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楚小强丨文

论车圈最会开车的老总，长城汽车董事长魏建军尽对据有一席之地。

这位年至花甲的汽车宿将，早在20多岁时就因漂移技能名震保定，人送绰号“保定车神”。

不外，往日“保定车神”，现在早已经成为“汽车富豪”，可鲜有人知的是，魏建军实在对地产领域也有涉猎。

他名下实控的房企，成立时间最先的可以追溯至1998年，距今有26年汗青。旗下房地产开发项目，也散布在保定、天津、重庆、日照等多个都会。

固然，相比以长城汽车为焦点的汽车营业板块，魏建军的房地工业务规模“迷你”，收进占比也不年夜。但在近期，合法长城汽车为上半年的年夜赚惊喜之时，董事长魏建军名下的房企却不达时宜地收到了2张罚单......

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“支解发包”工程被罚

9月2日，青岛市住建局对青岛爱之城房地产开发有限公司（如下简称“爱之城房地产”）开出2张罚单，合计罚款金额4.53万元。缘由触及房地产开发进程中不容轻忽的“支解发包”问题。

所谓“支解发包”，是指建设单元将本该由一个承包单元总体承建的工程项目，支解后发包给多个承包单元的举动。

从罚单得悉，2022年4月21日，爱之城房地产将旗下恋爱天宸万象项目总承包给山东天齐置业团体股分有限公司施工。但项目动工后，2023年8月，爱之城房地产又将总承包合同范畴内的消防工程，包给常兴团体有限公司施工，触及合同金额394.84万元。

同年12月，爱之城房地产再次将总承包合同范畴内的精装修工程，包给江苏沪港装饰团体有限公司施工，合同金额360万元。

为此，恋爱地产于8月29日经由过程官方微信公号发布一则通知布告入行阐明并报歉，诠释其保定恋爱万物项目之以是在下雨天漏水，是因为部门衡宇屋面防水、出屋管道封堵、穿墙孔洞封堵等工序未施工完成致使，同时夸大已经组织职员排查及维修。

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地产板块销量下滑

魏建军的贸易邦畿，主要以长城控股团体为焦点平台开展。这家公司成立于 2013 年，由其与老婆韩雪娟全资控股，公司营业均由子公司自力运营，本部则主要承当管理及投资本能机能。

长城控股团体的主业务务为汽车整车制造以及贩卖营业，焦点子公司就是上市主体长城汽车；与此同时，环抱汽车工业及相干配套资本，公司还结构了动力电池以及房地产等营业，对应运营主体为蜂巢能源以及恋爱地产。

此中，房地产作为长城控股团体的拓铺营业之一，土地来历主要是计划整车出产基地时取患上的配套室第及贸易用地，项目多为室第，配套部门贸易。

“车企曩昔涉足房地产，部门是为解决出产以及办公方面的住房及物业配套问题，也多是以地产开发得到的利润冲抵汽车营业的投资，提高公司总体收益。”有业内助士暗示，不外跟着近两年行业堕入调整，车企在地工业务上的踊跃性其实不高。

企查查显示，魏建军名下的恋爱地产，近两年来拿地泛起止步迹象。早在2022年之前，恋爱地产几近每一年都泛起在土拍市场上。

在土拍市场鸣金收兵之余，魏建军在房地产板块比年来的贩卖环境也不绝如人意。

从东方金诚出具的长城控股团体主体评级陈述得悉，2021年至2024年一季度，长城控股团体房地工业务的合同贩卖面积分别为87.29万平方米、55.95万平方米、54.53万平方米、11.69万平方米，显现逐年下滑趋向。同期，公司贩卖金额分别为116.87亿元、68.44亿元、65.57亿元、13.66亿元，亦呈逐年削减态势。

另据长城控股团体2023年度第一期中期单子召募阐明书显示，截至2022年底，公司房地产板块在建工程为0.17亿元，存货323.68亿元，开发项目位于保定、天津、重庆、日照、张家港等区域。彼时，该阐明书说起，受本地经济运行环境、政策调控措施等多种身分影响，长城控股团体房地工业务存在必定的存货往化及归款危害。

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因为长城控股团体年夜部门收进来历于汽车制造营业，规模较小的房地工业务即使精神萎顿，但对其红利并未造成“伤筋动骨”的影响。

近期，长城汽车方才交出一份红利超预期的2024年半年度“成就单”，此中营收同比增加30.67%至914.29亿元，回属上市公司股东净利润同比暴增419.99%至70.79亿元。

长城汽车是长城控股团体汽车制造营业的运营主体，后者经由过程持股62.854%的保定立异长城资产管理有限公司（如下简称“立异长城”），持有长城汽车59.88%的股分。

现在车圈的“内卷”愈演愈烈，一些汽车年夜佬乃至被卷急了眼，直呼“不克不及再如许卷下往了”。

年至花甲的魏建军，面临内卷带来的危机感，也在踊跃求变。自本年3月开通小我微博后，他频仍在社交媒体露面，时时时弄直播，学习流量弄法，争做有质量网红......

但面临眼下销量的延续失落队，外界仍难免替魏建军和长城汽车捏着一把汗。