暖搜。

位于南山年夜学城板块的京基·御景峯被爆出5折甩卖157平、228平商办公寓产物，在售房源中最低单价约3.8万元/平，总价约585万/套。

尽管，曩昔深圳的商办公寓产物一直代价低于平凡室第的代价，也不是市场成交的主流产物，一直处于滞销的状况，可是要知道，此次泛起在暖搜的京基·御景峯是位于南山西丽的项目。

项目位于5号线长岭陂地铁站口的位置，1站可达到深圳北站，4站达到留仙洞总部基地，9站能达到宝安中间，还能直达前海湾、罗湖，周边景观能遥眺塘朗山以及长岭陂水库，属于位置地段都不算差的了。

但也不足以支持住项目的代价。

而凭据华夏数据显示，2024年上半年全市公寓成交1337套，同比下滑62.4%；成交面积7.4万平，同比下滑68.2%，成交面积为往年整年成交的22.1%。公寓成交均价51437元/㎡，于近几年中，仅高于2022年。即便公寓供给已经经年夜幅降低，但成交量也跌至谷底。

室第阔别岑岭

公寓泛起“骨折”其实不是独一，现在深圳二手房的调整，一样也能够如许形容。

8月深圳二手房网签套数为3804套，为5.17新政后成交低位，新居成交套数为2537套，则相对于安稳。

也就是说，若是说往年年末，深圳楼市仍是小范畴归到2019年，到本年8月根基上尽年夜部门已经经归到了2020年暴涨之前。

不外当初深圳楼市根基用了不到一年的时间便涨了30%—50%，乃至短短半年便涨了一倍。

若是对2020年有印象，便会发明现在潮流退往，履历3年有余市场代价才归到2019年摆布。

如2020年位于宝安的花腔年花乡，一年时间摆布成交均价便从约9.5万/平跃升至约12.8万/平；位于福田的八卦岭宿舍一年时间摆布成交均价从约7.5万/平跃升至约13.6万/平；位于南山的冲都会花圃一年时间摆布成交均价从约11.46万/平跃升至约16.7万/平.

可见，相比之下，紧缩阶段的深圳楼市已经经算比力坚韧的了。