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概念网 碧桂园起头以非现金资产补偿债务。

9月9日，帝欧家居全资子公司佛山欧神诺陶瓷有限公司与碧桂园子公司上海碧荣投资管理有限公司、上海碧浦置业成长有限公司签定了《股权让渡协定》。

概念新媒体获悉，欧神诺以受让碧荣投资持有的碧浦置业100%股权及债权方法，取患上碧浦置业持有的三项不动产，欧神诺以对碧桂场地产团体部属公司及联系关系公司贩卖货品享有的4.23亿元债权支付本次买卖价款。

也就是说，上述买卖价款将等额冲抵欧神诺应收账款，碧桂园选择以非现金资产来补偿公司债务。

据悉，碧浦置业于近日完成为了工商变动挂号手续，并于9月9日取患上新的业务执照，欧神诺已经成为持股碧浦置业100%的股东。

同时，欧神诺还与碧桂园签定了《债务罢黜协定》，赞成在《股权让渡协定》交割往后，欧神诺将罢黜碧桂园部属公司及联系关系公司对欧神诺负有的采购款债务中的5711.87万元债务，所罢黜的债务不在《股权让渡协定》所述的4.23亿元债权范畴内。

抵债资产命途

“如今项目另有房可以出租，最低3000元/月。”概念新媒体查询了碧桂园用作抵债的三宗上海资产，均位于嘉定区南翔镇云安南路区域。

此中，上海南翔镇10街坊10/6丘现项目名鸣玉弘大厦，为商住夹杂项目，今朝另有在租房源。环抱该年夜厦周边的嘉定区云安南路45号、嘉定区云安南路29搞26号，则分别为贸易区域及碧桂园旗下碧家国际社区。

据中介向概念新媒体先容，玉弘大厦在租房平台上以玉宏星六合挂名出租房源，项目主体为二幢商办建筑，地下一层，建筑密度40.9%，绿地率20%，南楼总层数13层，北楼总层数6层。别的，项目间隔虹桥国际机场仅10余分钟车程。

提起这宗生不逢辰的项目，当地人更认识的是2015年12月上海市第二中级人平易近法院发布的一则动静：一家名鸣五牛投资的贸易公司委托上海银行向旗下玉宏公司提供贷款，用于开发玉弘大厦，即玉宏星六合项目用，玉宏公司以该项目在建工程的情势提供典质担保。

但因为开发商方将预售款私行调用，未能专项用于了债乞贷本息，五牛投资向上海二中院告状并申请查封了在建工程。

一年之后，上海国泰拍卖行有限责任公司、长江国际拍卖有限公司、上海中富拍卖有限公司、上海迈逊拍卖有限公司、上海公益拍卖有限公司等企业联合房地产拍卖会举办，被拍卖标的恰是玉弘大厦。

据彼时资料显示，上海市嘉定区南翔镇10街坊/6丘地块（玉弘大厦）商办项目在建工程房地产（不包含已经预售的208套衡宇）及响应土地使用权司法委托评估价为1.96亿元。

资料显示，项目线下报名截止征集到5位竞买人报名介入竞拍，上报名截止征集到1名竞买人报名介入竞拍，而这次拍卖为该标的第一次拍卖。

终极颠末32轮竞价，碧桂园以3.14亿元拿下，溢价率到达62.6%。

拿到项目后，碧桂园做了两件事，一是将项目中的贸易办公属性转移至彼时最火暖的长租公寓赛道，将碧桂园旗下长租公寓品牌BIG 碧家国际社区引进项目内。

2018年10月，BIG 碧家国际社区南翔店已经落成，正位于碧桂园用于抵债的嘉定区云安南路29搞26号。

2018年2月，碧桂园还曾经与中联基金设立获批100亿元储架租赁住房REITs，即中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支撑专项规划，得到深圳证券买卖所审议经由过程，产物规模100亿元。

碧桂园租赁资产支撑专项规划首期产物底层资产中，共包括5处租赁物业，包含北京九西岳庄十区、北京九西岳庄十五区、厦门云厝里、厦门国际海岸和玉弘大厦，定位一样为长租公寓。

明日黄花，2024年的碧桂园不能不走上以房抵债道路，将上海南翔镇10街坊10/6丘、嘉定区云安南路45号、嘉定区云安南路29搞26号补偿予帝欧家居。

帝欧家居催债路

“与碧桂园今朝告竣的抵债放置是公司上下各部分与外部多方踊跃协调、审慎决议计划才患上以实现的效果。公司接受债务人的非现金资产抵债方法，可以削减应收账款的坏账丧失危害，改善公司的财政状态，对公司今朝及将来的财政状态以及谋划功效会发生踊跃影响。”据帝欧家居暗示，在这次抵债施行终了后，将继续与碧桂场地产团体协商处置残剩部门欠款事项。

为什么帝欧家居会接受碧桂园以房抵债的放置？

概念新媒体查阅了帝欧家居的2024年上半年财报，期内实现业务收进13.90亿元，比上年同期降低21.73%；回属于上市公司股东的净吃亏5506.54万元，比上年同期增加9.07%；回属于上市公司股东的扣除了非常常性损益的净吃亏7126.92万元，比上年同期降低5.53%。

而2023年以及2022年，帝欧家居则分别亏了6.58亿以及15.08亿，已经经一连三年吃亏。

最新半年报中，帝欧家居暗示，延续存眷下流房地产开发商客户的谋划环境及归款能力，加年夜对一样平常谋划危害及应收金钱的管控力度。公司对已经泛起的坏账丧失危害经由过程司法诉讼、以房抵债等方法踊跃施行相干债务催收以及化债事情，下降公司应收账款信誉危害。

凭据帝欧家居的规划，在得到抵债资产后，或者将经由过程出租、出售等方法尽量变现归笼资金，增长公司资金储蓄。

早前于2024年6月，帝欧家居发布了一则资产评估陈述，暗示与碧桂园、万科、融创、雅居乐等13家房地产公司入行债务重组，这些房企以其已经建成以及在建商品房，补偿所欠付帝欧家居的货款总计约2.2亿元，触及80套房产以及地下泊车位。

别的，帝欧家居还将为经销商入行担保，从银行贷款不跨越2亿元。贷患上资金将专项用于支付经销商所欠公司及全资子公司欧神诺的货款。担保额度得到核准后，帝欧家居及子公司对外担保额度总金额总计58.15亿元，占其比来一期经审计净资产的266.66%。

不丢脸出，帝欧家居的资金流动性危害已经经浮上水面，答应碧桂园以房抵债也不算希奇。

反观一样堕入流动性压力的碧桂园，在市场形容其“不肯躺平”确当下，8月30日晚通知布告称，因为行业延续颠簸和正在入行债务重组事情，预期将会入一步延迟刊发年度事迹。

自2024年4月2日上午9时起，碧桂园股票就已经暂停交易。

值患上注重的是，就在颁布发表以房抵债的前一周，碧桂园颁布发表了一批债务延期，暗示将对9笔境内债延期6个月，“但愿投资者可以或许入一步给予公司6个月的宽限期，公司将在宽限期内与投资者充实沟通，综合制订下一步一揽子方案。”

碧桂园指出，受市场预期转弱、需求疲软的影响，公司贩卖事迹延续承压。

数据显示，碧桂园在8月份权柄合同贩卖金额约为34.3亿元人平易近币，权柄合同贩卖建筑面积约35万平方米。而往年8月，两项数据则分别为79.8亿元、83万平方米。

据概念新媒体计较，2024年前8月，碧桂园权柄贩卖金额为327.9亿元，而往年同期为1487.8亿元。

“但愿借助本次铺期放置，一方面在期内经由过程尽可能做好贩卖、盘活资产、减少没必要要的行政管理开支等方法绝最年夜尽力张罗资金。”眼下，碧桂园只能经由过程与投资人沟通，协商新的公司债务处置综合方案，以更好匹配当前的市场周期和公司资金环境。