公租房也能够买了 只有周边二手房50%
时间:2024-09-11 10:20 点击:次
公租房也能够买了。 9月2日，重庆市首批公租房转为配售型保障性住房项目平易近心佳园、标致阳光家园起头申购，代价仅约周边二手房的50%，“今朝暂时未泛起年夜量租户申购的环境，但咨询人数确凿比力多。” 不外，9月10日，据《逐日经济新闻》记者领会，要想采办，必需是已经进居民心佳园、标致阳光家园公租房的承租人，申购房源也必需是已经承租房源，而且无拖欠房钱、包管金、物业费，无转租出借等背规背约举动；申购胜利后，可出租、继承，但不克不及上市买卖。 “没有泛起急着要买的环境” “今朝还处于申购阶段，只要合适前提，就能够来现场来申购。”9月10日，每一经记者致电重庆平易近心佳园房管中间与标致阳关家园项目，事情职员暗示，申购截止时间为2025年2月28日，在此时代，需备齐身份证、户口簿或者栖身证、劳动（事情）合同、婚姻状态等资料入行申购。 “申购人全款采办，可享九八折优惠，也可选择贸易贷款或者者公积金贷款，商贷最低首付1.5成，依照银行利率执行。” 公然信息显示，平易近心佳园位于重庆汽博板块，是重庆市首个大众租赁住房项目。项目于2012年竣工，共有54栋室第，均为20～33层电梯房，小区总建筑面积108万平方米，合计约1.77万套房源；标致阳光家园位于重庆市沙坪坝区井口镇，建筑面积110万平方米，共3个组团32栋室第，1.52万套房源。 至于外界最为体贴的配售代价问题，前述事情职员暗示，综合项目区位、折旧等身分，依照建筑面积计价，履行一房一价，平易近心佳园代价区间为5500元～6000元/平方米，均匀配售代价5820元/平方米；标致阳光家园代价区间在4400元～4700元/平方米，均匀配售代价4560元/平方米。 在贝壳找房，每一经记者望到，与平易近心佳园相隔1千米摆布，建成于2006年～2015年的融创竣爵堡，8月挂牌二手房均价为16354元/平方米，成交价12598元/平方米；相邻的松龙国际挂牌均价也达13300元/平方米，8月成交均价9566元/平方米；紧邻标致阳光家园的经济合用房创建广场二期8月挂牌均价7495元/平方米。 据此来望，两个公租房转配售房项目在代价上仅至关于同区域二手房的50%摆布，具备较着上风。但申购前提一样刻薄，“申购对象必需是已经进居民心佳园、标致阳光家园公租房的承租人，并需同时合适两方面前提：申购时依然合适公租房保障前提以及配租尺度，且无拖欠房钱、包管金、物业费，无转租出借等背规背约举动”。 不仅如斯，据事情职员先容，申购房源仅能是申购对象今朝所租住房源，“间隔截止时间另有几个月，没有泛起急着要买的环境，但比来咨询人数确凿比力多，至于详细代价是不合错误外发布的，到房管中间现场入行查询。” 需求转换 这次重庆公租房转保障性配售房源于本年7月修订出台的新《重庆市大众租赁住房管理法子》（如下简称《法子》）。 《法子》共分为8章47条，从准进前提、配租方法、运营服务、监视管理等方面做了完美。 本年8月15日，在重庆市当局新闻办举办的《重庆市大众租赁住房管理法子》解读新闻发布会上，重庆市公租房管理局党构成员、副局长罗冬梅在复兴“一些栖身多年的承租人想买本身租住的公租房”问题时暗示，为解决这部门人群面对的购房实际坚苦，在充实保障中低收进住房坚苦群众的住房需求的根本上，正在加紧研究将部门公租房转配售型保障性住房改革政策，原则是连结保障的属性不变，合适前提的人可采办，采办后可继承，但不克不及上市买卖。 “下一步，重庆将展开改革试点，及早匡助这些群众实现购房的心愿。” 平易近心佳园、标致阳光家园恰是首批试点项目。 “采办后，后期将依照配售型保障性住房划定施行封锁管理，可自住、出租、继承，但不克不及上市买卖。”事情职员奉告每一经记者，如之后确凿必要退出的，可按划定配售给合适保障性住房前提的保障对象，但“今朝这方面的详细贩卖细则还没出来，若是必要可后续存眷”。 “部门租住公租房的家庭确凿有采办属于自家产权住房的需求，当局经由过程‘出手’这部门公租房，既能知足保障性人群购房诉求，又能在必定水平上下降财务包袱。从这个角度来望，重庆这一政策具备很是好的导向。”上海易居房地产研究院副院长严跃入在接受每一经记者采访时暗示，重庆此项改革旨在连结公租房属性不变的原则下，合适前提的租住人不仅可采办公租房，还能实现继承，对各地也是有开导的。 在他眼里，公租房、配售型保障房作为两种分歧的当局保障性住房产物，各有上风。对响应人群而言，也有分歧的转换需求，“重庆这一政策为各地保障房分歧产物之间的需求转换提供了很是好的样板。” |